Арендодатель объяснил, почему кафе в Гродно подняли плату за аренду в два раза

Источник материала:

В конце марта владелец гродненского кафе «Рандеву», директор ООО «РМБСпай» Артур Римша рассказал TUT.BY, что оказался в достаточно трудной ситуации: из-за коронавируса посетителей стало совсем мало, а еще он недавно получил письмо от арендодателя — УЖРЭП Октябрьского района Гродно, где было написано, что стоимость аренды помещения, где находится точка общепита, с первого мая будет поднята в два раза. В УЖРЭП Октябрьского района Гродно прокомментировали ситуацию и рассказали, что делать предпринимателю, чтобы коэффициент арендной ставки стал ниже.

 — Решения об условиях сдачи в аренду помещений, находящихся в государственной собственности, относятся к компетенции Гродненского горисполкома. Мы же только предложили новые условия арендатору. Он может с ними согласиться, а может не соглашаться. Да, коэффициент изменился с единицы до двух в основном помещении и до 0,75 в подвальном помещении. Изменения связаны с применением единообразного подхода при сдаче в аренду госимущества с учетом коммерческой выгоды и расположения помещения, аналогии применения коэффициентов по схожим помещениям в районе. Мы проанализировали арендные ставки у других наших арендаторов, и исходя из этого предложили такие условия, — рассказывает директор УЖРЭП Октябрьского района Гродно Марьян Жук.

Он говорит, что владелец гродненского кафе «Рандеву» перечислял арендную плату и плату за коммунальные платежи с опозданием, а на конец марта этого года у фирмы-арендатора образовалась задолженность — почти 290 рублей за аренду и более 2,6 тыс. рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг.- Мы платим вперед. Да, последний платеж мы не заплатили — клиентов нет, денег, соответственно, тоже. Опять-таки, ждем какого-то решения о снижении арендной ставки или отсрочки платежей. Что касается долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, то это та сумма, которую мы считаем спорной. Мы уверены, что арендодатель в декабре прошлого года вовремя не подал данные по электричеству в «Гродноэнерго» — и нам выставили просто космическую сумму за электроэнергию — 1200 рублей. Мы предоставляли вовремя помещение для того, чтобы работник УЖРЭП снял показания, но в итоге оказались виноваты. Перерасчет нам делать никто не захотел, мы писали обращения, ходили на прием к директору предприятия, но как-то решить ситуацию не смогли. Сейчас мы отправлять документы в суд, чтобы доказать свою правоту.

Артур Римша говорит, что 2,6 тыс. рублей — это именно та спорная сумма плюс пеня.

Директор УЖРЭП парирует: предоставлять показания счетчиков входит в обязанность арендатора. Сделать это он должен до 25 числа месяца. Однако арендатор, по словам Марьяна Жука, этого не сделал в декабре прошлого года.

— Но несмотря на задолженности, в целях поддержания предпринимательской деятельности, 20 марта этого года фирме было предложено заключить договор на новый срок. Да, условия договора были изменены, но у арендатора есть право написать ходатайство об уменьшении арендной ставки. Оно будет будет вынесено нами на рассмотрение комиссии горисполкома. Также у нас был предварительный разговор с арендатором. Проработана возможность заключить договор на год с такими условиями: коэффициент арендной ставки на основное помещение — 1,5, а на подвальное — 0,5. Но ходатайства (на 30 марта) по этому поводу от арендатора мы так и не получили. Также стоит отметить, что если арендатор за свой счет будет проводить ремонт в помещении, то, согласно Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче капитальных строений, изолированных помещений, может быть применен понижающий коэффициент — 0,5. При условии, что такой ремонт будет за счет собственных средств арендатора в соответствии с утвержденной сметной документации. Поэтому арендная плата на срок ремонта может быть снижена до обозначенного предела, — объясняет Марьян Жук.

Кстати, 30 марта стало известно, что девяти крупным гродненским туроператорам, которые работают, в том числе, и по безвизовому туризму, решением горисполкома будет снижен арендный коэффициент, сообщает «Вечерний Гродно». Также подобное ходатайство за подписью председателя горисполкома Мечислава Гоя отправлено и коммерческим организациям, у которых турфирмы арендуют площади. Всего минимальный арендный коэффициент получат более 20 турфирм.

Артур Римша говорит, что кафе и рестораны Гродно также надеются, что похожее решение будет принято и в отношении точек общепита, которые из-за коронавируса терпят убытки.

Использование материала в полном объеме разрешено только медиаресурсам, заключившим с TUT.BY партнерское соглашение. За информацией обращайтесь на nn@tutby.com

Теги: Гродно