Строительство ЖК «Гастелло» временно приостановлено, но застройщик обещает сдать дом в срок

Немного истории

В 2017 году компания «Си-трейдинг» приобрела участок 0,78 гектара с обременениями в виде трех двухэтажных жилых домов на аукционе. Лот ушел с молотка за 596 тысяч рублей, что на то время было эквивалентно 318 тысячам долларов США.

Однако против строительства выступили жители соседних домов. Они аргументировали это тем, что новостройка закроет им солнечный свет и что им ранее обещали ничего не строить на этом месте. Они за свои деньги сделали экспертизу, которая показала, что нормы инсоляции в отдельных квартирах из-за нового дома застройщика будут нарушены. Жильцы писали в разные инстанции, но получали ответы, что проект выполнен согласно плану детального планирования.

Однако летом 2019 года прокуратура столицы прислала жильцам ответ, что она внесла в Мингорисполком представление о приостановлении строительства и приведении проекта в соответствие с градостроительной документацией. Кроме инсоляции, ведомство видело нарушения в параметрах строящегося дома, но застройщик и профильные чиновники трактовали этот вопрос по-другому.

Застройщик же говорил, что вся разрешительная документация на строительство у него есть, а в Мингорисполкоме сообщали, что такой проект получил положительное заключение «Госстройэкспертизы» и никакую инсоляцию он не нарушает.

В сентябре прошлого года прокуратура направила жильцам соседних домов новое письмо, где сообщила, что Мингорисполком направил ей информацию по результатам рассмотрения ее представления. Эти данные свидетельствуют о непринятии соответствующих мер по устранению нарушений законодательства.

Поэтому прокуратура внесла в мэрию информацию о ненадлежащем рассмотрении акта надзора. Вопрос остался на контроле в прокуратуре Минска.

Что происходит теперь

Тем не менее, пишет tut.by, в конце 2019 года Мингорисполком принял решение о внесении изменений в проект дома на Гастелло. В числе прочего было предусмотрено изменение фасадов и уменьшение общей площади квартир с 11.721 до 11.704 квадратных метров (то есть на 17 «квадратов») в результате корректировки конфигурации и уменьшения площади балконов. Как сообщал Мингорисполком, эти изменения инициированы самим застройщиком.

Но, как на днях сообщила прокуратура, 13 марта Госстройэкспертиза по Минску выдала отрицательное заключение по указанным выше изменениям в проектную документацию. Причина — нарушения санитарных норм и правил в части отсутствия нормативной продолжительности инсоляции в квартире №16 в соседнем доме на Гастелло, 6, а также в ряде квартир в возводимом «СИ-трейдингом» доме.

— Кроме того, прокуратурой установлено, что предыдущие положительные заключения ДРУП «Госстройэкспертиза» по городу Минску были выданы по причине предоставления ООО «Инженерно-производственный центр „Белэнергоинжпроект“ (организация, выполнявшая на договорной основе с «СИ-трейдинг» разработку проектной документации по объекту) не соответствующих действительности документов, — сообщает прокуратура Минска и добавляет, что при таких обстоятельствах строительство объекта является самовольным и должно быть незамедлительно приостановлено.

Что говорит застройщик

В связи с отрицательным заключением экспертизы застройщик сам приостановил строительство объекта до устранения нарушений. В госорганы предоставлен приказ директора «СИ-трейдинг» от 16 марта. Вопрос остается на контроле прокуратуры.

Мы связались с директором ООО «Си-трейдинг» Николаем Вашкевичем,  и вот что он нам рассказал:

- Спорный вопрос возник по инсоляции. Мы долго спорили, вели переговоры, но нас все-таки не услышали. Стройка на сегодняшний день действительно приостановлена, но люди на ней есть и будут. Ведь строительство приостановлено, а не остановлено, и участок не изъят. Надо охранять площадку, провести работы, чтобы исключить обрушения. Это обычные рабочие вопросы.

Мы знали, что готовится отрицательное заключение экспертизы, поэтому готовили изменения в проект. Они, по сути, уже готовы. Приостановили стройку, потому что уже научены горьким опытом, что строительство могут трактовать как самовольное. А этого допустить нельзя.

Суть проблемных вопросов сводится к тому, что нам надо внести небольшое изменение в проект в одной третьей секции дома, то есть укоротить ее на полметра. Это приведет к незначительному сокращению площади угловых квартир со 2-го по 8-й этаж. Раньше на это никто не обращал внимания, все изменения вносились в процессе строительства. Сейчас юристы толкуют так, что надо приостановить стройку.

На следующей неделе мы подаем документы на повторную экспертизу, пройдем все формальности, получим положительное заключение и продолжим строить. Сроки строительства будут выдержаны.

В настоящее время в доме уже есть немало проданных квартир по жилищным облигациям. Однако в проблемной части здания жилые помещения не реализовывались. Мы начнем их продавать после одобрения документации госэкспертизой. Те люди, которые уже купили квартиры в нашем доме, не пострадают. У меня в этом нет никаких сомнений.

Как сейчас выглядит стройка

Два дня назад портал Realt.by побывал на строительстве ЖК «Гастелло». В день приезда стройка велась еще на уровне котлована, но была залита подушка фундамента со сваями. Также стоял смонтированный кран и трудились рабочие.

Какой дом обещают построить

На ул. Гастелло должен вырасти каркасно-блочный 10-этажный 4-подъездный дом комфорт-класса на 186 квартир.

Источник фото: сайт застройщика

Дом имеет собственную инфраструктуру. На первом этаже запроектированы нежилые помещения административно-торгового назначения. Жилой комплекс имеет подземный трехуровневый паркинг на 199 парковочных мест, куда будет возможность спуститься на лифте из жилой части дома.

В доме запроектированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Что касается планировок жилых помещений, то они свободные. Предложены два вида однокомнатных квартир. В каждом жилом помещении есть прихожая и балкон и возможность обустройства гардеробной. В самых больших «однушках» можно сделать кладовую или прачечную. 

Двухкомнатные квартиры имеют три планировочных решения. Также есть несколько вариантов трехкомнатных квартир.

В доме запроектированы 9 четырехкомнатных квартир. Площадь холла составляет 15 «квадратов», кухни, совмещенной с гостиной, - 31 квадратный метр. Также есть квартиры с террасой по 18 квадратных метров.

Квартиры в доме реализуются по жилищным облигациям, которые были выпущены по номинальной стоимости 3570 рублей (всего 4100 штук).

Дом запланирован к сдаче в эксплуатацию в третьем квартале 2021 года.