«Нам снизили плату в 37 раз, но понизить цены нереально!»

Источник материала:

Новые платежи за аренду земли кажутся копейками по сравнению с теми суммами, которые минские предприниматели вынуждены были платить раньше. Указ №365 «О взимании платежей за землю в г. Минске» президент подписал 7 июля.

- Если владелец кафе раньше платил за годовую аренду земельного участка площадью 33 сотки 216 миллионов рублей, то по новому указу - только 8 миллионов с половиной, - рассказала замначальника управления учета земель и оценки недвижимости Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Наталья Евгеньевна ПИГАЛЬ. - А владелец автостоянки площадью 2 га, который платил 734 миллиона рублей в год, по новому указу заплатит 81,5 миллиона.

Снижение платежей специалисты объясняют тем, что в Минске они итак были неоправданно высокими. Указ, по которому рассчитывалась плата за аренду для предпринимателей и юридических лиц, был разработан в 2006 году, но в 2007 году в Минске провели переоценку земель, и столичная земля стала намного дороже. Соответственно, арендная плата (а она напрямую зависит от кадастровой стоимости земли) заметно подскочила. В связи с этим не могли не вырасти цены и на услуги, которые предлагали предприниматели, арендовавшие землю, например плата за автостоянку или обед в кафе. Теперь в указе №365 установлен новый коэффициент, на который умножается кадастровая стоимость земельного участка для определения арендной платы. В результате она значительно уменьшается. Возможно, теперь и предприниматели снизят цены на свои услуги?

ИЗ ПЕРВЫХ УСТ

- Мне снизили плату за аренду земли в 37 раз, - рассказал директор одной из минских автостоянок Олег Иванович Рачковский.

- И теперь вы понизите плату для автовладельцев?

- Мы с удовольствием могли бы снизить ее примерно в 2 раза, если бы над нами не висел долг в 200 миллионов рублей. Дело в том, что в 2007 году кадастровая стоимость земли, которую мы арендуем, увеличилась в 10 раз, а арендная плата - в 6 раз. Если бы мы стали платить такие деньги за аренду, мы разорились бы, нам пришлось бы поднять цену для автовладельцев в 5 раз. И мы не стали даже подписывать дополнительное соглашение к договору об аренде с геодезической и землеустроительной службой, потому что рентабельность у нас с учетом повышения - минус 18 процентов. Теперь нам предлагают выплатить накопившийся долг в рассрочку до конца 2009 года. А это по 11 миллионов рублей в месяц…

После того как мы выплатим все долги, теоретически мы можем выйти на хорошую прибыль и снизить цены. Но я мало в это верю - у нас слишком часто меняется законодательство, и нельзя исключать, что к тому времени появится еще какой-нибудь новый указ.