Окно в Европу с видом на Дрозды. Как строится жилой комплекс D3

В ежегодной премии рынка белорусской недвижимости Realt Golden Key  D3 претендует на звание лучшего в четырех номинациях:

— Новостройка года – Премиум-класс;

— Жилой комплекс года – Строящийся;

— Лучший интернет-сайт строительного проекта;

— Лучшее обслуживание клиентов. Тайный покупатель;

Генеральный директор компании в Беларуси и Литве Иосиф Фридман заявлен в номинации «Персона года - девелопер».

Realt.by побывал на впечатляющем объекте и узнал, как строители воплощают в жизнь новый стандарт городской квартиры и что представляет собой этот самый стандарт, впервые заявленный в Беларуси.

Жилой комплекс D3 строится на проспекте Победителей по соседству с водохранилищем Дрозды и заказником "Лебяжий". Микрорайон Лебяжий, в котором расположен проект, застраивался с нуля, на свободном участке в единой концепции и в соответствии с новейшими требованиями к городской застройке.

Лебяжий – это единственный микрорайон, избежавший социальных контрастов, которыми пестрит Минск. Другого пятна застройки, что так тесно приближается к европейским канонам, на карте города просто не найти. 

Проекту D3 достался самый выгодный участок в этой части столицы. Он ближе всех многоквартирных домов подобрался к водохранилищу Дрозды и заказнику "Лебяжий". По сути, комплекс D3 располагается в первой линии от набережной – по другую сторону проспекта многоэтажное жилье возводиться не будет, только скверы, парки, коттеджи и таунхаусы. 

Мы стоим на уровне, с которого будет расти двухэтажный паркинг. Он займет почти все пятно застройки и станет плацдармом для трех 25-этажных жилых домов. Таким образом, общая высота комплекса достигнет 27 этажей. В здании паркинга на первом уровне расположатся магазины и объекты сферы услуг для всех желающих. На втором уровне разместятся офисные помещения.

Крыша паркинга станет закрытой придомовой территорией без доступа личного автотранспорта. Здесь будут организованы детские игровые и спортивная площадки, установлены перголы. С крыши паркинга, придомовой территории проекта, открываются панорамные виды на водохранилище Дрозды и заказник "Лебяжий". Предусмотрены круглосуточная охрана и видеонаблюдение. 

Из паркинга вырастут три 25-этажных одноподъездных здания-"свечи". Строительство одного из них сейчас в самом разгаре. 

Возведение всего комплекса займет 3,5 года. Жилые дома будут вводиться в эксплуатацию очередями. Первый дом проекта D3 вместе с прилегающей частью паркинга под ним будет сдан в сентябре будущего года. Остальные высотки введут в эксплуатацию с интервалом в год.

В каждом доме предусмотрено 162 квартир площадью от 35 до 132 квадратных метров. Для каждой из них создано несколько вариантов планировки. Какой вариант будет воплощен в жизнь – зависит от желания покупателя. Кроме того будущие жильцы смогут оставить планировку свободной и зонировать пространство на свой вкус.

Прошло 6 месяцев с момента закладки первого камня – в D3 возводят 9-й жилой (11-й общий ) этаж первой высотки. С наступлением кризиса строительство ничуть не "забуксовало": работа кипит даже ночью и полностью укладывается в срок. 

Минуем первые этажи здания, которые станут частью паркинга, и взору открывается живописный вид на набережную водохранилища Дрозды.

Окна комплекса расположены так, чтобы жильцы всех квартир смогли любоваться самым живописным водоемом, расположенным в пределах города. Даже из задних угловых квартир открывается красивый вид на водную гладь. 

Уже с 6 этажа комплекса взору открывается весь микрорайон: за водохранилищем мы разглядели аквапарк "Лебяжий", справа от D3 – "Минск-Арену", а на восточном берегу Дроздов - одноименный коттеджный поселок, который получил в народе название “Царское село”, ведь именно здесь обретают высшие государственные чиновники и обеспеченные бизнесмены.

В радиусе 100 метров от D3 будет разбит бульвар с зелеными насаждениями, построен новый детский сад. В 700 метрах от комплекса полным ходом идет строительство современной школы. 

Чем выше уровень, тем дальше обзорность. 25-й этаж башни будет находиться на отметке 71,5 метра. В комплексе предусмотрено панорамное остекление в части квартир – жильцы смогут созерцать живописный вид почти во всю высоту потолка и ширину апартаментов.

Отдельные панорамные окна запроектированы во всех больших квартирах D3. Сейчас мы находимся на месте будущих четырехкомнатных апартаментов и наблюдаем вид из такого окна. Хотя само окно еще не установлено, с его появлением ширина панорамы ничуть не изменится.

В отделке комплекса будут использованы современные и долговечные материалы: керамогранит четырех оттенков серого, алюминиевые системы остекления витражей, новейшие гидроизоляционные материалы. Снаружи здание будет эффектно остеклено, причем все панорамные виды достанутся квартирам: подъезд, словно стержень, будет пронизывать столбик изнутри.

