Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 14-21 сентября 2015 года

За отчетную неделю индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,5%, что означает возвращение к показателям конца августа-начала сентября. Резкое снижение на 0,9%, которое мы наблюдали неделей ранее, пока остаётся единичным явлением. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке составляет на данный момент 1417 $/м².

Цены на столичные новостройки начали резко снижаться ещё в середине лета. Долгое время темпы снижения цен на первичном рынке были выше, чем на “вторичке”, но последняя семидневка оказалась в этом плане уникальной. Впервые за 26 недель средняя цена квадратного метра в новостройках не снизилась, а осталась на уровне 1318 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

После трех недель бурного роста динамика изменения числа выставленных на продажу квартир оказалась практически нулевой. Общий рост предложения квартир составил 0,3%. Лидировали в этом отношении 2-комнатные квартиры, которых за неделю стало больше на 0,6%. На 0,1-0,2% выросло предложение 1- и 4-комнатных квартир. Число квартир с тремя комнатами за неделю не изменилось.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 21 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Темпы снижения цен упали у всех типов квартир. Наибольшее снижение за неделю было отмечено у 2-комнатных квартир (-0,7%). На 0,6% снизилась средняя цена предложения 4-комнатных квартир. Минимальное изменение уже вторую неделю подряд наблюдается у 3-комнатных квартир (-0,1%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 21 сентября выглядит следующим образом:

Резким снижением общего уровня цен отметились на минувшей неделе Центральный (-1,2%) и Партизанский (-1,6%) районы. У последнего общее снижение цен за последний месяц уже превышает 5%. Что касается остальных районов города, то здесь снижение цен колебалось от 0,4% до 0,7%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: