БЕЗ СРОКА ДАВНОСТИ

Источник материала:

Без срока давности
Квартиру можно поделить, даже не будучи супругами

Отдел экономики

http://www.belgazeta.by/20070806.31/080250341

«БелГазета» продолжает цикл публикаций о спорных правовых ситуациях, возникающих при сделках с недвижимостью. В августовском выпуске «Дома» мы рассмотрим продажу квартиры с нарушением прав фактического совладельца, о чем стало известно лишь во время следующей сделки, и последствиях этого для продавца. Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

История. Саша и Наташа начали встречаться, еще будучи студентами. После окончания вузов обоим удалось устроиться на престижные должности в преуспевающих фирмах. Молодые люди приняли решение жить вместе. Они сняли квартиру и были вполне счастливы. Перспективы дальнейшей совместной жизни лишь слегка омрачало отсутствие собственного жилья, но и здесь им улыбнулась удача. Наташиным родителям предложили вступить в ЖСК, а они, заботясь о будущем дочери, устроили в члены кооператива ее.

Важный нюанс. Даже несмотря на то, что молодые люди не регистрировали свои отношения, они вели совместное хозяйство и строительство квартиры также оплачивали из общего бюджета.

И вот когда пай уже был полностью выплачен и долгожданное новоселье было не за горами, пришла беда: Наташа не смогла простить своему спутнику случайной измены, отношения были безнадежно испорчены, и пара разъехалась. Щекотливый вопрос будущей собственности тогда никак не был урегулирован. А через некоторое время безутешный молодой человек решил и вовсе сменить работу и уехал в Россию. На квартиру он не претендовал, однако со своей стороны Наташа сочла необходимым выплатить ему некоторую сумму в виде компенсации его вложений.

Второй важный нюанс. Факт компенсации не был зафиксирован документально - у Наташи не осталось ни расписки, ни свидетелей.

Спустя некоторое время дом был наконец сдан в эксплуатацию, и, разумеется, Наташа оформила квартиру на свое имя.

Спустя некоторое время карьера у девушки пошла в гору, она стала быстро продвигаться по служебной лестнице с соразмерным повышением зарплаты. Видя вполне отчетливые перспективы на будущее, Наташа решила продать построенную в «прошлой жизни» двушку в панельном доме, взять кредит и купить более комфортную квартиру поближе к родителям.

Третий важный нюанс. Специалисты агентства недвижимости, куда девушка обратилась для разрешения квартирного вопроса, во время бесед и оформления документов объяснили ей, что ее бывший гражданский муж вполне может потребовать свою долю в продаваемой квартире. Действующий ГК дает ему на это право, поскольку в течение трех лет они жили вместе, вели совместное хозяйство и финансировали строительство квартиры из совместного бюджета. Для этого не требуется штамп в паспорте, достаточно свидетельских показаний, что пара действительно жила вместе. Разумеется, в случае необходимости такие показания могли дать как родители Александра, так и общие друзья, несмотря на то, что со многими Наташа по вполне понятным причинам перестала общаться.

Что делать. В этой ситуации для соблюдения интересов Натальи следовало бы найти Александра и получить от него согласие на продажу их совместного имущества. Какими способами этого добиться, остается на усмотрении клиента. В противном случае Александр может в любой момент, без срока давности опротестовать сделку и потребовать свою половину. В свете постоянно растущих цен на недвижимость даже опытные эксперты затруднились бы дать прогноз, какой может стать эта сумма спустя, к примеру, год.