Обзор зарубежной недвижимости за 4 - 10 февраля 2013г.

Названы самые дорогие для жизни города мира

Самым дорогим городом мира для жизни оказался Токио. На втором месте разместилась японская Осака, а третью позицию занял Сидней.

Исследователи из Economist Intelligence Unit проанализировали цены на 160 продуктов и услуг в 131 городе мира. При составлении цен использовалось сравнение цен на еду, напитки, одежду, хозяйственные товары, коммунальные платежи, развлечения и так далее, передает BFM.

Самыми дешевыми городами для жизни оказались Тегеран, Джидда, Панама, Коломбо, Бухарест, Алжир, Катманду, Нью-Дели, Мумбаи и Карачи.

В Токио 1 кг хлеба стоит в пересчете на российскую валюту 271 рубль. Бутылка столового вина емкостью 0,75 литра — 477 рубля. Пачка сигарет в столице Японии обойдется в  166,7 рубля, а литр неэтилированного бензина — в 58,9 рубля.

В самом дешевом городе мира — пакистанском Карачи — 1 кг хлеба стоит 52,66 рубля, бутылка вина — 442,5 рубля. За пачку сигарет придется выложить 51,7 рубля, за литр бензина — 36,8 рублей.

ТОП-10 самых дорогих для жизни городов мира:

1. Токио, Япония
2. Осака, Япония
3. Сидней, Австралия
4. Осло, Норвегия
5. Мельбурн, Австралия
6. Сингапур
7. Цюрих, Швейцария
8. Париж, Франция
9. Каракас, Венесуэла
10. Женева, Швейцария

На Канарских островах выросла стоимость "вторички"

Средняя стоимость вторичной недвижимости на Канарских островах в январе 2013 года выросла на 0,7% и достигла 1564 евро за кв.м, что на 17,2% ниже среднего уровня по Испании (1890 евро за кв.м).

Канарские острова, таким образом, стали пятой по дешевизне жилья коммуной Испании, их обогнали только Валенсия, Мурсия, Кастилия-ла-Манча и Эстремадура. Более дорогое жилье расположено, например, в Стране Басков, Мадриде и Каталонии, где средняя стоимость объекта колеблется от 3233 до 2375 евро за кв.м. Об этом сообщает портал The Canary News.

Самым дорогим городом Канарских островов является Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, где средняя стоимость жилья составляет 1,782 евро за кв.м. А самым доступным местом для покупки недвижимости является St Lucia de Tirajana, где средняя цена равняется 1 075 евро за кв.м.

Напомним, что по многочисленным исследованиям цены на Канарских и Балеарских островах являются самыми устойчивыми в Испании, несмотря на кризис.

Цены на недвижимость в столице Лаоса взлетели на 15%

В 2012 году недвижимость в городе Вьентьяне значительно подорожала, благодаря финансированию со стороны зарубежных инвесторов и росту доверия к экономике страны.

Хумфан Саялат, управляющий директор ведущего агентства недвижимости RentsBuy.com, утверждает, что цены на земельные участки в черте города выросли на 10-15% и на 50% - на берегах реки Меконг. «Сегодня несколько глобальных земельных проектов находятся на стадии развития, что заставляет людей быть уверенными в дальнейшем росте цен», - сообщил Хумфан журналистам Bangkok Post.

Годом ранее правительство Лаоса дало добро китайским фирмам на разработку нескольких мега-проектов, а вьетнамским – на работу с заболоченными участками. Правительство ввело льготные условия для иностранных инвесторов, позволяющие им владеть до 100% бизнеса в определенных случаях. Кроме того, иностранные покупатели недвижимости на сумму не менее 500.000 долл обрели возможность иметь 800 кв. м земли под жилищные и офисные нужды, что положительно сказалось на росте цен.

Эксперты утверждают, что земельные участки в престижных районах Вьентьяна – таких, как берег Меконга, идут по цене 3.000 долл за кв. м по сравнению с 2.000 долл в 2011 году. Кроме того, Лаос, будучи одной из беднейших стран ООН, может похвастаться общим экономическим ростом в 8% за 2012 год.

