Кто и как «кидает» на рынке аренды?

Квартирный дефицит на столичном рынке аренды не снижает обороты. Из 100 претендентов на съемное жилье агентство может обеспечить квартирой только одного нуждающегося.

Стоит ли удивляться, что измученные жилищным вопросом граждане соглашаются решать квартирный вопрос на любых условиях: без подписания договора, без проверки документов на квартиру и даже без демонстрации самой квартиры.

Однако, как показывает практика, решаясь «быстро» снять жилье «по бросовым ценам» и на сомнительных условиях, простодушные арендодатели рискуют – остаются и без денег, и без квартиры.

Заметно возросло число жалоб граждан на действия так называемых «черных риелтеров», констатируют в Минюсте. Потерпевшие сообщали, что некие лица, действовавшие от имени незарегистрированных в законном порядке риелтерских организаций, недобросовестно оказывали им услуги по сдаче комнат и квартир в аренду.

Развивая тему, эксперты рынка недвижимости рассказали корреспонденту портала interfax.by, что сегодня в ходу у мошенников не одна, а как минимум две околозаконные схемы.

Сценарий № 1

Граждане, не имеющие права на заключение сделок с недвижимостью, имитируют деятельность риелтерских организаций: снимают офис, используют шаблоны договоров на оказание риелтерских услуг и предлагают за установленную плату предоставить гражданам информацию о сдаваемых внаем квартирах. Информацию об объектах лжериелтеры без ведома хозяев квартир берут из рекламных объявлений о сдаче жилья внаем. Конечно же, граждане, которым долгое время не удавалось снять жилье, узнав от предприимчивых мошенников о наличии свободных квартир, легко соглашаются отдать деньги за предоставленную мошенниками информацию об объекте.

Сценарий № 2

Еще одна схема, которая позволяет мошенникам заработать на жилищных проблемах граждан, – сдача в аренду квартир, не принадлежащих арендаторам на праве собственности. Как рассказал Павел Астапеня, генеральный директор ЦТН «Пакодан», «мошенники завладевают ключами от чужой квартиры и размещают в Интернете объявления с обещанием сдать объект в аренду на длительный срок». Продемонстрировав клиентам объект в натуре, хитрые арендаторы сообщают о своей готовности сдать жилье прямо сейчас. Единственное требование к потенциальным квартиросъемщикам – внести предоплату за несколько месяцев вперед. Втираясь в доверие к клиентам, мошенники даже предлагают заключить договор аренды, но не прямо сейчас, а через пару дней. А для пущей убедительности иногда выдают потенциальным квартиросъемщикам дубликаты ключей от квартиры. В такой ситуации наивные граждане, мысленно уже заселившиеся в новое жилье, легко расстаются с деньгами. И только через несколько дней, встретившись с настоящими хозяевами квартиры или гражданами, которые также заключили ничтожную сделку с мошенниками, квартиросъемщики понимают, что их «кинули».

Лаконичный ответ на квартирный вопрос

В управлении адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Минюста корреспонденту interfax.by рассказали, что «в течение последних нескольких месяцев ведется усиленная работа по обеспечению защиты прав и интересов граждан на рынке недвижимости».

В частности, Минюст принял постановление о порядке ведения и обновления реестра риелтеров Республики Беларусь (документ можно скачать с официального сайта министерства – ИФ). Реестр содержит исчерпывающий перечень зарегистрированных в Беларуси риелтерских организаций и данные об их деятельности (образовании организации, местах работы сотрудников, реквизитах идентификационной пластиковой карточки, полученном свидетельстве и наложенных взысканиях). Форма позволяет гражданам убедиться в законности оказания услуг конкретной риелтерской организацией или получить другую ценную информацию о ее деятельности.

Кроме этого, в сентябре-октябре на основании жалоб граждан на недобросовестное оказание им риелтерских услуг Минюст внепланово проверил ряд компаний. Выявив факты нарушения законодательства, республиканский исполнительный орган принял соответствующие меры: прекратил деятельность двух риелтерских организаций, лишил нескольких риелтеров свидетельств об аттестации риелтера (документ, позволяющий оказывать риелтерские услуги – ИФ), некоторым нарушителям вынес предупреждения.

Минюст напоминает: чтобы не платить за одну крышу дважды, квартиросъемщики должны научиться еще до заключения договора обращать внимание на некоторые нюансы. Так, одна из гарантий законности деятельности риелтера – наличие у него идентификационной пластиковой карточки (ИПК). Документ выдается только специалистам по недвижимости, состоящим в штате риелтерских организаций, и удостоверяет полномочия риелтеров и агентов на оказание соответствующих услуг (ИПК должен содержать фотографию, ФИО и должность специалиста, наименование организации и реквизиты ее лицензии).

Самый беспроигрышный способ решить сегодня свои жилищные проблемы, не получив в довесок финансовые, – уделять внимание не только дефектам снимаемых квартир, но и скрытым мотивам сдающих их риелтеров.

interfax.by