ПРИТОРМОЗИЛИ

Источник материала:

Притормозили
Рига - лидер рынка жилья Балтии

Ксения РАЦКЕВИЧ

№ 31 [601] от 06.08.07 - http://www.belgazeta.by/20070806.31/080240231

Взбудораженный в предыдущие годы рынок недвижимости трех балтийских республик в 2006г. заметно успокоился. Если несколько лет подряд цены на жилплощадь в столицах стран Балтии давали не менее 10% роста ежегодно, то сейчас, по данным компании Ober Haus, ценовое ралли практически остановилось.


Интерес покупателей к жилью в Вильнюсе и Таллинне заметно снизился, поэтому в литовской и эстонской столицах за последний год цены почти не изменились. Лишь в столице Латвии Риге цены на квартиры росли весь прошлый год и стабилизация наступила лишь сейчас.

Вильнюс

После повышения на 10% в I квартале 2006г. цены на недвижимость выровнялись и остались на уровне прошлого года. Резкий рост в конце 2005г. - начале 2006г. был вызван дешевыми кредитами: инвесторы воспользовались предложением девелоперов купить объект за 10% стоимости с последующей выплатой остальной части. Во II квартале 2006г. цены росли только на качественные квартиры, причем рост составил 5-10%, цены на типовое жилье оставались стабильными. А цены на квартиры, построенные в советский период, наоборот, упали: такое жилье подешевело на 5-10%. Эксперты ожидают, что разбежка между ценами на старое и новое жилье будет продолжать нарастать. В конце 2006г. стандартная двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м в старом доме стоила около 55-75 тыс. евро, а такого же размера новая, с полной отделкой - 65-95 тыс.

Цены на новые квартиры в пригороде Вильнюса колеблются от 1,05 тыс. до 2 тыс. евро за кв. м, в наиболее престижных направлениях они повышаются до 3,5 тыс. евро, а в Старом городе - и до 5,5 тыс.

Как сообщает литовское агентство ELTA, за последние два года цены на недвижимое имущество в Литве выросли вдвое, но недвижимость приобретается все реже. Общая сумма всех сделок на рынке жилья за прошлый год составила 3,7 млрд. литов.

За последний квартал 2006г. по сравнению с аналогичным периодом 2005г. спрос на квартиры в Литве снизился на 16%, а на индивидуальные дома - на 3%. В Вильнюсе эти показатели составили, соответственно, 17% и 11%.

Эту тенденцию подтверждают и данные Центра реестров. Так, в 2007г. цены на квартиры в Вильнюсе растут медленнее, чем в других городах страны: все меньше людей может позволить себе приобретение жилья по действующим ценам, а те, у кого есть такая возможность, выбирают индивидуальные дома.

Цена 1 кв. м жилплощади в Вильнюсе за IV квартал 2006г. в среднем выросла на 8,6% - на 0,1% меньше, чем за III квартал того же года. В других городах страны цены на жилье взлетели более чем на 20%, на периферии - более чем на 10%.

В прошлом году в Вильнюсе большую долю приобретенного жилья (86%) составили квартиры в многоквартирных домах - на 1% меньше, чем в позапрошлом году. В остальной части страны доля квартир составила всего 55% от всего жилого рынка (-4%).

Рига

По данным Ober Haus, цены на квартиры в домах советской эпохи, представленные в основном панельными домами, в 2006г. выросли примерно на 50% - до 1,35-1,65 тыс. евро за кв. м. Цены на квартиры в новых домах выросли примерно на 30% и сейчас в центре города колеблются от 2,7 тыс. евро до 5,1 тыс., а в историческом центре - от 3,5 тыс. до 6 тыс. евро. Новые квартиры за городом продаются по цене от 1,3 тыс. евро в эконом-классе до 3,5 тыс. в элитном: в этом случае покупателю придется доплатить примерно по 200 евро за кв. м за отделку, свет, кухню и спальню.

За май 2007г. цена серийного жилья в Риге практически не изменилась, 1 кв. м по-прежнему стоит 1660 евро. Вместе с тем новостройки продолжают дорожать.

По словам исполнительного директора Ober Haus Андриса Шалгунса, серийное жилье за месяц потеряло в цене лишь 2 евро за кв. м, что является «ничтожным спадом» и объясняется «выжидательной позицией как продавцов, так и покупателей». Вместе с тем количество сделок, совершенных за месяц, практически не изменилось.

По мнению специалистов Ober Haus, главная причина изменений на рынке серийного жилья - степень доступности кредитов. Новые требования к доходам заемщика и рост процентных ставок существенно ограничили доступ к кредитам тех, кто лишь сейчас решил купить первое свое жилье. Помимо того, жители ожидают снижения цен на рынке, что влияет на действия покупателей. Часть предложений, по существу, даже не рассматривается потенциальными покупателями.

Кстати, в мае отмечен особый спрос на отремонтированные квартиры, площадью от 50 до 65 кв. м и от 100 до 150 кв. м, в тихом центре. Вместе с тем, по данным Ober Haus, несмотря на спад активности покупателей, в мае цены на жилье в новостройках продолжали расти - на 2,1%, до 2137 евро за кв. м.

Тем не менее специалисты не склонны драматизировать ситуацию, а наоборот, прогнозируют медленное развитие рынка в ближайшие месяцы.

Таллинн

Цены продолжают расти, хотя и не так стремительно, как в прошлом. На новые квартиры в пригороде на основных направлениях цены колеблются от 1,8 тыс. до 2,2 тыс. евро за кв. м и повышаются до 2,5 тыс. в новых комплексах возле моря. Эти цены верны для полностью обставленных апартаментов. На квартиры в Старом Таллинне в модернизированных домах они составляют 3,8-5,1 тыс. евро за кв. м, в районах советской застройки на квартиры в неремонтированных домах - 1,2-1,3 тыс. евро. В результате большинство таких квартир продается, однако, поскольку время экспозиции значительно увеличивается, цена на них в течение 2006г. упала еще примерно на 10%.