Главная
Гороскопы
Снимаем квартируДоговор об аренде заканчивается, хозяин молчит...
Мы с хозяином квартиры, которую я снимаю, заключили договор найма на один год. Через две недели срок истекает. Я хочу жить здесь дальше, хозяин пока молчит. Как мне лучше быть: самому просить продлить договор? Может ли при этом хозяин изменить условия, повысить плату?
Сергей Потапов, Москва.
По закону не позднее чем за три месяца до истечения срока договора хозяин жилья должен предложить нанимателю заключить новый. При этом собственник квартиры может сохранить те же условия найма, либо изменить их, в том числе повысить плату, переложить на жильца коммунальные платежи и др.
У хозяина-наймодателя также есть право отказаться от продления отношений с квартиросъемщиком, предупредив в тот же трехмесячный срок. Обратите внимание: по закону такой отказ допускается только при условии, что жилье вообще не будет сдаваться в течение следующего года (ст. 684 Гражданского кодекса РФ).
Если срок договора истекает, а собственник квартиры молчит, не заявляя ни о продлении найма, ни об отказе сдавать, то ситуация складывается на руку нанимателю. В таком случае договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).
Так что вам выгоднее тихо дожидаться продления договора, не беспокоя хозяина напоминаниями.
Кто платит за «коммуналку»: жилец или собственник?
Уточните: кто должен оплачивать коммунальные услуги в съемном жилье?
Мария Климова, Пушкино.
- Этот вопрос решается по согласованию хозяина с нанимателем при заключении договора.
Если такой пункт письменно не оговаривался, то применяется общее правило статьи 678 Гражданского кодекса РФ: наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
ТЫ МНЕ - Я ТЕБЕ
Составляем договор. Какие документы готовить
Квартиранту:
требуется только паспорт, собственнику квартиры рекомендуется сделать себе копию этого документа. Кстати! В договоре укажите показания счетчика электроэнергии на момент вселения.
Хозяину квартиры:
- паспорт,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и за услуги телефонной связи.
Подобные меры предосторожности позволяют избежать серьезных проблем в дальнейшем. Например, на вас не повесят долги за звонки по межгороду, которых вы не делали. Или, что еще хуже, не выяснится, что вы договаривались не с настоящим владельцем квартиры.
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
На что может рассчитывать временный жилец строго по закону? Отвечаем на больные вопросы наших читателей
|
|
Все новости Беларуси и мира на портале news.21.by. Последние новости Беларуси, новости России и новости мира стали еще доступнее. Нашим посетителям нет нужды просматривать ежедневно различные ресурсы новостей в поисках последних новостей Беларуси и мира, достаточно лишь постоянно просматривать наш сайт новостей. Здесь присутствуют основные разделы новостей Беларуси и мира, это новости Беларуси, новости политики, последние новости экономики, новости общества, новости мира, последние новости Hi-Tech, новости культуры, новости спорта и последние новости авто. Также вы можете оформить электронную подписку на новости, которые интересны именно вам. Таким способом вы сможете постоянно оставаться в курсе последних новостей Беларуси и мира. Подписку можно сделать по интересующим вас темам новостей.
Последние новости Беларуси на портале news.21.by являются действительно последними, так как новости здесь появляются постоянно, более 1000 свежих новостей каждый день.