Покупка квартиры: "Я могу зайти в первый попавшийся павильон и, не задумываясь, купить там джинсы. Но с квартирой так не получится". Личный опыт

Сегодня о своем опыте покупки квартиры журналист портала Realt.by попросила рассказать своего коллегу Александра, который вот уже лет 5 работает в компании дизайнером.

– Вообще, если честно, то до начала поиска квартиры рынка я, по сути, не знал. Я – дизайнер, поэтому недвижимость мне не настолько близка, как мир дизайна и иллюстраций. Но пока подыскивал квартиру, немного изучил и рынок, – уточняет Саша.

До покупки новой квартиры молодая семья около 4 лет жила на съемной квартире в районе станции метро "Пушкинская". За эти годы в зависимости от состояния рынка аренды не раз менялась и плата за квартиру. Приходилось платить и по $180, и по $200, и по $250. Перед тем, как съезжали со съемной квартиры, цена подскочила до $300.

Для семьи с ребенком, где работает один муж, арендная плата не казалась Саше какой-то неподъемной суммой. "Есть люди, которые месяц живут на Br2 млн. У нас на жизнь оставалось больше. Но, живя на съемной квартире, постоянно думаешь о том, что неплохо было бы купить и свое жилье. Мне кажется, что люди рождаются с таким желанием", – рассказывает Саша.

Поиски квартиры шли примерно год. Правда, был сделан достаточно длительный перерыв, когда цены на рынке росли. Семья прислушалась к советам экспертов и решила переждать это время. На самом деле, вскоре рынок стабилизировался, и поиски квартиры возобновились.

О приоритетах

В доме, в котором семья снимала квартиру-малосемейку, жило много социально неблагополучных семей. Часто, заходя в подъезд, приходилось сталкиваться с группой алкоголиков. "В принципе, они вели себя мирно, но зачастую матерились. От них исходил неприятный запах. Я понимал, что в таком окружении хорошо воспитать ребенка вряд ли получится. Поэтому хотелось купить квартиру в доме с нормальным контингентом людей", – говорит Саша.

На то время в семье еще не было автомобиля, поэтому хотелось жить поближе к метро в районе с развитой инфраструктурой, где в шаговой доступности были бы школа, детсад, магазин.

Каменную Горку семья не рассматривала, потому что была наслышана о том, что и в этом районе не все благополучно с контингентом. Само собой, Шабаны также были исключены из списка поисков.

Не рассматривались варианты и в районе станции метро "Пушкинская". "Прожив там несколько лет, мы устали от этого района. Все парки, скверики, скамейки здесь мы уже исследовали. Хотелось поменять окружение", – добавляет Саша.

Первая квартира

Первая двухкомнатная квартира, которая приглянулась семье, находилась в районе станции метро "Пролетарская" в трехэтажной "сталинке". У Саши всегда была мечта жить в такой квартире с высокими потолками, толстыми стенами. На тот момент семья располагала $60 тыс. Этой суммы было достаточно для покупки квартиры.

Но не судьба. Рядом с домом проходит железная дорога. Были и другие сомнения, поэтому параллельно рассматривались иные варианты. Пока шли поиски, квартиру уже забрали. Цены на рынке пошли вверх, и семья приостановила на время решение своего квартирного вопроса.

Пока пережидали, приоритеты поменялись

Примерно через полгода поиски квартиры возобновились. Приглянулась квартира по ул. Киселева, но стоила она уже $87 тыс. Семья готова была купить ее даже за такие деньги. Но опять, что называется, не срослось.

Третья квартира, которая рассматривалась как вариант, находилась в доме по ул. Короля. Это снова была "сталинка" и стоила $82 тыс. Квартира продавалась ниже рыночной цены, сложившейся на тот момент. Ничего криминального. Семье срочно нужны были деньги на взнос за новостройку, которую они строили в Каменной Горке. "Вначале все складывалось гладко. Но в последний момент выяснилось, что застройщик расторг договор с семьей. Поэтому продажа квартиры была приостановлена", – вспоминает Саша. 