Цены на жилье в Австралии выросли в январе

Цены на жилье в главных австралийских городах выросли в январе 2013 года. Наибольший прирост стоимости недвижимости аналитики зафиксировали в Брисбене, Сиднее и Перте.

Исследование под названием RP Data-Rismark Home Value от компании RP Data показало, что цены на жилье в главных австралийских городах выросли на 1,2% в январе 2013 года и на 1,8% в годовом исчислении. Об этом сообщает портал NZweek.

Стоимость жилья в Брисбене в январе повысилась на 2%, в Сиднее на 1,8%, а в Перте на 1,7%. Самым лучшим по показателям городом стал Хобарт, где цены подскочили за месяц на 4,5%.

Единственным городом, где был зафиксирован ценовой спад в январе 2013 года, стал Дарвин (-2,2%).

Аналитики говорят о том, что результаты января еще раз доказывают тенденцию к восстановлению рынка недвижимости Австралии, которая началась в июне 2012 года.

Напомним, что экономисты предсказывают рынку недвижимости Австралии рост в 2013 году на уровне 10%. Причиной ценового скачка будут являться рекордно низкие процентные ставки по кредитам и дефицит вакантного жилья.

Зарубежных покупателей недвижимости на Кипре становится все меньше

Согласно последним статистическим данным, опубликованным Земельным департаментом, количество зарубежных покупателей на Кипре продолжает снижаться. По итогам января, нерезиденты совершили на острове на 32% меньше сделок, чем годом ранее.

Количество недвижимости, проданной на Кипре в январе, составило 375 – это самая маленькая цифра за всю историю статистики. Из этих 375 сделок 80,8% (303) было заключено покупателями с Кипра, а 19,2% (72) - нерезидентами. Об этом сообщает портал Cyprus Property News.

В январе 2013 года киприоты приобрели на 394 жилых объектов меньше, чем в январе 2012 года (-57%). Отметим, что количество сделок сократилось во всех регионах острова. Больше всего продажи упали в Никосии (-77%), Ларнаке (-77%), далее следует Фамагуста (-70%), Лимассол (-61%) и Пафос (-9%).

Как полагают аналитики, рекордный уровень безработицы (14,7% в декабре 2012 года) в сочетании с неопределенностью будущего экономики острова и слухами о повышении налога на недвижимость отпугивают покупателей.

Жилищный сектор Новой Зеландии находится на подъеме

И первичный, и вторичный рынок жилья Новой Зеландии динамично развиваются.

Как сообщает портал Property Wire со ссылкой на данные Статистического ведомства Новой Зеландии, в годовом исчислении количество нового жилья, включая апартаменты, увеличилось на 23%, а число разрешений на строительство новых квартир выросло на 57%.

В сравнении с январем 2012 года, средняя цена недвижимости в Новой Зеландии в январе 2013 года увеличилась на 13,4% и достигла 600 тыс долл.

Питер Томпсон, управляющий директор агентства Barfoot & Thompson, заявил, что хотя январь обычно является спокойным месяцем по продажам, эпервый месяц 2013 года стал исключением.

По словам специалиста, у покупателей сохраняется интерес к элитной недвижимости, поскольку в январе 2013 года было продано 68 объектов стоимостью свыше 1 млн. долл 47% всего проданного жилья имело стоимость ниже 500 тыс долл, из них 15,9% оценивались дешевле 300 тыс долл.

Отметим, что основными двигателями рынка недвижимости Новой Зеландии в 2012 году стали регионы Окленд и Кентербери/Вестланд, где было сосредоточено более 50% покупательской активности.

Цены на жилье в Канаде продолжают расти

В 2012 году годовой прирост цен на жилье в Канаде составил 2,4%. Главными двигателями цен оказались регион Торонто и Ошавы, где за год стоимость недвижимости увеличилась на 3,9%.

Такие данные были опубликованы в новом Индексе цен на жилье, подготовленным Статистическим ведомством Канады. Об этом сообщает Bloomberg.

В Виннипеге годовой прирост цен на жилье составил 5%, в Регине - 3,2%, а в Калгари - 3,1%.

