Квартиры с молотка

Источник материала:

Квартиры с молотка

Нешуточный ажиотаж возник вокруг открытого аукциона по продаже квартир, который впервые состоялся в Минске 25 июля

Александр ФИЛИППОВИЧ

Торги организовал Минский городской центр недвижимости при участии ОАО «МАПИД», которое выступило как продавец. На аукцион выставили 19 квартир без отделки в новом доме на улице Притыцкого. Стартовая цена - вдвое ниже рыночной: около 900 долларов в эквиваленте за один квадратный метр. Заманчивое предложение, спору нет. Тем не менее, организаторы не предполагали, что оно вызовет ажиотаж. И вот почему.
По существующим правилам к участию в аукционе допускаются только физические лица - граждане Беларуси. Каждый из претендентов вносит задаток в сумме 10 процентов от начальной цены лота и платит за регистрацию в размере четверти минимальной заработной платы. Но главное - счастливчик, победивший в торгах, должен расплатиться за приобретенное жилье в течение последующих 14 календарных дней, то есть до 10 августа. Только после этого подписывается договор купли-продажи квартиры, без которого невозможно взять кредит в банке. А значит, участники аукциона могут рассчитывать только на собственные сбережения. Кроме того, победитель торгов «отстегивает» 1,5 процента от окончательной стоимости квартиры организатору аукциона и оплачивает расходы, связанные с совершением нотариальных действий и государственной регистрацией договора купли-продажи. Также заметим: задаток включается в стоимость квартиры, а тем, кто ушел с аукциона с пустыми руками, - возвращается в течение 10 рабочих дней.
Как оказалось, для многих наших сограждан такие условия вполне приемлемы. Для участия в публичных торгах зарегистрировались 263 человека. Большинство - из Минска. Также приехали попытать счастья из Пинска, Молодечно, Сморгони, да не в одиночку, а с семьями. Организаторы вынуждены были несколько раз менять место проведения аукциона, подыскивая помещение побольше. В итоге выбор пал на актовый зал Центрального дома офицеров. Все кресла, включая расположенные на балконе, оказались заняты.

«Концессионеры заняли места в четвертом ряду справа. Ипполит Матвеевич начал сильно волноваться. Ему казалось, что стулья будут продаваться сейчас же. Но они стояли сорок третьим номером…» (И. Ильф, Е. Петров)
В нашем случае первым и последним номером стояли новенькие квартиры: 2 четырехкомнатные, 1 однокомнатная и по 8 - двух- и трехкомнатные. Начало действа затягивалось: очередь на регистрацию продвигалась медленно. Собравшиеся в зале слегка нервничали. Автор этих строк устроился на галерке и принялся рассматривать отечественных миллионеров. Что их отличает от прохожих на улице или пассажиров метро? Ровным счетом ничего. Никаких перстней с бриллиантами и нарядов от Версаче. Никаких галстуков, костюмов-троек, дипломатов и ноутбуков. На соседнем ряду справа сидела женщина с химической завивкой - ну вылитая героиня Нонны Мордюковой из фильма «Родня». Слева устроился мужчина средних лет в майке и джинсах. Он то и дело постукивал пальцами по подлокотнику кресла, на запястье болтались часы марки «Луч».
На верхнем ряду завязался разговор:
- Я чего пришел? - донесся мужской голос. - Чтоб потом не мучиться всю жизнь, что упустил свой шанс.
- А вы откуда? - женский голос.
- Из Сморгони. У меня-то есть дом. А вот дочка учится в Минске, мыкается по съемным квартирам.
- Да, жилье сейчас дорогое. На вторичном рынке «единичку» дешевле 60 тысяч долларов не найдешь…

«Зал оживился. Продавалась вещь, нужная в хозяйстве. Одна за другой выскакивали руки. Остап был спокоен.
- Чего же вы не торгуетесь? - набросился на него Воробьянинов». (И. Ильф, Е. Петров)
Наконец аукционист - импозантный мужчина в строгом костюме - позвонил в колокольчик, трижды стукнул молотком и хорошо поставленным голосом объявил о начале торгов. По каждому лоту торги продолжаются до той поры, напомнил он, пока не останется только один участник, который предложит самую высокую цену.
Итак, лот номер 1. Четырехкомнатная квартира в первом подъезде на первом этаже дома № 49 на улице Притыцкого. Общая площадь - 99 квадратных метров, жилая - 58. Стартовая цена - 175 миллионов рублей.
Едва аукционист произнес последнее слово, в зале взметнулось с три десятка рук с листками бумаги, на которых указаны регистрационные номера участников.
- Сто восемьдесят пять, сто девяносто пять… двести сорок миллионов… триста миллионов… - методично «накручивал» цену аукционист, и с каждой озвученной суммой количество поднятых рук уменьшалось. - Триста тридцать миллионов…- остался только один участник № 263. С третьим ударом молотка новоиспеченный владелец квартиры отправился подписывать протокол.
Второй лот - однокомнатная квартира. Общая площадь - 42 «квадрата». Начальная цена - 80 миллионов.
Здесь уже в гору взмыл лес рук. За минуту цена подскочила до 175 миллионов рублей. Это был предел. Продано.
Рекордную сумму дали за следующую выставленную на продажу четырехкомнатную квартиру - 362 миллиона при стартовой цене 190 миллионов рублей.

«Но, прежде чем черный лакированный молоточек ударился о фанерную кафедру, Остап повернулся, выбросил вверх руку и негромко сказал:
- Двести!» (И. Ильф, Е. Петров)
Страсти разгорелись, когда очередь дошла до «двушек» и «трешек». Для ориентира назовем их приблизительные размеры: 55 и 78 метров общей площади соответственно. На старте большинство двухкомнатных квартир стоили 110 миллионов, трехкомнатных - 155. Цены росли как на дрожжах. Когда решалась судьба одной из первых «двушек», участники торгов даже вступили в полемику с аукционистом. Над притихшим залов звучал его голос: 170 миллионов… 180… 190… 200 (человек пять-шесть стойко держали над головой регистрационные номера)… 220 миллионов… После столь резкого скачка в 20 миллионов возникла пауза, руки у всех опустились: за такие деньги приобрести жилище не пожелал никто. Из зала донеслись возмущенные возгласы: «Почему такая разбежка между суммами?», «Так не честно…» Аукционист возразил, что по правилам торгов «шаг», то есть разница между предыдущей и следующей ценой, составляет от 5 до 15 процентов. Иными словами, сумма в 220 миллионов получилась в результате 10-процентного «шага» от 200 миллионов. Но народ такой «шаг» не устроил, и он предложил свой. Спор окончился миром, а квартира, сделав еще несколько «шажков» размером в миллион, перешла к новому владельцу.
Итог аукциона таков: менее чем за два часа все квартиры проданы за сумму примерно вдвое превышающую стартовую. По мнению организаторов, это хороший результат, аукцион - самый объективный способ оценки объекта недвижимости. Вероятно, и победители торгов остались довольны.
А вот у остальных участников будет возможность снова испытать судьбу: до конца августа пройдут еще три аукциона, на которые выставят в общей сложности 90 квартир этого же дома № 49 на улице Притыцкого.
Ближайшая публичная распродажа квартир состоится 8 августа.

Теги: Минск