На площадке, где сейчас работает строительная техника, в сентябре начнется подготовка котлована для второй высотки комплекса. 

Старт продаж квартир в D3 начался в январе 2015 года: на стадии строительства компания Svitland Development Ltd. реализует жилищные облигации. Квадратный метр жилья в комплексе стартует от $1870. 

Офис продаж располагается прямо на границе стройплощадки, из его окон можно наблюдать за ходом строительства. Специалисты отдела не только расскажут о проекте, но и с удовольствием проведут вас к строящемуся зданию. 

Здесь представлен точный макет будущего здания, по которому легче всего оценить достоинства жизни в D3.

— Работы по проектированию комплекса велись почти два года,  мы продумали все до мелочей, — рассказывает представитель компании Svitland Development Ltd. —Каждый метр в квартирах — это живое, используемое пространство: в квартирах размещены все необходимые помещения, включая сервисные комнаты для стиральной машины, при этом нет огромных темных коридоров или узких комнат – наши клиенты платят только за полезную площадь. В проекте предусмотрены кладовые, велосипедные, колясочные. Таким образом, мы разгрузили жилое пространство квартир, сделав планировку более функциональной.

D3: Вариант планировки квартиры общей площадью 32 кв. м

— Придомовая территория находится на крыше паркинга: попасть на нее можно только после того, как вы минули входной ансамбль с контролем доступа. 

— Здесь, на уровне третьего этажа, будет оборудована детская игровая и спортивная площадки. С паркинга открываются панорамные виды на Дрозды и «Лебяжий». 

- Эта зона закрыта для посторонних людей и личного автотранспорта (доступ предусмотрен только для пожарных машин в экстренных ситуациях). Тем самым обеспечивается высокая степень безопасности для отдыхающих на территории жильцов, особенно малышей. 

- По  периметрупридомовой территории будет установлено видеонаблюдение. Жильцы, находясь в своих квартирах, смогут присоединиться к видеотрансляции и контролировать происходящее на площадках. Наконец, только с крыши паркинга можно будет пройти в жилые дома.

— В каждом доме будет создано уникальное по белорусским меркам лобби уровня 5-звездочной европейской гостиницы. Жильцы будут заходить не в темный подъезд, а в элегатное фойе, где их встретит консьерж. 80 квадратных метров, 6-метровый потолок, холл с зоной ожидания. Мы сдаем лобби вместе с отделкой и мебелью – оно будет полностью соответствовать нашей визуализации. 

Входной холл в D3

— В D3 нет второстепенных помещений, каждое место общего пользования – это лицо проекта. Поэтому все они будут отделаны в едином стиле. Концепцию будущего интерьера вплоть до мелочей разрабатывала белорусская дизайн-студия.

Лифтовой холл в D3

— В D3 будет создан уникальный для Минска Клуб жильцов. Для проектов высокого уровня на западе это помещение само собой разумеющееся, но для белорусского рынка – это новинка. В клубе жильцов разместятся йога-зал, детская комната, лаунж-зона для проведения встреч и отдыха, причем мы полностью отдаем этот клуб жильцам вместе со всем оборудованием. Дальше они сами вправе решать, нанимать ли педагога для детской комнаты, как использовать йога-зал, каков режим работы лаунж-зоны. Динайн всех помещений разрабатывала именитая дизайн-студия, и отделка всех помещений будет соответствовать представленным визуализациям.

Лаунж-зона в D3

Йога-зал в D3

Игровая комната в D3

— Паркинг спроектирован из расчета одно машиноместо на одну квартиру. Плюс к этому у его подножья будет организована гостевая парковка, а вокруг – разбит живописный бульвар.

— Строительство социальной инфраструктуры идет в ногу с темпами реализации нашего проекта. Отсутствие застройки на противоположной части проспекта гарантирует свободный трафик в этой части города. Вторая линия проспекта Победителей – это лесопарковые зоны, развлекательные, спортивные сооружения. Само направление очень престижно: и Дрозды, и "Минск-арена", и ArenaCity – статус этой части проспекта очень высок. Из центра города до D3 можно добраться за 10 минут. В то же время, довольно быстро можно попасть из D3 на МКАД.

На макетах и эскизах проект выглядит впечатляюще. Но белорусский потребитель не склонен доверять красивой визуализации. Ведь некоторые застройщики не слишком заботятся о своей репутации. В этом смысле компания Svitland Development Ltd. уже успела заслужить доверие белорусов. Ее первый офисный комплекс «Клевер Парк» недавно удостоился награды профессиональной премии рынка недвижимости "NEERealEstateAwards" в двух номинациях: "Проект года" и "Офисный проект года". 

Впрочем, качество реализации комплекса смогли оценить не только профи. Если сравнить визуализации проекта с итоговым результатом, едва ли удастся найти хоть одно отличие. 

Проект «Клевер Парк»

Проектное изображение

Реальность

Проектное изображение

Реальность

Фото: Феликс Сиваков