Из 21 регионов, участвовавших в исследовании, в четырех было зафиксировано падение цен в декабре 2012 года. Самый большой спад отмечен в Виктории (-3%), где цены снижались в годовом исчислении с 2008 года.

Отметим, что, по словам специалистов из Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в 2013 году количество сделок на рынке жилья страны уменьшится на 2%, а цены вырастут на 0,3%.

Россияне и китайцы способствуют росту цен на жилье в Амстердаме

Спрос со стороны зарубежных инвесторов, особенно из Китая и России, привел к повышению цен на жилье в Амстердаме. В четвертом квартале 2012-го квадратные метры в столице Нидерландов подорожали на 1,9% - это первый квартальный подъем после спада на 7% за девять месяцев года.

Традиционно самыми большими группами инвесторов являлись британцы, французы и немцы, однако в 2012 году к ним присоединились русские и китайцы, а также израильтяне и австралийцы. Об этом сообщает портал Property Investor Europe.

Самыми востребованными объектами оказались жилые единицы в историческом центре, особенно вокруг главных каналов Herengracht, Keizersgracht и Prinsengracht.

Цены в элитных районах достигают 9 тыс. евро за кв.м. Эксперты говорят о том, что по сравнению с другими европейскими городами, как Лондон или Париж, цены в Амстердаме являются относительно невысокими.  

Отметим, что по последнему исследованию Eurostat Нидерланды являются одной из стран с самым большим падением цен на жилье.

Власти Греции обещают не вводить новых налогов на недвижимость

Собственники недвижимости в стране не столкнутся с новыми налогами, кроме тех, которые уже были одобрены парламентом. О таком решении заявил министр финансов Греции Яннис Стурнарас.

Как пишет портал ekathimerini.com  со ссылкой на слова министра, в настоящее время правительство пытается разработать более справедливую систему налога на имущество.

Напомним, что в сентябре 2012 года в Греции в связи с тяжелой экономической ситуацией был введен экстренный налог на недвижимость, средняя ставка которого составила 4 евро на квадратный метр.

В связи с этим, по оценкам экспертов, расходы владельцев квартир и домов выросли в шесть раз по сравнению с 2010 годом. Новая мера привела к многочисленным протестам по всей стране.

В Гонконге аренда квартиры обходится дороже всего в мире

Гонконг является самым дорогим городом мира по стоимости аренды апартаментов с тремя спальнями. На втором месте город Каракас в Венесуэле.

Средний размер ежемесячной арендной ставки на апартаменты класса люкс с тремя спальнями в популярных районах Гонконга составляет 11 550 долл. Замыкают пятерку самых дорогих по аренде городов Нью-Йорк, Москва и Токио. Самым же доступным по аренде городом в мире является пакистанский Карачи. Об этом сообщает портал Property Wire.

Ли Куэйн, региональный директор по Азии в компании ECA International так объясняет высокие цены на аренду в этих населенных пунктах: «Большинство городов, которые привлекают множество экспатов, такие, как Каракас или Мумбаи, отличаются повышенным спросом на аренду вкупе с ограниченным запасом доступной для найма недвижимости, что и толкает цены вверх».

Москва оказалась самым дорогим по аренде городом Европы, обогнав даже Лондон и Женеву.

Среди стран Ближнего Востока Абу-Даби лидирует по стоимости аренды апартаментов класса люкс. В рейтинге городов разных стран столица ОАЭ заняла 23 место, Дубай оказался на 35 позиции.

В Сингапуре будет построено 700 тысяч новых домов

Правительство Сингапура заявило о том, что к 2030 году в стране появится до 700 тыс. новых жилых объектов. Строительство нового жилья должно поддержать стремительный рост населения.

Согласно данным исследований, к 2030 году население страны вырастет с 5,3 млн до 6,9 млн человек. Поэтому стране требуется больше доступного жилья. Министерство национального развития заявляет, что 200 тыс. объектов недвижимости уже запланированы к строительству. Об этом сообщает портал OPP Connect.

