Оформление дарения и наследования: что лучше?

Источник материала:

Большинство читателей, дозвонившихся на «Прямую линию» к нотариусу, волновал один и тот же вопрос: что лучше: дарить или завещать квартиру? Светлана Федоровна Гуринович подробно объяснила, в чем разница.

С завещанием спокойнее

- Добрый день, Светлана Федоровна!

- Здравствуйте!

- Подскажите, пожалуйста, что лучше: завещать или подарить квартиру?

- Это можете решить только вы. Но вам нужно знать: если вы подарите квартиру, то перестанете быть ее собственником. Если вас это устраивает и если вы уверены, что ваш сын или внук не изменит к вам отношения, пожалуйста, дарите. Но сегодня нотариальная и судебная практика свидетельствует о том, что после договора дарения часто ухудшаются отношения, иногда человеку ставят условие освободить квартиру… Причем это делают близкие родственники! Человек жалеет о том, что сделал такой подарок, ему приходится обращаться в суд, признавать договор недействительным. Если вы хотите знать мое мнение, лучше завещать. В этом случае квартира перейдет к наследнику только после смерти завещателя.

- Что лучше с финансовой стороны - подарить или завещать квартиру сыну?

- С финансовой стороны эти две сделки равноценные. Оформление завещания стоит 31 тысячу рублей, потом при получении свидетельства о праве на наследство нужно будет заплатить еще 31 тысячу. Оформление договора дарения - 62 тысячи. Но кроме финансового вопроса, есть правовой аспект, ведь «подарить» означает «лишиться собственности».

- Можно ли в завещании оговаривать дополнительные условия? Например, не продавать квартиру?

- Нет, ограничивать права наследника на продажу нельзя. Но можно, например, оговорить такие вопросы, как предоставление части квартиры другому человеку в пожизненное пользование. Допустим, у вас есть любимая женщина и вы хотите, чтобы в этой квартире одна комната была предоставлена ей. Тогда квартира завещается наследнику, и на него возлагается обязанность предоставить комнату в пользование.

- Сколько времени занимает процедура дарения?

- Вы с паспортом обращаетесь к нотариусу, он по принципу «одного окна» собирает все документы. В течение двух-трех недель документы поступают. В течение одного месяца со дня обращения нотариус удостоверяет договор.

- У меня есть однокомнатная квартира. Я бы хотел, чтобы она осталась жене и внуку от ее дочки. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше распорядиться квартирой: завещать ее или подарить?

- В вашей ситуации я бы рекомендовала сделать завещание и подумать о том, какая доля будет жене, а какая - внуку. Вы можете, например, одну вторую завещать жене, одну вторую внуку. Либо две третьих супруге и одну третью внуку, на ваше усмотрение.

- А если я завещаю всю квартиру жене, она потом перейдет внуку?

- Нет гарантии, что жена подарит или завещает квартиру именно ему. Все зависит от ее желания, а определить она может любого наследника.

Завещать квартиру можно даже ребенку, который еще не родился

- Я живу одна в двухкомнатной квартире. Хочу завещать ее внучке. Она живет с мамой в другом городе Беларуси, и образ жизни матери не вызывает у меня никакого доверия. Что нужно сделать, чтобы квартира осталась внучке?

- Вы можете либо завещать, либо подарить квартиру. Если решите дарить, пусть нотариус сохранит за вами право пожизненного пользования. Но учтите: это будет уже не ваша собственность. Не исключено, что внучка вырастет, у нее изменится отношение к вам. Чтобы вернуть все, вам придется обращаться в суд и признавать договор недействительным. А оснований для этого суд может не найти… Лучше сделать завещание, а подарить квартиру вы сможете в любой момент.

- А завещать квартиру можно, если девочке только 12 лет?

- Возраст не ограничен, квартиру можно и маленькому ребенку завещать. Даже новорожденному или тому, который еще не родился, но зачат при жизни завещателя.

- Наш отец подарил по полдома сестре и брату. Брат умер, а сейчас дочь не дает ему жить, выживает его из дому… Можно ли отменить дарственную?

- Гражданский кодекс не предусматривает такого основания для отмены договора дарения как «невозможность проживания». Вы можете обращаться в суд, но шансов признать договор недействительным я не вижу. Основания должны быть другие: что он заблуждался, не понимал значения свих действий, или его заставили подписать этот договор обманным путем.

- Мама мне завещала квартиру. Но у меня есть сестра, пенсионер. Может ли она потом претендовать на часть квартиры?

- Действительно, Гражданский кодекс Беларуси защищает права обязательных наследников. Ваша сестра, достигшая пенсионного возраста, при желании может получить не менее одной четвертой доли. Нотариус обязан будет известить ее об этом и предоставить шестимесячный срок для обращения за наследством. Если в течение шести месяцев она не обратится к нотариусу и не будет проживать в этой квартире, она признается отказавшейся от наследства. Но если она желает принять наследство и обратится к нотариусу, то получит свидетельство о праве на наследство на свою долю.

- А если мама оформит на меня договор дарения?

- Квартира будет принадлежать вам, если только сестра не обратится в суд и не поставит вопрос о признании его недействительным по тем или иным причинам. Договоры дарения оспоримы так же, как и завещания.

- Как составить завещание, чтобы квартира осталась дочерям, а не пьющему мужу?

- Вы должны обратиться с паспортом в нотариальную контору. Но ваш муж при желании, если он достиг пенсионного возраста…

- Достиг!

- …может получить обязательную долю.

- Меня зовут Борис Александрович. У меня есть любимая женщина, она у меня не прописана. Я сделал завещание на ее имя на все мое имущество. У меня есть 35-летний сын, он ведет паразитический образ жизни. Что я могу сделать, чтобы он не смог претендовать на мою квартиру?

- Если на день вашей смерти сын будет трудоспособен, не получит инвалидность, то, оформив завещание на эту женщину, вы его наследства лишаете. Он не будет иметь никаких прав на вашу квартиру, за исключением права проживания, если он прописан в этой квартире. Но если ему исполнится 60 лет или он получит инвалидность, то при желании сможет получить одну вторую долю квартиры.

- Нужно ли написать в завещании, что я лишаю наследства сына и всех его потомков?

- Вы можете включить это в текст завещания.

- А если я и на внучку оформлю завещание, он меньшую долю будет иметь?

- Нет. Это ничего не меняет.

Чтобы подарить квартиру, нужно согласие всех прописанных

- Мы с мужем пожилые люди. У нас двое детей. Дочка живет отдельно, а сын с нами, он разведен. Невестка прописана, я за нее плачу, но она уже два года не живет у нас. Если я захочу подарить квартиру, нужно ее согласие?

- Да, без ее согласия вы не подарите квартиру. Для договора дарения необходимо согласие всех совершеннолетних, которые прописаны в ней (ст. 123 Жилищного кодекса). А вот завещать квартиру вы можете без ее согласия, а также ставить вопрос в судебном порядке о ее выселении.

- Подруга оформила дарственную на внучку. Но внучка не выполняет своих обязанностей по уходу за бабушкой. Можно ли аннулировать дарственную?

- Признать договор дарения недействительным возможно только в судебном порядке. Хотя, если внучка согласна, это можно сделать и через нотариуса, оформив новый договор дарения.

- Маме 86 лет, я единственная дочка. Не составлены ни завещание, ни договор дарения, потому что она предполагает, что все равно все мне отойдет. Надо ли в этом случае писать завещание или дарственную?

- В этом смысла никакого не вижу, потому что это только дополнительные бумаги и расходы, не влияющие на оформление наследства в вашей ситуации.

Фото Елены ВАЛЬКОВИЧ.