Долларовые цены на загородную "вторичку" корректируются

"Ежедневник" отследил тренды столичного рынка загородной недвижимости по итогам первого квартала 2012 года.

Чем ближе дом к МКАДу, тем дороже он стоит. Это аксиома столичного рынка загородной недвижимости. И разница в цене квадратного метра, как показывает практика, здесь может быть едва ли не в два раза.

Так, по данным аналитиков Группы компаний "Твоя столица", в первом квартале 2012 года средняя цена предложения частных домовладений варьировалась от 465 долларов США за кв.метр (для домов на расстоянии от 31 до 50,9 километра от МКАД) до 867 долларов США за кв.метр (для домов в зоне от 0 до 15,9 километров от столицы). Коттеджи, попадавшие в "тридцатикилометровую" зону от Минска (16-30,9 километров от МКАД), их владельцы в среднем готовы были продавать по 613 долларов за кв.метр.

При этом основная масса домов, поступивших на рынок в январе-марте нынешнего года, 58 процентов, находилась именно в самой дорогой из зон. Еще 29 процентов занимали на рынке в этом году частные домовладения из "серединки". Остальное пришлось на загородной жилье, удаленное от МКАД дальше, чем на 30 километров.

Конечно, не только удаленность от Минска сказывается на привлекательности и, соответственно, цене загородного жилья. В зависимости от направления стоимость квадратного метра в коттедже тоже существенно разнится. И здесь с начала год тоже произошла небольшая корректировка средней цены в долларах по отношению к пиковому значению в феврале.

Например, самое дорогое направление от Минска – Логойское. В апреле 2012 года средняя стоимость квадратного метра в частном доме установилась на уровне 923 долларов США за квадратный метр, подешевев относительно февраля на 159 долларов! Чудь дешевле этой весной можно было купить домик в Раковском направлении – в среднем за 811 долларов США за кв.метр (827 долларов – в феврале 2012 года) и в Молодеченском – 759 долларов США за кв.метр (768 долларов США - в феврале).

А вот Мядельское направление, наоборот, подорожало по сравнению с февралем на 72 доллара США. В апреле средняя цена здесь сложилась на уровне 657 долларов за кв.метр. Чудь меньше поднялись цены к концу первого квартала 2012 года на коттеджи в Слуцком направлении – до 625 долларов США за кв.метр (+38 долларов США к февралю 2012 года). Немного подорожало и традиционного самое дешевое из направлений – Пуховичское: до в среднем 462 доллара США за квадратный метр в апреле с 448 долларов – в феврале.

На уровне в 699 долларов США сложилась средние цены на Московское направление (722 доллара США – в феврале). Больше всех остальных подешевела по итогам квартала загородная недвижимости в Брестском направлении: на 256 долларов США с квадратного метра! Так, в апреле здесь средняя цена установилась на уровне 563 доллара за кв.метр, в то время как в феврале она была 819 долларов.

Одни из самых дешевых коттеджей, согласно данным Аналитического центра агентства недвижимости "Твоя столица", продавались в Могилевском направлении - по средней цене в 487 долларов США за кв.метр.

Что касается средней стоимость квадратного метра в частной застройке Минска, в апреле средние цены в этом сегменте установились на уровне 1422 доллара за кв.метр, подешевев по отношению к марту на 85 долларов США или примерно на 6 процентов.