Министерство планирует построить еще 90 тыс. частных домов и 110 тыс. многоэтажных зданий к 2016 году.

Министр национального развития Кау Бун Ва заявил парламенту о том, что чтобы реализовать данную программу, Сингапуру потребуется больше строителей.

Возведение новых домов должно помочь охладить перегретый рынок недвижимости Сингапура. Напомним, что власти страны уже давно пытаются остановить стремительный рост цен. В октябре Монетарное управление Сингапура (MAS) начало ограничивать срок владения кредитами, выданными финансовыми институтами на приобретение жилья. Максимальный срок предоставления займа теперь составит 35 лет.

Цены на жилье в Великобритании выросли первый раз за два года

По итогам января средние цены на жилье в Великобритании выросли на 1,3% в годовом исчислении. Это стало первым годовым приростом цен за последние 27 месяцев.

Такие выводы содержатся в исследовании компании Halifax,  сообщает портал OPP Connect.

Экономист Halifax Мартин Эллис считает, что эти цифры являются неплохим результатом, однако, глядя в будущее, можно сказать, что на рынке недвижимости Великобритании все еще царит неопределенность из-за сложных экономических условий.

Жилая недвижимость столицы страны, напротив, сейчас оценивается на 14,2% больше, чем в 2007 году. Только в 2012 году стоимость квадратных метров в Лондоне выросла в среднем на 6,8%.

Отметим, что элитная недвижимость Лондона в январе 2013 года также подорожала. Цены на жилье в главном городе Великобритании всегда были высокими благодаря притоку иностранных покупателей.

Россияне занимают третье место по объему иностранных инвестиций в новостройки Центрального Лондона после граждан Сингапура и Гонконга. В 2012 году наши соотечественники вложили в местные "квадраты" около 110 млн долл, что на 25% больше, чем годом ранее.

Рынок недвижимости Португалии начал восстанавливаться

Португальские риэлторы смотрят в будущее с оптимизмом. По их словам, с начала кризиса жилье в стране уже обесценилось в среднем на 30%, однако в 2012 году в отрасли стали заметны первые признаки восстановления.

Как отмечает представитель агентства недвижимости из Лиссабона Abacus Savills Фредерико Мендоса, цены на элитное жилье держались лучше всего - с начала кризиса они снизились на 15-20%. Недалеко от центра Лиссабона элитные апартаменты в районе Chiado стоят от €5 тыс. до 6 тыс. евро за кв.м. Примерно такие же цены в районе Lapa – около 5 тыс. евро за кв.м. В районе Amoreiras более старые апартаменты стоят от 3500 до 4000 евро за кв.м, а новые – около 5500 евро за кв.м. Об этом сообщает The New York Times.

По словам специалиста, большинство зарубежных покупателей интересуются Лиссабоном и регионом Алгарве, который знаменит песчаными пляжами и солнечным климатом. Большинство иностранных покупателей недвижимости в Португалии являются британцами, также на этом рынке много выходцев из Cкандинавии, Германии, Италии и Испании.

Для иностранных покупателей нет никаких ограничений, добавляет  Фредерико Мендоса. Более того, если они приобретают недвижимость стоимостью от 500 тыс евро, им предоставляется вид на жительство.

Впервые за три года цены на недвижимость в Испании перестали падать

В январе стоимость жилья в Испании практически не изменилась. Таким образом, этот месяц стал первым за последние три года, когда на рынке недвижимости этой Средиземноморской страны не наблюдался спад цен.

По данным испанского портала Fotocasa и IESE Business School, средняя цена на жилье в стране составила в январе 2013 года 1890 евро за "квадрат". В декабре 2012-го квадратный метр недвижимости в Испании продавался в среднем за 1891 евро.

Как передает Bloomberg, в Мадриде, столице и финансовом центре страны, за январь жилье подорожало на 0,3%. Стоимость "квадрата" в городе достигла 2965 евро, что на 57% превышает средний уровень по стране.

По итогам января годовой спад цен на недвижимость в испании составил 9,9%, добавляют аналитики.