Ну и, наконец…

В конце концов, был подобран вариант квартиры, которая и была приобретена. Она находилась в 9-этажном кирпичном доме 1987 года постройки по 2-му пер. Р. Люксембург. Трехкомнатная квартира продавалась за $100 тыс. Привлекло то, что в свое время все квартиры в доме предоставлялись строителям. То есть в них жили люди, которые своими руками поддерживали в доме порядок. Например, в Сашиной квартире балкон обшит добротной деревянной вагонкой, и абсолютно не требовал ремонта. А вот с трубами есть небольшие проблемы. Время от времени доносятся неприятные запахи из подвала, который просто закрыт решеткой.

– Вообще-то, в районе ул. Р. Люксембург мы никогда особо не хотели жить. Настораживали нелестные отзывы людей о "Розочке". Но 2-й пер. Р. Люксембург расположен близко к центру города. И все негативные моменты, которые связаны с ул. Р. Люксембург, не касаются нашего дома, – говорит Саша.

Но при оформлении сделки и здесь все пошло не совсем гладко. Квартира продавалась через агентство недвижимости, поэтому посмотреть ее самостоятельно было нельзя. Семья подъехала к дому, дозвонились до агента. По его звонку в квартиру все же впустили.  

Квартира понравилась, и началась работа по сбору документов и оформлению сделки. Выяснилось, что хозяин квартиры живет не в Минске и не может быстро приехать на заключение договора. "Поэтому пришлось поволноваться. Некому было отдавать задаток за квартиру. А сохранить ее за собой очень хотелось. В последний момент отказалась брать задаток и агент", – рассказывает Саша.

Только примерно недели через две появился хозяин. В квартире проживали муж, жена, их дочь с мужем и двумя детьми. Но еще до момента осмотра квартиры они потихоньку выписывались из жилого помещения.  

Уже год Саша с женой и трехлетним ребенком живет в своей квартире. Некоторую сумму денег на ее приобретение дали его родители. Какую-то сумму удалось собрать самим. Остальная часть была снята с накопительного вклада по системе стройсбережений в Беларусбанке. Не обошлось и без банковского кредита.

Потихоньку своими силами делается ремонт. В самом плохом состоянии находилась кухня, поэтому ремонт решили начинать с нее. Но тут случился автомобильный бум, и все деньги пошли на автомобиль. Пришлось идти другим путем. Сначала сделали ремонт в детской комнате, затем в зале. Поменяли межкомнатные и входные двери.

"Даже спустя время я понимаю, что решение о покупке было принято правильно"

С конца прошлого года ситуация на минском рынке жилья поменялась, и цены начали падать. Я поинтересовалась у Саши, не жалеет ли он, что поторопился с покупкой. Возможно, сейчас удалось бы сэкономить какую-то сумму денег?

– Нет предела совершенству. И в поисках этого совершенства я мог бы до сих пор снимать "однушку" на ул. Берута. А это более печально. Кроме того, нам попался хороший вариант квартиры, а главное, перспективный в плане капиталовложений. Ведь в скором времени практически у дома откроется новая станция метро третьей линии. Думаю, что это увеличит стоимость квартиры, – отвечает Саша.

– Я могу зайти в первый попавшийся павильон и, не задумываясь, купить там джинсы. Но с квартирой так не получится. Я видел, что на рынке каждый день появляются все новые и новые предложения. И была вероятность, что не сегодня – завтра появится что-нибудь очень классное и по доступной цене. Психологически принимать решение было очень тяжело. Но если бы так продолжалось и дальше, я мог бы до сих пор жить на съемной квартире. Поэтому ни о чем не жалею. К тому же при выборе квартиры в первую очередь учитывалось мнение мамы. Она такой человек, что просто так и ни за что никогда не отдаст $100 тыс., – добавляет Саша.