Иностранцы в Беларуси - желанные квартиранты? История "убийства" одной квартиры

– Конечно, в народе все еще живы некоторые предрассудки. Но большинство квартиросдатчиков расположены к иностранцам, берут их без вопросов и сомнений. У иностранца есть веские причины дорожить своими отношениями с хозяином квартиры. Ему необходимо иметь регистрацию по месту пребывания, которая оформляется только на основании договора найма. Если квартиросдатчик прерывает отношения с иностранным гражданином, то последний теряет свою регистрацию. В случае возникновения конфликтных ситуаций иностранца могут депортировать из страны. Практика показывает, что иностранные граждане – более добросовестные квартиранты, нежели наши соотечественники: все оплачивают вовремя, стараются поддерживать чистоту и порядок в квартире.

Существуют предосторожности, которые уберегут квартиросдатчиков от таких эксцессов, как описано выше, и для этого не обязательно отсеивать потенциальных жильцов по признаку гражданства. Попробую исправить ошибки квартиросдатчика.

Первая ошибка – попустительское отношение к квартирантам. В договоре найма четко прописано, что собственник обязан приходить раз в месяц и проверять состояние своего имущества, заранее предупредив жильцов.

Многие собственники гордятся тем, что не "докучают" жильцам. "Я уже полгода в квартире не был, мне привозят деньги на работу, все вовремя, всё отлично". Проходит еще пара месяцев – квартиранты съезжают, и хозяева кричат "караул!". Оказывается, эти полгода квартиранты методично "убивали" имущество собственника. Поэтому посещать квартиру раз в месяц абсолютно необходимо, дабы не возникало таких ситуаций.

Вторая ошибка состоит в том, что арендодатель не брал залог за имущество, оставленное в квартире. Это самый простой способ защититься от ущерба. Как правило, залоговая стоимость эквивалентна арендной ставке за один месяц. Она находится у квартиросдатчика до конца отношений с клиентом, и в случае, если клиент оплатил все месяцы, все коммунальные счета, нет претензий по испорченному имуществу, залог возвращается ему в руки.

Передачу залога нужно зафиксировать в договоре в графе "дополнительные условия". Да, не все квартиранты легко отдают залог – они просто не верят, что когда-нибудь к ним эти деньги вернутся. Но это заблуждение. Договор имеет юридическую силу как с одной, так и с другой стороны. И, если собственник несправедливо оставил себе залог, можно потребовать его возврата в судебном порядке.

В последнее время квартиросдатчики все реже и реже оформляют залог. Думаю, это связано с тем, что народ сейчас в принципе с трудом готов платить за аренду жилья. Ввиду непростой экономической ситуации хозяева предпочитают "не напрягать" своих квартирантов. В стабильные годы квартиросдатчики в обязательном порядке брали с жильцов залог.

Если собственник не берет залог и верит в честное слово квартиранта, иногда возникает ситуация, аналогичная описанной выше. Но у вашего героя на руках официальный договор найма, заключенный в РСЦ. Если оплачены все налоги, можно смело подавать в суд. В том числе и на российских граждан. Правоохранительные органы наших государств активно сотрудничают в поиске нарушителей.

Но для того, чтобы не быть голословным в суде, собственник должен был прописать в договоре найма с жильцом все имущество, которое предоставляется в пользование квартиросъемщику, указать его технические характеристики и состояние. Для этого составляется приложение к договору, которое именуется актом сдачи-приемки – там должно быть указано всё, вплоть до царапины на паркете. Был бы акт – суд смог бы оценить сумму причиненного ущерба, исходя из характеристик, которые в нем указаны.

Акт к договору не приложен, и это третья ошибка. Если дело дойдет до суда, квартиросдатчику будет проблематично доказать, что имущество было испорчено.

Кроме того, имеет смысл фиксировать передачу денег расписками. Потому что в суде может возникнуть ситуация: одна сторона будет утверждать, что деньги переданы, другая – что нет.