"Местный рынок по-прежнему неликвиден. Немногие продажи совершаются по средним ценам, - утверждает менеджер мадридской компании BPA Global Funds Хьюго Наварро. - Цены реальных сделок на 20-25% ниже зафиксированного среднего уровня".

Напомним, что в 2012 году наблюдался спад не только в секторе купли-продажи недвижимости в Испании, но и в сегменте аренды. Средняя арендная плата на конец 2012 года составила 598 евро в месяц, что на 4,7% меньше, чем в 2011 году.

В Праге появится новый жилой микрорайон

В Праге был одобрен проект по преобразованию зоны вокруг Смиховского вокзала в жилой микрорайон.

Проект предполагает строительство автобусного терминала, жилых домов, торгового центра, парка и детского сада в районе Смиховского вокзала. Об этом сообщает портал Property Investment Europe.

Стоимость проекта оценивается в 385 млн евро. Его реализацией займется девелопер Sekyra.

Строительство планируется завершить только через 20 лет. Склады и железнодорожные пути вокруг Смиховского вокзала планируется заменить многофункциональным районом с пешеходными и зелеными зонами.

На Кипре продолжается спад в строительной отрасли

Количество разрешений на строительство новых объектов недвижимости на Кипре в ноябре 2012 года сократилось на 7,8% в годовом исчислении.

В сравнении с ноябрем 2011 года общая площадь, под которую были выданы разрешения, снизилась со 153 763 кв.м до 143 762 кв.м (-6,5%), но стоимость объектов повысилась со €145,1 млн до €148,2 млн (+2,1%). Об этом сообщает портал Cyprus Property News.

В период с января по ноябрь 2012 года было выдано 6701 разрешение на строительство, что на 3,5% меньше, чем за тот же период в 2011 году.

Напомним, что строительный рынок Кипра уже давно страдает от последствий европейского экономического кризиса. По числу разрешений на строительство в июне 2012 года годовой спад отрасли составил 20%. Кризис затронул также и рынок недвижимости - объемы продаж резко сократились, а цены на жилье продолжают снижаться.

Цены на элитную недвижимость Лондона выросли в январе

Начало 2013 года ознаменовалось подорожанием элитного жилья в британской столице на 0,4%. Однако эксперты уверены, что в течение следующих 11 месяцев цены останутся относительно стабильными.

Согласно данным последнего отчета компании Knight Frank, цены на элитную недвижимость Лондона снова начнут расти небольшими темпами только с 2014 года. Лайам Бейли, глава отдела жилищных исследований компании, утверждает, что в конце 2012 года был отмечен рост продаж в связи с готовящимися изменениями в законе о налогообложении. Однако принятие поправок, касающихся налога на недвижимое имущество, было перенесено на 2013 год, сообщает Property Wire.

В докладе указано, что районом наибольшего роста цен остается Найтсбридж – элитная недвижимость здесь подорожала в январе на 1,5%. Ноттинг-Хилл, демонстрирующий неуклонное снижение цен с сентября 2012 года, частично компенсировал ситуацию – в январе жилье класса «люкс» подорожало на 0,8%. В 2012 же году самыми популярными у покупателей районами оказались  Южный Кенгсинтон, Найтсбридж, Гайд-парк и Белгравия. Среди иностранных инвесторов особенно активными были граждане Франии и Италии.

Бейли пояснил, что основными покупателями этого типа недвижимости остаются иностранные инвесторы, озабоченные выгодным вложением средств. Падение курса стерлинга в последние месяцы сделало элитное жилье британской столицы еще более инвестиционно привлекательным для европейцев и всех, хранящих капиталы в евро. «Обратной стороной этой ситуации является слабая отдача для тех, кто приобрел недвижимость в конце года. Однако, поскольку европейский кризис продолжается, привлекательность «элитки» в Лондоне вряд ли окажется под угрозой», - заявил Бейли.

Самый дорогой дом в Финляндии ищет нового владельца

Власти страны продают самый дорогой особняк в Финляндии, Мраморный дворец в Хельсинки, за 25 млн евро. Здание построено в 1918 году и находится в районе, где расположены посольства различных государств.

