Коттеджные поселки под Минском (рейтинг)

Коттеджный поселок «Гринвич», расположенный в двух километрах от Минской кольцевой, возглавил неофициальный рейтинг объектов загородной недвижимости, который составили журналисты www.interfax.by. При создании рейтинга мы опирались на объективные факторы, выбрав оценку по общим для всех «райских уголков» критериям.

Реально вблизи от столицы сегодня строится шесть организованных коттеджных поселков. В целях максимального ухода от субъективизма, журналисты портала при оценке того или иного коттеджного поселка решили не брать в расчет факторы «вкуса и цвета»: цену, дизайн и удобство домов, способы оплаты. Объекты сопоставлялись по пяти критериям:

- расстояние от МКАД;

- организация поселка (разделение на кварталы, охрана, служба эксплуатации);

- наличие централизованных инженерных коммуникаций;

- особенности месторасположения, экологичность;

- уникальные предложения проектов.

По каждому из пяти критериев коттеджному поселку выставлялась оценка – от 1 до 6 (по их количеству). В случае с инженерными сооружениями несколько поселков получили одинаковые оценки, так как их уровень примерно одинаков. Сумма баллов и определяла место в нашем рейтинге.

При составлении рейтинга использовалась открытая информация из интернет-источников, сайтов поселков и сообщений официальных лиц, а также данные телефонных опросов продавцов недвижимости в поселках.

Таунхаус-поселки

Также под Минском строятся три таунхаус-поселка – «Солнечный», «Новое Тарасово» и «Добродеево». Это тоже загородная недвижимость, но таунхаусы, при всех их достоинствах, не решают одну из основных проблем – «соседа за стенкой». В этом их принципиальное отличие от коттеджей. Сравнивать коттедж и таунхаус сложно, и поэтому для чистоты эксперимента мы не включили такие поселки в рейтинг.

«Мертвые души»

Уже предварительный анализ рынка поверг в шок – значительная часть некогда громко проанонсированных проектов так и не была реализована и на сегодняшний день заморожена. Среди них – «Бояры», гольф-клуб «Озерный», «Лесная поляна». Попытки найти какую-либо информацию по этим проектам увенчались неудачей.

Еще один амбициозный проект – «Жуков луг»  – оказался пшиком: застройщик предоставил ложную информацию об инвесторе, который якобы гарантировал поэтапное финансирование строительства более чем на млн. Когда пришли соответствующие данные Интерпола, Минский облисполком расторгнул инвестиционный договор с застройщиком о предоставлении земельного участка площадью 50 гектаров вблизи деревни Жуков Луг.

«Сосновый» - 10 баллов

Коттеджный поселок «Сосновый» (85 коттеджей) расположен в 12 километрах от МКАД, в районе Кургана Славы (Смолевичский район). Рейтинг – 4.

На данный момент построено 10 домов, создано товарищество собственников. Именно оно будет принимать решение по организации охраны поселка. На данный момент в планах – строительство ограждения и создание системы видеонаблюдения. Разделение на кварталы не предусмотрено. Никакой инфраструктуры (школ, садов, поликлиник) строить не планируется. Отведена площадка под административное здание, но его назначение пока неизвестно (возможно, это будет гостиница или торговый центр). Рейтинг – 2.

Все инженерные коммуникации уже готовы, их остается только подключать к новым домам. Канализация – индивидуальная (био-сооружения). Рейтинг – 1.

Уникальным месторасположение поселка не назовешь, однако проблем с экологией у жителей пока возникнуть не должно: район, в котором поселок находится, к промышленным не относится. Однако вскоре неподалеку планируется начать строительство белорусско-китайского технопарка, который разместится на 80 кв. км территории. Такое соседство может негативно сказаться на перспективах «Соснового». Рейтинг – 1.

Предложений, которые при прочих равных могли бы склонить вас сделать выбор в пользу этого коттеджного поселка, мы не обнаружили. Разве что близость к Кургану Славы…. Рейтинг – 2.

«Ясная поляна» – 11 баллов

Коттеджный поселок «Ясная поляна», который будет включать в себя 47 коттеджей (первая очередь – 23 дома) расположен в 12 км от МКАД по Московскому направлению. Рейтинг – 3.

Поселок только строится, идут продажи домов. Что касается организации поселка, то «Ясную поляну» огородят, и въехать можно будет только через КПП. В будущем на территории поселка планируется строительство многофункционального aдминистративно-общественного комплекса. Школа, медучреждения расположены в поселке Городище (около 16 км). Рейтинг – 3.

Что качается инженерных коммуникаций, то уже имеется трансформаторная подстанция, есть скважина с артезианской водой, построены водонапорная башня и очистительные сооружения (центральная канализация). А также получено разрешение на прокладку газа. Рейтинг – 2.

Как и в случае с «Сосновым», на экологическую обстановку в «Ясной поляне» в перспективе может повлиять строительство белорусско-китайского технопарка в Смолевичском районе. На данный же момент она близка к идеальной: местность характеризуется отсутствием крупных промышленных производств. Рядом расположен заказник «Глебовка». Рейтинг – 2.

