ОБМАНЧИВАЯ ДЕШЕВИЗНА

Источник материала:

Обманчивая дешевизна
Экономия на риэлтерской услуге дорого обходится покупателю

Ольга МИКША

http://www.belgazeta.by/20081006.40/080071511

Сделки с недвижимостью ввиду значительных сумм нередко становятся объектами мошенничества. Самый надежный способ обезопасить покупателя от потери средств и хождений по судебным инстанциям - приобретение квартиры с помощью профессионального агентства недвижимости, которое обязано проверить все правовые аспекты продаваемого объекта, а также застраховать свою ответственность перед обеими сторонами. О том, что может произойти, когда покупатель решает сэкономить на риэлтерской услуге, мы расскажем в октябрьском номере «Дома». Консультацию ведет юрисконсульт агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

История. Семья Никифоровых в составе четырех человек много лет ютилась в маленькой хрущевке и давно нуждалась в расширении жилой площади. Рост цен на квартиры намного обгонял рост доходов семейства, поэтому супруга Наталья видела единственное решение квартирного вопроса в выигрыше квартиры в лотерею. Она каждую неделю покупала заветный билетик, но в лучшем случае просто возвращала потраченные деньги. И вот - удача! Правда, призом стала не заветная жилплощадь, а довольно крупная сумма. С учетом занятых у родственников денег семья посчитала возможным начать поиски просторной «двушки» - по крайней мере, у детей могла появиться своя комната.

А тут приятели рассказали, что их знакомые продают «трешку», причем из-за срочности готовы расстаться с метрами по более низкой цене, чем сложилась на рынке. Наталья обрадовалась: так у них с Андреем наконец-то появится собственная спальня.

Важная деталь. Предложенная квартира представляла собой «чистую продажу», т.е. ее хозяин ничего не приобретал взамен, а значит, не было длинной цепочки желающих улучшить свои жилищные условия, что обычно откладывает желанный переезд на новое место жительства до тех пор, пока все звенья цепи не найдут себе подходящее жилье.

Техпаспорт квартиры был в порядке, у продавца Михаила Ивановича не было несовершеннолетних детей, права которых необходимо соблюсти при продаже квартиры, и родственников за границей, которые могли бы претендовать на жилплощадь. Во всяком случае, так рассказал его племянник Игорь, занимавшийся продажей дядиной квартиры на основе доверенности. Сам Михаил Иванович работал по контракту за границей, но в телефонном разговоре подтвердил Андрею, что действительно передал все полномочия по продаже квартиры племяннику.

Удостоверившись, что все в порядке, Андрей Никифоров договорился с Игорем о цене, которая устроила обе стороны. Наталья радовалась: они смогли самостоятельно найти квартиру и сэкономить таким образом на услугах риэлтерского агентства, ведь теперь каждый рубль на счету: мало того, что заняли у родственников, так еще новая квартира требовала ремонта, который по нынешним временам тоже дорог.

Вторая важная деталь. Сделку по купле-продаже Никифоров зарегистрировал у нотариуса и передал Игорю оговоренную сумму. Однако, поскольку он был вынужден уехать в срочную командировку, для регистрации договора в БРТИ все же пришлось привлечь риэлторов.

Третья важная деталь. Лишь во время регистрации выяснилось, что квартира, за которую Никифоров отдал крупную сумму, на самом деле не принадлежит Михаилу Ивановичу. Сделка оказалась настоящей аферой: мошенники умудрились подделать все необходимые документы, в результате чего и продавец, и его квартира выглядели очень убедительно. А Игоря, как водится, и след простыл.

Что делать. Разумеется, Андрей Никифоров обратился в милицию. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело. В качестве улики фигурирует договор о купле-продаже на значительную сумму, подписанный представителем продавца. Однако деньги вернутся к семье Никифоровых только в случае поимки мошенников.

- Этой ситуации можно было бы избежать, если бы Никифоровы сразу обратились в агентство недвижимости и заказали полную услугу по сопровождению сделки купли-продажи. В этом случае еще до подписания договора риэлторы проверили бы все правовые аспекты квартиры и выявили бы факт подлога документов. Более того, в этом случае мошенники могли бы сами отказаться от сделки, поскольку шансы обмануть покупателя были бы практически равны нулю, - комментирует Кудакаев.