По мнению представителя агентства недвижимости Senaatti, здание может использоваться не только как частный жилой дом, но и, например, в качестве художественной галереи. Об этом сообщает портал Фонтанка.fi.

Площадь особняка составляет 1412 кв.м, в нем расположены семь комнат, а также четыре переговорные, три архивных помещения, салон, библиотека и зал для приемов.

Мраморный дворец, построенный по проекту архитектора Элиэля Сааринена, представлял собой трехэтажную резиденцию со смотровой башней, помещениями для слуг и винным погребом. Как только здание стало собственностью государства, в нем был проведен ремонт.

До весны 2012 года в Мраморном дворце размещался суд по трудовым спорам.

Животные – новое секретное оружие продавцов недвижимости

Ушли в прошлое времена, когда выгодно подать дом помогал запах горячего кофе или недавно испеченного хлеба. Сегодня продавцы недвижимости пользуются любовью покупателей к братьям нашим меньшим.

Антония Роу кроме Лотти – ее черного лабрадора – привлекла к продаже своего дома в Корнуолле кошек и даже домашних змей, рассказывает корреспондент The Telegraph. Рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена и покупатели уже давно не «клюют» на приятные запахи из дома. Однако животные по-прежнему вызывают умиление и другие положительные эмоции, которые так необходимы для создания интереса к продаваемому дому.

Привлечение четверногих «компаньонов» уже стало трендом в торговле недвижимостью: в США не одно фото дома или квартиры не обходится без собаки или кошки, уютно свернувшейся на кресле. При этом все, что требуется от питомцев – быть предельно милыми. Именно таким образом одному из риэлторов удалось продать пентхаус на Манхэттене: стратегически запечатленный на фото пудель помог выгодно подать стерильно-безликую квартиру.

Риэлторы утверждают, что в борьбе за покупателя все средства хороши. Ведь еще 10 лет назад поиски занимали в среднем четыре недели, сегодня же объекты задерживаются на рынке около 9,7 недель. Не отказываются от уловок и арендодатели, хотя многие из них разрешают животным нежиться на диванах только на фотографии: слишком дорого обходится ремонт после содержания питомцев.

Цены на жилье в Эстонии упали почти на 6%

Средняя стоимость квадратного метра на апартаменты в эстонских городах упала за январь 2013 года на 5,6%.

Средняя цена за «квадрат» в 17 крупных эстонских городах составила 847 евро. В декабре 2012 года она составляла  898 евро. Об этом сообщает портал The Baltic Course.

В то время как в декабре было заключено 814 сделок с недвижимостью, в январе это число составило 886. В январе же прошлого года на жилищном рынке Эстонии прошло 744 продажи.

Напомним, по итогам третьего квартала 2012 года годовой прирост цен на недвижимость в Эстонии составил 8,4%.

Арендные ставки на жилье в Абу-Даби резко подросли

Аренда в престижных районах Абу-Даби подорожала на 25% за последние полгода из-за наплыва госслужащих, перебравшихся из Дубая в столицу.

Самый большой прирост цен на аренду апартаментов с двумя спальнями показал район Saadiyat Island – 25% до 39,477 долл в год. На втором месте район Raha Beach – 22%, за ним следует район Raha Gardens – 18%, Al Reef – 17% и Reem Island – 10%. Об этом сообщает портал The National.

Отметим, что спустя три года после значительного падения цен на жилье в ОАЭ, рынок недвижимости Дубая быстро восстанавливается, в то время как жилищный сектор столицы Эмиратов, Абу-Даби, до сих пор пребывает в стагнации.

Спад на рынке недвижимости Кипра продолжается

Похоже, предсказания аналитиков о том, что 2013 год окажется для Кипра годом еще более тяжелого кризиса в сфере недвижимости, начинают сбываться.

По данным Земельного департамента, количество недвижимости, проданной в январе 2013 года, на 53% меньше, чем в январе 2012 года. Об этом сообщает портал Cyprus Property News.