Уникальных особенностей проекта, дополнительных «фишек», способных поднять ценность недвижимости в данном коттеджном поселке, не озвучено. Рейтинг – 1.

«Логожеск» – 17 баллов

Самый дальний из «минских» коттеджных поселков, расположенный рядом с горнолыжным комплексом «Логойск». До МКАД отсюда – 27 км. Рейтинг – 1.

Центральные сети водо- и газоснабжения, канализации уже готовы. Рейтинг – 5.

Экологичность – на достаточно высоком уровне. Поселок расположен, по сути, в сердце «Белорусской Швейцарии». Рейтинг – 5.

Особенность проекта – наличие «под боком» горнолыжного комплекса «Логойск», к инфраструктуре которого жильцам обещают обеспечить привилегированный доступ. Рейтинг – 5.

«Дубровский квартал» – 21 балл

Один из самых «дальних» коттеджных поселков Минского региона. Он находится рядом с территорией зоны отдыха ОСК «Раубичи». До МКАД – 24 километра.  Рейтинг – 2.

Будущим жильцам обещают собственную службу эксплуатации, а также круглосуточную охрану и видеонаблюдение. В силу небольших размеров поселка (62 коттеджа), не идет речи о школе, детском саде или торговом центре. Есть некий административно-бытовой центр, в котором на 400 кв. м разместится магазин, ресторан, аптека, парикмахерская, боулинг, а также ФОК и сауна. Рейтинг – 5.

В поселке проложены внутренние инженерные сети электро-, водо- и газоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, дождевой канализации. Каждый коттедж оборудован системой «умный дом», которая обеспечивает работу внутренней системы жизнеобеспечения. Работу всех коммуникаций, включая систему «умный дом», в реальном времени будет контролировать современная система управления и диспетчеризации. Рейтинг – 5.

Рядом с поселком располагаются природные заказники: бобровый – Антоново, ландшафтный – Купаловский, гидрологический – Гайна-Бродня, ботанический – Каменка. Рейтинг – 6.

Месторасположение – берег Дубровского водохранилища – единственное, что можно назвать своеобразной фишкой проекта. Рейтинг – 3.

«Лето» – 23 балла

Самый близкий к Минску коттеджный поселок. Расположен рядом с деревней Ратомка, в 1,5 км от МКАД. Всего будет включать в себя 52 коттеджа. Рейтинг – 6.

Уже заселено около 30% поселка. Деления на кварталы нет, охрана - ограждения, видеонаблюдение, КПП. Из инфраструктуры в поселке будет построен торговый центр и, возможно, детский сад. Рейтинг – 4.

Как заверили корреспондента портала www.interfax.by, все инженерные коммуникации уже построены в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к городским инженерным сетям. Рейтинг – 6.

«Лето» расположен в регионе с достаточно благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, отметим высокую транспортную доступность – рядом находятся Молодечненская траса и Раковское шоссе. Рейтинг – 3.

Из своеобразных фишек поселка отметим близость к конно-спортивному комплексу «Раубичи», что, по мнению застройщика, позволит жителям поселка «заниматься увлекательнейшим видом спорта и быть зрителями крупнейших международных и национальных спортивных мероприятий». Рейтинг – 4.

«Гринвич» – 26 баллов

Самый большой проект из обозреваемых – после 100% реализации здесь будет около 700 коттеджей, свыше 100 таунхаусов и около 200 квартир в малоэтажной застройке. Первая очередь – 66 коттеджей. Расположен в районе «Зеленый Бор», в 2 км. от МКАД. Рейтинг – 5.

Поселок будет разделен на 7 кварталов – это позволит создать оптимальную структуру и удобство для жителей «Гринвича». За порядком и работой всех коммунальных систем будет следить собственная служба эксплуатации. Поселок планируется сделать полностью автономным – здесь будет расположены все необходимые объекты инфраструктуры – гостиница, ресторан, школа, детский сад, медцентр, объекты сервиса и торговли. Служба охраны уже работает: набран персонал, поселок огорожен, есть 4 КПП. Рейтинг – 6.

Проблем с инженерными коммуникациями также не возникает – к 1-му и 2-му кварталам (первая очередь застройки) уже проведены локальные сети. Каждый участок электрифицирован, подведены все необходимые коммуникации: газ, вода, канализация. Водоснабжение осуществляется за счет собственных артезианских скважин. Рейтинг – 5.

Несмотря на близость к Минску, с экологией в «Гринвиче» проблем нет: поселок вплотную примыкает к  биосферному заказнику «Стиклево». Рейтинг – 4.

Уникальность «Гринвичу» придает строительство в границах поселка первого в Беларуси гольф-клуба с двумя полями для игры в гольф. Поля, к слову, уже сданы в эксплуатацию. Это добавляет поселку элитности и придает жилью статус «гольф-недвижимости». Рейтинг – 6.

Таким образом, «Гринвич», по нашей оценке, по совокупности объективных факторов лидирует в неофициальном рейтинге коттеджных поселков Минщины. Впрочем, при выборе загородной недвижимости каждый учитывает еще десятки личных, субъективных факторов.

interfaх