Сдаю жилье по реальной цене

Источник материала:

Пенсия у меня маленькая. Чтобы выжить, снимаю комнату в частном доме, а свое жилье сдаю внаем. Честно говоря, первое время меня надували и агентства, и клиенты. С опытом пришло понимание, что сдать свою жилплощадь грамотно и надежно можно, только если придерживаться определённых правил.

ШАГ первый: нужно определить реальную стоимость квартиры в месяц. Позвонить в 3–4 агентства и попробовать предложить им сдать вашу квартиру, но таким образом предложить квартиру для сдачи внаем, чтобы только узнать предлагаемую ими цену за аренду жилья. Не спешите обращаться в то агентство, где предложили наибольшую цену, пообещав вам быстро найти клиента, который согласится платить за нее определенную сумму. Агентство в итоге найдет повод снизить стоимость вашей жилплощади до реальной. Факторов, влияющих на стоимость жилья, очень много. Вот они: район, удаленность от метро, этаж, метраж. Наличие или отсутствие ремонта, его качество, год исполнения. Наличие мебели, ее качество, срок ее эксплуатации. Наличие бытовой техники, ее качество, срок ее эксплуатации. Срок найма. Сезон (в абитуриентскую кампанию, например, накануне начала учебного года квартиры стоят дороже).

Шаг второй: выбираем агентство. Здесь стоит учесть такой важный показатель, как срок работы фирмы на рынке. Работать сразу со всеми агентствами города нет смысла. Процесс сдачи в аренду вашего объекта недвижимости подобное решение вопроса не ускорит, а, скорее всего, только приведет к массе однотипных звонков.

Шаг третий: выбираем клиента. Заранее определить, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Не стоит судить также по национальным, расовым или еще каким-то признакам. Есть одно более или менее надежное правило: назначьте встречу, поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно.

Шаг четвертый: заключаем договор. Экономить на налогах — себе дороже. Отношения, касающиеся найма жилого помещения, лучше всего оформлять в письменном виде. Договор поможет определить, для каких целей наниматель может использовать квартиру, сколько человек в ней будет проживать, согласен ли арендодатель на содержание в квартире домашних животных и т. д. м предупредить недобросовестное отношение к платежам и квартире.

Договор найма можно дополнить описью имущества, которое находится в квартире. Обязательно нужно брать залог, он может составлять 50 или 100?% от месячной стоимости квартиры.

Лучше сразу же оговорить: кто, в какие сроки и в каких размерах будет вносить плату за коммунальные услуги и телефон. Лучше, конечно, если наниматель будет представлять наймодателю необходимые квитанции, что позволит последнему контролировать процесс оплаты коммунальных платежей. Необходимо определиться, как будет происходить оплата. м закрепить соглашение письменно. Оптимальный вариант — не получать деньги по почте, но встречаться раз в месяц в квартире, чтобы заодно проверять, соблюдает ли наниматель чистоту и порядок, а также состояние квартиры в целом.

О. С. Латушко