УКС Мингорисполкома ответил недовольным членам строительного кооператива в Сухарево

Источник материала:

12 февраля 2009 Общество
TUT.BY Управление капитального строительства Мингорисполкома в обращении к порталу TUT.BY опровергло информацию о том, что строители решили компенсировать потери от девальвации при возведении нового дома в столичном микрорайоне Сухарево-5 за счет членов строительного кооператива ЖСК №688.  Напомним, по информации Радио TUT.BY, больше миллиона долларов нужно доплатить членам столичного строительного кооператива ЖСК 688 для того, чтобы въехать в благоустроенную новостройку в микрорайоне Сухарево-5. Согласно документам, прогнозная стоимость одного квадратного метра в новостройке составляла 1,18 миллиона рублей. В конце января члены кооператива получили расчетный лист, в котором эта цифра составила уже 1,454 миллиона. Таким образом, членам ЖСК №688 был выставлен к оплате долг в сумме 2,992 миллиардов рублей (1,1 миллиона долларов). Жильцы утверждали, что, несмотря на то, что дом был сдан в эксплуатацию еще в декабре прошлого года, строители решили компенсировать потери от девальвации за их счет. В обращении к TUT.BY начальник управления жилищного строительства УП "УКС Мингорисполкома" Елена Пехота опровергает озвученную кооперативщиками версию удорожания строительства.  "Согласно договору строительного подряда между ОАО "МАПИД" и УП "УКС Мингорисполкома" на строительство жилого дома №37 в микрорайоне Сухарево-5 №16, заключенному 22.02.2008 г., выполнен ориентировочный расчет стоимости 1м2 общей площади жилого дома по индексам СМР января 2008 г. с прогнозным индексом роста на период строительства 1,09.  Ориентировочная стоимость 1м2 общей площади жилого дома составила 1 183,303 тыс. руб.  Согласно заключенному договору строительного подряда в акты приемки выполненных работ (этапов) включаются выполненные работы, предусмотренные графиком производства работ, с применением коэффициента, определяемого соотношением утверждаемых статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату приемки выполненных работ и на дату заключения контракта.

Начало строительства жилого дома - апрель 08 г., окончание строительства - декабрь 08 г. Фактический рост статистических индексов за период строительства составил 1,207, в то время как прогнозный индекс роста на период строительства в ориентировочном расчете равен 1,09.

Материалы и оборудование включались в акты приемки выполненных работ по фактической стоимости, что в связи с ростом тарифов на энергоносители, ростом цен на цемент, металл, древесину, продукцию стекольной промышленности и других материалов также обуславливает увеличение стоимости строительства жилого дома.  В марте 2008 г. Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, в целях совершенствования системы оплаты труда в строительной отрасли в части повышения стимулирования труда рабочих-строителей, был принят приказ N 76 "О внесении изменений и дополнений в методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм, выпуск 1 (РДС 8.01.105-03)" (в ред. приказа Минстройархитектуры от 02.04.2008 N 103). Согласно указанным приказам затраты, связанные с применением коэффициентов на зарплату по жилому дому №37 составили 480 321 197 руб.  Далее, постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 29 августа 2008 г. №40 "О порядке включения в акты выполненных работ дополнительных затрат, связанных с применением повышающего коэффициента к тарифным ставкам (окладам) работников подрядных строительных организаций, занятых на объектах жилищного строительства", во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 августа 2008 г. N 1245 "О некоторых мерах по стимулированию труда работников подрядных строительных организаций, занятых на объектах жилищного строительства", установлено, что в период с сентября по ноябрь 2008г, подрядными строительными организациями при расчетах за выполненные работы на объектах жилищного строительства в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме С-2, к выплатам, предусмотренным работникам подрядных строительных организаций, занятым на объектах жилищного строительства, и входящим в состав элементов затрат "заработная плата" и "прочие затраты" расчета стоимости работ в текущих ценах, рассчитанным исходя из их тарифных ставок (окладов), применяется повышающий коэффициент 1,44 наряду с индексом изменения стоимости, ежемесячно. Указанные затраты по жилому дому №37 составили 388 717,017 тыс. руб. Все вышеуказанные факторы привели к росту стоимости строительства жилого дома. Решением Мингорисполкома от 06.01.2009 г. №1 утвержден акт приемки объекта в эксплуатацию по жилому дому №37 Сухарево-5. Стоимость 1м2 общей площади по жилому дому №37 Сухарево-5 согласно справке УП "УКС МГИ" от 30.01.2009 г. №18-21/09-11 составила с учетом фактически выполненных строительно-монтажных работ, закупленных материалов и оборудования и остатков работ, включающих перенесенные на благоприятный период времени согласно решению Мингорисполкома №1 от 06.01.09 г. и затрат по обслуживанию жилого дома до заселения (охрана жилого дома и компенсация тепловой энергии) согласно п.3.10. договора №110 от 19.11.2007 г. на строительство жилого дома между УП "УКС Мингорисполкома" и ЖСК-688) 1 454 755 руб. Окончательная стоимость строительства 1м2 общей площади жилого дома будет определена после завершения всех работ по строительству. Утверждение Игоря Ахметвалиева о том, что повышение цены произошло после ввода жилого дома, не соответствует действительности, так как по состоянию на 1 января 2009 г. стоимость одного метра квадратного из объема выполненных работ на момент ввода составила 1 425 531 руб., а в стоимость 1 454 755 руб. включены остатки работ по устройству отмостки и затраты по обслуживанию дома до заселения (отопление и охрана), что предусмотрено договором заключенным между УП "УКС Мингорисполкома" и ЖСК-688".