Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 24-31 октября 2016 года

Отрицательную динамику цен на вторичном рынке мы наблюдаем уже третий раз подряд. За отчётную неделю индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,1% и остановился у отметки в 1205 $/м², что является минимальным значением этой осени.

Неделей ранее мы зафиксировали первое снижение цен на рынке новостроек с начала осени. Тенденция получила продолжение - за последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке снизилась ещё на 0,2% и составляет на данный момент 1167 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир продолжает расти. Общее количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 0,8%. По темпам роста в очередной раз лидировали 1-комнатные квартиры, которых стало больше на 1,2%. Предложение 2- и 3-комнатных квартир выросло на 0,9-1,1%. По сравнению с минимальным значением 2016 года прирост предложения уже превышает 400 объектов.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 31 октября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Квартиры с одной, двумя и тремя комнатами по итогам недели подешевели на 0,1-0,3%. У 4-комнатных квартир динамика оказалась положительной (+0,7%). Динамику за последний месяц однородной назвать нельзя: у 1- и 4-комнатных квартир наблюдается рост цен, у 3-комнатных снижение, а у квартир с двумя комнатами изменений не произошло.

Изменение цен на квартиры в районах Минска выглядит следующим образом:

Рост цен на квартиры по итогам минувшей недели был отмечен только в Заводском районе (+0,5%). Нулевая динамика наблюдалась в Ленинском и Московском районах, во всех остальных цены снижались. Наиболее ощутимая коррекция была зафиксирована в самом “дорогом” Центральном районе, где средняя цена предложения квартир опустилась сразу на 1,1%. За последний месяц цены снизились в пяти районах, выросли в четырёх.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: