Эксперт: Активность покупателей на рынке офисной недвижимости остается крайне низкой

Источник материала:

Минск, 17 августа. В июле рынок долевого строительства офисных площадей в Минске продолжил свое падение. Такую тенденцию отметила в комментарии БелаПАН аналитик компании "Твоя столица — Управление проектами" Ирина Будкевич.

По итогам июля средняя стоимость предложения 1 кв. м зафиксирована на уровне 1.614 долларов за кв. м, что на 2% ниже уровня предыдущего месяца. Однако по отдельным проектам наблюдалось снижение цен на 100—200 долларов за кв. м, или на 7—12%. Диапазон июльских цен предложения для класса "В" составил от 1.350 до 2.600 долларов за кв. м с НДС при средней цене предложения на уровне 1.746 с НДС; для класса "С" — от 1.250 до 1.700 при средней цене предложения на уровне 1.437.

В целом же за 2015 год снижение цен на рынке долевого строительства составило 22%. "Несмотря на снизившийся уровень цен и предоставление продавцами дисконта (который иногда достигает 10%), активность покупателей продолжает оставаться крайне низкой. Застройщики, понимая это, в целях стимулирования покупательской активности проводят акции по временному снижению стоимости кв. м, увеличению сроков рассрочки и оплаты", — сказала специалист.

Она также отметила, что "все чаще сроки ввода зданий в эксплуатацию сдвигаются на более поздние периоды". "Многие девелоперы вынужденно приостанавливают или прекращают работу по текущим проектам, в том числе по тем, которые находятся в высокой стадии строительной готовности", — подчеркнула Будкевич.

Также, по ее словам, на вторичном рынке офисной недвижимости уровень покупательской активности продолжает оставаться низким. "Основными причинами выступают нежелание бизнес-общественности замораживать крупные финансовые активы, приобретая офис в собственное пользование. В настоящее время, когда арендные ставки уже существенно снизились, а на уже и так насыщенный офисами рынок выходят все новые и более качественные объекты, компаниям гораздо выгоднее снимать для себя офис в аренду. Сегодня большинство совершаемых сделок на вторичном рынке офисной недвижимости это инвестиционные сделки", — отметила Будкевич.

За семь месяцев 2015 года средний уровень цен предложения 1 кв. м для класса "В" снизился на 23%, для класса "С" — на 25% и по итогам июля 2015 года составил 1.810 и 1.620 долларов за кв. м с учетом НДС соответственно. Приемлемыми для рынка ценами в настоящее время можно назвать 1.600 — для класса "В" и 1.350 — для класса "С".

Как отметила Будкевич, "основной объем текущего рыночного спроса сформирован офисными помещениями площадью до 100 кв. м. Особым спросом пользуются помещения малого метража — до 50 кв. м. Из-за их малой площади они пользуются большим и стабильным спросом как среди инвесторов, так и среди компаний-арендаторов".
Марина Носова, БелаПАН. Теги: Минск