Привет из Сочи. Минчанка рассказала о жизни в Сочи, дешевых квартирах за $9 тыс. и элитном жилье за $5 млн

— Переезд в Сочи мы с мужем планировали давно. Он по работе переехал сюда несколько лет назад, я же оканчивала магистратуру в Минске. Свой переезд я запланировала на осень. Первый месяц я решительно отвела на отпуск, знакомство с городом и трудоустройство. Так как я два года проработала в минском агентстве недвижимости, и работа мне очень нравилась, то в Сочи я также решила искать работу в этой сфере. После двух собеседований меня приняли в компанию "LETO Недвижимость".

Мой муж — профессиональный спортсмен, он жил с командой на спортивной базе. Когда приехала я, мы стали искать квартиру вместе. С агентом нашли жилье нашли вечером того же дня. Это двухкомнатная квартира со всей мебелью и техникой, море — через дорогу. Стоимость— 25 тыс. российских рублей в месяц. В эту сумму включены все коммунальные услуги. За работу агента пришлось отдать 10 тыс. рублей. 

— В Сочи можно найти самые разные варианты жилья, все зависит от расположения и сезона. Для переезда лучшее время — это осень, так как туристов уже мало, и владельцы квартир снижают цены на арендное жилье. Если заключить договор на год, то можно спокойно жить по оговоренной цене все 12 месяцев. За 20-25 тыс. российских рублей можно снять хорошую меблированную квартиру недалеко от моря. Самые дешевые квартиры сдаются по 8-10 тыс. российских рублей. 

— Искать жилье в Сочи определенно лучше с риэлтером. Город специфичен, рекламы огромное количество, многие хорошие квартиры в нее не попадают. Спрос велик, некоторые хозяева сдают жилье по знакомству, не выставляя его в интернет.

С покупкой дело обстоит примерно так же, но есть большой плюс: в отличие от Беларуси, покупатель здесь не платит риэлтеру за услуги. Покупателя встречают на автомобиле в аэропорту или на вокзале, возят по всем объектам. При этом если клиент покупает квартиру в новостройке через агентство, то он может получить дополнительную скидку. В силу огромной конкуренции агентства здесь работают на высоком уровне. Сужу я по фирме, в которой работаю.

— Рынок недвижимости Сочи особенный. Здесь очень развито строительство, а первичный и вторичный рынки практически не взаимосвязаны друг с другом. Покупать квартиру в новостройке с целью инвестирования — очень выгодно. Климат позволяет возводить семиэтажные дома за полгода, а конкуренция в строительстве заставляет снижать стоимость квадратного метра до минимума. Цены зависят от местоположения и класса дома. Самые дорогие квартиры в Центральном районе. Адлерский район дешевле, но он очень ценится, так как обособлено развит и в нем находятся все олимпийские объекты и трасса "Формулы-1". Самые дешевые квартиры расположены в Хосте и Лазаревском. Например, маленькая квартира площадью 22 кв.м в не лучшем районе будет стоить $8,8 тыс. на этапе строительства. Готовая квартира-студия без ремонта площадью 25 кв.м стоит примерно $25 тыс.  

— Элитное жилье в Сочи отличается от бизнес- или комфорт-класса площадями, качеством постройки и наполнением: консьержи, ограждение и охрана территории, виды из окна. Такие квартиры чаще всего построены почти на берегу моря и имеют свою инфраструктуру с лобби-барами, ресторанами, СПА-комплексами и прочим. Если сравнивать белорусские элитные новостройки, то для Сочи это комфорт-класс. Хотя, скорее, даже эконом. К примеру, дом на Сторожевской, 6, очень напоминает местные новостройки комфорт-класса. Теперь о ценах. Элитная квартира площадью 296 кв.м рядом с морем стоит $5,1 млн. Речь идет о самом элитном доме города — Hyatt.

— Если у местного жителя появляются свободные денежные средства, то он их вкладывает в недвижимость. В силу сложившейся в мире политической ситуации, в Сочи ожидается массовый наплыв туристов. Покупка недвижимости здесь считается самым ликвидным вариантом. Если нет своих средств, то местные покупают жилье в ипотеку. Она здесь выдается под 11-16% на 25-30 лет — все зависит от банка и покупаемой недвижимости.

Кстати, видела на одном из белорусских порталов статью о городе-призраке, будто в Адлере ТРЦ "Мандарин" вымер, ни души, все закрыто, и что так везде. Это неправда. Да, с окончанием сезона на улицах становится просторнее, людей меньше. Но туристы есть круглый год, ведь летом море, зимой работает горнолыжный курорт, а в межсезонье люди приезжают просто наслаждаться городом либо на мероприятия. ТРЦ "Мандарин" новый, довольно дорогой в плане аренды и не до конца заполненный, поэтому некорректно и непрофессионально было на его примере судить обо всем городе. 

— Риэлтерский бизнес здесь развит настолько, что так или иначе покупатель/арендатор сталкивается с риэлтором. Здесь предпочитают работать со специалистом. Иногда приезжие клиенты буквально бегут от агентства, но видимо, это связано с тем, что в других регионах с покупателя взимается оплата за услуги.

В Сочи риэлтер получает 35-45% от суммы комиссии. Она высчитывается по-разному, но в основном комиссия идет с каждого кв.м. Получается, чем больше квартира, тем больше заработал специалист.

В аренде платит наниматель, примерно 10-20% от суммы ежемесячной платы. Слышала разные данные, но и не удивительно, ведь законодательно никто никого не ограничивает. Конкуренция среди агентств велика, несравнима с Беларусью. То, что белорусы называли "на каждом шагу риэлтер" кажется сейчас смешным. Я очень жду введения лицензирования риэлтерской деятельности, чтобы очистить рынок от частных посредников и малоквалифицированных агентств.