Гаражи подешевели в рублях

Источник материала:

Количество сделок купли-продажи помещений нежилого назначения в Беларуси в 2009 году снизилось по сравнению с 2008 годом не более чем на 7%.Судя по оперативным данным Национального кадастрового агентства, за прошлый год в Беларуси было заключено и зарегистрировано чуть менее 34 тыс. сделок купли-продажи изолированных помещений, что почти на 7 тыс. договоров, или на 17%, меньше, чем в 2008 году. Из них около 29 тыс. (на 18,5% меньше, чем в 2008 г.) сделок с помещениями, относящимися к жилищному фонду. Также было реализовано около 200 помещений, неустановленного функционального назначения (в 2008-м - 206). И 4,6 тыс. договоров купли-продажи было заключено и зарегистрировано с помещениями, не относящимися к жилищному фонду. Это на 7% меньше, чем в предыдущем году, когда по договорам купли-продажи было реализовано 5.265 нежилых помещений.

Среди помещений нежилого назначения самым многочисленным по количеству заключенных договоров купли-продажи оказался сектор помещений транспортного назначения, к которым преимущественно относятся гаражи. На долю этого сегмента пришлось 72,5% всех сделок с нежилыми помещениями - около 3,4 тыс. договоров купли-продажи. Это на 10% меньше, чем за 2008 год.

Если же посмотреть на географию сделок с помещениями транспортного назначения, то больше всего сделок - около 60%, судя по двум последним годам, - совершается в Минске. Второе место делят между собой Витебская и Минская области - по 13-14% от общего годового показателя. Причем в 2009 году лидировала Витебская область, в 2008-м - столичный регион.

Самый неактивный рынок помещений транспортного назначения - в Могилевской области: чуть менее трех десятков сделок было заключено в 2009 году и 43 - в 2008 году. То есть на долю Могилевской области приходится около 1% договоров купли-продажи помещений транспортного назначения, заключаемых в Беларуси. Это как минимум на порядок меньше, чем в других областях, за исключением разве что Брестской, в которой количество сделок в данном сегменте рынка недвижимости тоже невелико - не более 4-5%.

Иначе выглядит география сделок с капитальными строениями. Например, зданий специализированных автомобильного транспорта в Минске было продано всего 8, в том числе гаражей - 4. В то же время в Брестской области было продано за 2009 год 613 таких капитальных строений, из них 599 - гаражи. Такая разница в количестве сделок с помещениями и капитальными строениями может говорить лишь о том, что в столице гаражи реализуются и регистрируются преимущественно как помещения, а в Брестской области - как капитальные строения.

То же можно сказать о Могилевской области, где в прошлом году было продано (куплено) 515 гаражей как капитальных строений, тогда как договоров купли-продажи помещений транспортного назначения - всего 24, как было уже отмечено.

В целом же в Беларуси реализовано в 2009 году зданий специализированных для автомобильного транспорта около 3.100 (в том числе гаражей - более 3 тыс.).

Второе место на вторичном рынке нежилых помещений занимает сектор торговой недвижимости, на долю которого приходится более 11% сделок. На третьем месте (около 8%) - помещения административного назначения.

Кроме того, в прошлом году было продано около 60 помещений административно-торгового назначения (в 2008 году - 51). Заключены 24 договора купли-продажи помещений общественного питания. Также проданы 42 помещения многофункционального назначения, 3 помещения финансового назначения и всего одно помещение для организации азартных игр.

Кстати, помещение для азартных игр площадью 930,4 кв. м, расположенное в полуподвале и на первом этаже административно-хозяйственного здания, введенного в эксплуатацию 1 января 2006 года в Минске, обошлось покупателю примерно в 670-690 USD/кв. м.

Также следует отметить, что в структуре сделок купли-продажи торговых и административных помещений львиную долю (от 50 до 80%) занимают помещения в новых, только что построенных или реконструированных зданиях торгового, административного и иного назначения.

Примечательно, что, например, из более 500 торговых помещений, проданных в 2009 году, 17% имеют площадь менее 10 кв. м, остальные 429 - от 10 кв. м и более.

Средняя цена сделок с торговыми помещениями площадью 10 кв. м и менее в целом по Беларуси в октябре - декабре 2009 года составила около 6 млн. BYR/кв. м. В первые два месяца 2009 года средняя цена сделок с аналогичными объектами не превышала 3,1 млн. BYR./кв. м.

В ноябре - декабре 2009 г. в Беларуси было заключено и зарегистрировано 25 договоров купли-продажи административных помещений площадью не более 50 кв. м на общую сумму более 2,8 трлн. BYR. Средняя цена сделки составила 115 млн. BYR, средний размер помещения - 29 кв. м. При этом квадратный метр обошелся покупателям в среднем в 3,96 млн. BYR. Характерно, что из 25 административных помещений 13 были куплены в Минске.

За тот же период было реализовано 11 складских помещений площадью от 24,7 до 400 кв. м в ценовом диапазоне от 242 тыс. до 1 млн. BYR/кв. м.

Цены сделок купли-продажи гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта, в белорусских рублях снизились в прошлом году на 10-15% по сравнению с 2008 годом.

Например, в Минске в январе 2009 года кирпичный гараж с подвалом в гаражном кооперативе стоил в среднем около 1,2-1,8 млн. BYR/кв. м. К концу года средние цены сделок с аналогичными объектами составляли 0,8-1,6 млн. BYR/кв. м. Гаражи подешевле продавались в конце прошлого года по цене квадратного метра до 600 тыс. BYR.

В регионах цены сделок с гаражами колебались в течение года в ценовом диапазоне от 50 до 400 тыс. BYR/кв. м.

В целом, если судить исключительно по объему сделок на вторичном рынке нежилых помещений, можно сделать вывод, что мировой финансовый кризис не оказал существенного негативного влияния на активность рынка коммерческой недвижимости. Снижение количества сделок в различных сегментах нежилой недвижимости произошло, но в границах 5-10%. Во многом, по мнению аналитической группы "Квадрат", это стало возможным благодаря быстрой корректировке цен в сторону снижения, которая произошла в первые полгода после начала кризиса.

Что касается ближайшей перспективы, то эксперты предсказывают стабильность. Наиболее интересной с точки зрения вложения инвестиций будет офисная недвижимость классов C и B, считает гендиректор Центра торговли недвижимостью "ПАКОДАН" Павел Кузнецов. Теги: Минск