Продажи упали во всех городах. Самый большой спад продаж зафиксирован в Никосии (-75%), за ней следует Фамагуста (-74%), Ларнака (-70%), Лимассол (-55%), Пафос (-15%).

Тем не менее, интерес зарубежных инвесторов, особенно россиян и китайцев, позволяет надеяться на восстановление сектора.

Переход Латвии на евро поможет рынку недвижимости - мнение

Аналитики считают, что присоединение Латвии к еврозоне увеличит интерес зарубежных инвесторов к сектору недвижимости этой страны.

По словам руководителя компании Latio Эдгара Шинса, речь идет об покупателях, которые приобретают недвижимость в качестве инвестиций, потому что для них самым важным пунктом является доходность имущества.

В настоящее время доходность объектов недвижимости в Латвии составляет 6-9% в год, но после присоединения к еврозоне исчезнут риски конвертации валют, что может увеличить доходность еще примерно на 0,5% в год. Можно ожидать, что наибольший рост активности будет в сегменте коммерческих объектов, добавляет специалист.

Напомним, что правительство Латвии утвердило законопроект о введении евро с 1 января 2014 года.

В Испании стали меньше строить

Количество выданных разрешений на строительство нового жилья в Испании за первые 11 месяцев 2012 года составило 41606, что на 42,9% меньше, чем за этот же период 2011 года.

Если количество заявлений на разрешение на строительство в декабре останется на том же уровне, то 2012 год поставит новый рекорд по низкому уровню строительства нового жилья – 45 400 объектов. Об этом сообщает портал Kyero.

Этот годовой объем на 42% меньше, чем уже зарегистрированный рекордный минимум в конце 2011 года – 78 286 разрешений.

Сокращение количества разрешений на строительство отражает кризис в строительной отрасли Испании, который тесно связан с упадком на рынке недвижимости страны.

Девелоперы переключили внимание на пригороды Бангкока

Земельные участки под новое строительство в центральных районах Бангкока дорожают, поэтому девелоперы обращают свое внимание на пригороды мегаполиса.

Ануфонг Ассавабхокин, генеральный директор компании Asian Property Development, сказал: «Мы должны подождать и увидеть новый городской план Бангкока, поскольку некоторые местности потом могут быть недоступны для застройки». Об этом сообщает портал Property Report.

«Тем не менее, мы должны продолжать скупать землю и запускать жилые проекты, как многоквартирные здания, так и отдельно стоящие дома в пригородах», - добавил специалист.

Особенно привлекательной для девелоперов становится провинция Нонтабури. Самыми востребованными здесь являются кондоминиумы с одной спальней по цене от 33 тыс долл. Большим спросом также пользуются таунхаусы по цене от 83 тыс.долл и отдельно стоящие дома стоимостью от 167 тыс долл.

За последние два года стоимость недвижимости в этом регионе выросла на 20-30%, добавляют аналитики.

Смещение интереса девелоперов в сторону пригородов Бангкока легко объяснимо. Ведь первичная недвижимость в центральных районах столицы Таиланда быстро растет в цене. Те, кто ищет более просторное жилье, вынуждены отказываться от центрального расположения в пользу более низких цен.

Объемы строительства в Болгарии снижаются

За последний квартал 2012 года количество разрешений, выданных на строительство новых жилых зданий в Болгарии, сократилось почти на 17% в годовом исчислении.

Как сообщает портал NewsBG.ru со ссылкой на данные национального института статистики, при этом количество апартаментов в новостройках увеличилось на 7,4%.

В квартальном исчислении количество разрешений на строительство уменьшилось на 14,4%, а количество апартаментов в них увеличилось на 16.5%.

Самое большое число подобных разрешений было выдано в Бургасе (156), Пловдиве (116), Варне (95)  и Софии (94).

Дубайское жилье бьет рекорды по росту цен

В течение 2012 года на рынке недвижимости эмирата был зафиксирован средний рост цен до 20%. Однако в некоторых, хорошо развитых районах, увеличение стоимости доходило и до 30%.

По словам специалистов из компании Hamptons, самым значительным оказалось подорожание квартир класса люкс, а также вилл. Стоимость особняков в Дубае взлетела в среднем на 23% в годовом исчислении.

