Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3-10 июля 2017 года

Царившее на столичном рынке жилья спокойствие, присущее сезону отпусков, нарушил резкий рост курса доллара. По мере нарастания напряжённости некоторые продавцы “дрогнули”, что вылилось в самое резкое недельное снижение цен за последние 3 месяца. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,4% и находится сейчас у отметки в 1133 $/м².

Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за июнь 2017 года

Из последних 7 недель лишь однажды направление ценовой динамики у первичного и вторичного рынков совпадало. На минувшей неделе этого также не произошло. В то время, как “вторичка” отметилась довольно ощутимым снижением цен, новостройки завершили неделю с небольшим “плюсом”. За последние 7 дней средняя цена квартир в новостройках Минска выросла на 0,1% и составляет сейчас 1120 $/м².

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир непрерывно сокращается четвёртую неделю. За последние 7 дней число выставленных на продажу квартир уменьшилось на 0,3%. При этом, в сегментах 2- и 4-комнатных квартир наметился рост предложения (+0,6%). 3-комнатных квартир за неделю стало меньше на 0,8%, а число 1-комнатных сократилось на 1,1%.

За последний месяц предложение 4-комнатных квартир увеличилось на 6%. 2- и 3-комнатных – сократилось на 4% и 3%, соответственно. Что касается самых востребованных у покупателей 1-комнатных квартир, то их предложение сократилось на 8%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 10 июля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Впервые за долгое время ни один тип квартир не отметился ростом цен. Избежать их снижения удалось лишь “однушкам”. Цены на 2- и 4-комнатные квартиры снизились на 0,3%, а 3-комнатные подешевели за неделю сразу на 0,6%.

Изменение цен в районах Минска на 10 июля выглядит следующим образом:

За прошедшую неделю снижение было отмечено в семи столичных районах из девяти. Максимальные темпы наблюдались в Ленинском (-0,4%) и Первомайском (-0,8%) районах. В Заводском районе динамика цен была нулевой, а во Фрунзенском цены выросли в среднем на 0,1%. Несмотря на это, именно Фрунзенский район лидирует по темпам снижения цен за последний месяц. Квартиры здесь подешевели в среднем на 2,1%. Более 1% потеряли также Октябрьский и Ленинский районы.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: