Внешний вид минских «малоэтажек» могут изменить мансарды

 

Надстройка мансард как способ реконструкции мало- и среднеэтажных домов стал активнее применяться в Минске после принятия в 2007 году Указа Президента Республики Беларусь №657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов».

 

Решение квартирного вопроса
– Теперь для того чтобы надстроить мансарду достаточно получить согласие простого большинства собственников квартир в доме, - рассказывает начальник отдела капитального ремонта жилого фонда, реконструкции и строительства ГПО «Минское городское жилищное хозяйство» Александр Юхно.- В этом году есть возможность надстроить мансардами 32 мало- и среднеэтажных дома. Список опубликован в СМИ для возможного привлечения инвесторов. В среднем в каждом районе Минска 3-4 дома могут быть реконструированы, больше всего таких домов в Центральном районе. В прошлом году была проведена значительная разъяснительная работа, и согласие большинства жильцов в этих 32 домах уже получено. Кроме того, есть заключение о несущей способности фундамента данных строений, которое выдают специализированные организации, имеющие лицензию, такие как «Белстройинвестпроект», «Минскремстрой», «Белремстройпроект», «Белжилпроект» и другие. Специалисты провели инженерное изыскание, рассчитали, какой запас прочности имеет фундамент с учетом всех факторов, которые могли повлиять на него в процессе эксплуатации. При необходимости существует возможность усиления фундамента, к примеру, путем устройства буроинъекционных свай (под фундаментом под углом на определенную длину бурятся скважины и туда инъецируется жидкий цементный раствор).
Дополнительные этажи, по словам специалиста, предназначены в основном для размещения жилых помещений типовых потребительских качеств. И согласно действующему законодательству, преимущественное право на приобретение таких квартир имеют собственники жилых помещений, проживающие в реконструируемом доме, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Надстройка иных помещений (офисов и др.) производится с учетом мнения жильцов.
Наиболее целесообразно надстраивать те дома, которые нуждаются в капитальном ремонте. Увеличение в доме жилых площадей увеличивает нагрузку на дом и, соответственно, требует реконструкции или замены инженерных коммуникаций. При осуществлении надстройки жилых помещений типовых потребительских качеств и капитального ремонта существующей части жилого дома доля финансирования такого ремонта застройщиком составляет не более 10 процентов от стоимости капитального ремонта дома.
Многие жители домов, где планируется провести надстройку мансардных этажей, беспокоятся о возможности переезда на время реконструкции.
- Проблема вполне решаема, - утверждает Александр Юхно. – Существует маневренный жилой фонд, где при необходимости жителям реконструируемых домов будут предоставлены квартиры. Это не потребует от людей дополнительных финансовых расходов, так как временное отселение граждан и их возвращение, согласно Указу Президента №657, а также восстановление в этих помещениях нарушенных в период реконструкции жилого дома строительных конструкций и элементов отделки, включая непредвиденные расходы, производятся за счет средств заказчика.
По мнению большинства специалистов, мансарда — это наиболее рациональное решение проблемы сохранения городского ландшафта и архитектуры, возможность получения дополнительной жилплощади без уплотнения существующей застройки, прекрасный шанс для создания более эстетичной и гармоничной градостроительной среды. В мансарде возможна свободная планировка помещений за счет конструкции стропильной системы, что позволяет построить квартиры повышенной комфортности.

 

В качестве скелета – стропильная ферма
При обустройстве мансарды необходимо использовать наиболее легкие материалы и создавать конструкции, собственный вес которых минимален, для того, чтобы свести к минимуму нагрузки на нижние этажи дома. Современные строительные технологии разнообразны, один из вариантов мансардного строительства – реконструкция домов с помощью деревянных стропильных ферм, используемых в качестве скелета мансарды. О применении данных конструкций рассказывает специалист отдела маркетинга СООО «Каркасные строительные технологии» Сергей Наумик.
- Наши конструкции проектируются при помощи компьютерных программ фирмы MiTek, которые представляют комплексную систему обработки заказов. Это чешская технология, которая включает специальную программу по расчету нагрузок для стропильной системы. Основой стропильных конструкций являются стропильные фермы, соединенные в узлах стальными крепежными элементами со штампованными зубьями (соединительными пластинами). Соединительные пластины изготавливаются из оцинкованной листовой стали различной толщины. Наиболее часто используется сталь толщиной 1-2 мм различных качественных характеристик. Для применяемых в агрессивной среде конструкций при соединении отдельных заготовок можно использовать соединительные пластины из нержавеющей стали. Одно из основных достоинств стропильных ферм то, что эти конструкции могут иметь опорный пролет до 30 метров и в современных сооружениях заменяют традиционные соединения с помощью стоек и стропил. Это, в свою очередь, позволяет реализовать в мансарде множество дизайнерских идей по планировке пространства.
Конструкции изготавливаются в цехе, после чего перевозятся на строительную площадку. Следовательно, на объект доставляется уже готовая ферма, а не набор пиломатериалов, что ускоряет процесс реконструкции. Строителям остается смонтировать фермы согласно конструкторской документации. Далее следует обычная технология устройства кровли: изоляция, обрешетка и само кровельное покрытие. Наружная отделка может быть произведена по любой традиционной технологии. С помощью промышленно изготавливаемых несущих стропильных конструкций можно построить практически любые типы крыш, мансард, чердачных помещений, мансардных окон, окон в крыше и т.д.

 

P.S. Бесспорно, реконструкция так называемых «хрущевок» имеет немало преимуществ. Прежде всего, повышается комфортность проживания людей и, кроме того, внешний облик зданий меняется радикально. Однако интерес инвесторов к подобному строительству невысок, так что вопрос, сколько домов (из 32-х запланированных) получат вторую жизнь в этом году, остается открытым…

Анна Плешко. Фото автора Теги: Минск