Как сообщает портал Arabian Business, сильный рост рынка недвижимости Дубая был обусловлен также запуском нескольких крупных проектов, включая Mohammed Bin Rashid City.

Кроме того, в течение 2012 года отмечалась сильная покупательская активность как в покупке, так и в аренде недвижимости в широко известных районах Дубая. Объем сделок вырос более чем на 16% по сравнению с 2011 годом. Лидером по количеству запросов стали Downtown Dubai и Dubai Marina.

Эксперты полагают, что именно в этих районах в течение ближайших месяцев ожидается увеличение спроса на квартиры.

На рынке недвижимости США все еще видны признаки долгового кризиса

В 2012 году количество изъятого банками жилья увеличилось более чем в половине крупных региональных центров США с населением свыше 200 тыс. человек.

По данным отчета RealtyTrac, ситуация все еще лучше, чем в 2010 году, когда количество отчуждений достигло пика на 181 из 212 локальных рынков страны (85%), сообщает World Property Channel.

В 2012 году ситуация улучшилась в 12 из 20 крупнейших областных центров, в том числе: в Фениксе (-37%), Сан-Франциско (-30%), Детройте (-26%), Лос-Анджелесе (-24%) и Сан-Диего (-24%). Самый значительный рост количества отчуждений был отмечен в Тампе (+80%), Майами (+36%), Балтиморе (+34%), Чикаго (+30%) и Нью-Йорке (+28%).

Эксперты RealtyTrac называют лучшими городами для покупки отчужденной недвижимости Палм-Бэй-Мельбурн-Титусвиль, Лейкленд, Тампу, Джексонвиль, Орландо и Майами. Также в топ-20 выгодных мест для покупки вошли: Рочестер, Олбани, Нью-Йорк, Пукипси, Сиракузы (Нью-Йорк), Чикаго (Иллинойс), Эль Пасо (Техас), Филадельфия, Аллентаун (Пенсильвания), Янгстаун (Огайо), Бриджпорт (Коннектикут), Кливленд (Огайо), Нью-Хэйвен (Коннектикут), Индианополис (Индиана).

Худшими местами для подобных сделок признаны МакАллен (Техас), Огден (Юта), Лас-Вегас, Солт Лейк Сити, Финикс, Портленд (Орегон), Сан-Хосе (Калифорния) и Гонолулу.

Количество сделок с первичной недвижимостью Юрмалы сократилось

Как и прогнозировалось, количество сделок с первичной недвижимостью в прошедшем году снизилось, однако год стал более успешным для продавцов небольших эксклюзивных проектов на побережье.

Первые признаки оживления рынка первичной недвижимости в Юрмале появились еще в конце 2009 года, а в 2010 и 2011 годах этот сегмент стал активно развиваться. Надеясь на рост спроса и в 2012 году, застройщики продолжали завышать цены на жилье, однако, как и предсказывали эксперты, подобные действия вкупе с уменьшением спроса привели к сокращению количества сделок.

Как сообщает The Baltic Course, член совета директоров ARCO REAL ESTATE заявил: «Проанализировав количество сделок с недвижимостью за последние два года и количество выданных ВНЖ, можно сделать вывод о том, что примерно 70-80% сделок в Юрмале были совершены с целью получения вида на жительство в Латвии».

Всего в 2012 году в Юрмале была зарегистрирована 131 сделка, включая единовременную продажу 29 квартир в одном здании. Среди крупнейших сделок: покупка в третьем квартале объекта стоимостью 800 000 евро (6191 евро за кв. м) и в четвертом квартале – объекта стоимостью 630 000 евро (5758 евро за кв. м).

Более всего покупатели недвижимости в Юрмале заинтересованы в 2-3-комнатных квартирах на побережье площадью 80-120 кв. м. Наиболее частым требованием была полная внутренняя отделка помещений (за исключением эксклюзивных проектов) и расположение в тихом районе с развитой инфраструктурой. На сегодняшний день клиенты приобретают не только готовое жилье, но и объекты на стадии строительства.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru