«Люди все чаще покупают по полдома в Минске». Что происходит с загородкой в разгар сезона

Один из индикаторов, что с вашим объявлением что-то не так — будь это неправильно выставленная цена, плохие фотографии или описание — отсутствие звонков или их малое количество. 

Если объявление оформлено правильно (адекватная цена, обозначены преимущества), как только выставляется сейчас дача — сразу идет шквал звонков. 

Иногда к нам приходит продавец и говорит: знаете, у меня такая средненькая дачка, и леса рядом нет, и воды, да еще и в центре садового товарищества. Думаю, сложно будет продать. 

Мы начинаем смотреть внимательнее. Оказывается, там участок ровный, почва плодородная, дом крепкий, скважина есть, растет сад. И мы понимаем, что все это компенсирует отсутствие леса или водоема. Поэтому рекомендация продавцам: объективно оценивать свой объект. Не всегда его переоценивают, бывает и противоположная ситуация. 

Сейчас, когда цветут сады, мы бы хотели подсветить два важных момента. Во всей красоте природы покупатели могут не обратить внимание на какие-то дефекты дома или участка. Для продавцов это плюс, поскольку позволит подчеркнуть преимущества природной составляющей. А вот покупателям нужно быть внимательнее не только к природе, но не упустить и состояние дома.  

Одна из важных характеристик дачного дома — материал стен. Покупатели порой не понимают, на что они могут рассчитывать, исходя из бюджета. 

В самых бюджетных вариантах, по стоимости до 10 тысяч долларов — чаще всего простенькие срубы. Если хочется вложиться в маленький бюджет и найти вариант поближе к Минску, стоит быть готовыми к тому, что материал стен будет хромать.

Если хочется бревенчатый сруб, обшитый вагонкой, с печным отоплением — придется смотреть либо дальше от Минска, либо увеличивать бюджет до 15 тысяч. В этом ценовом диапазоне можно встретить и деревянные дачи, обшитые кирпичом. Это неплохой вариант. Здесь еще важно обратить внимание на качество фундамента и крыши. 

Многие хотят купить блочный дом. Он хорошо держит тепло, долговечен и менее прихотлив. Зачастую в таком доме проведена канализация. Такие дачные дома стартуют от 40 тысяч долларов. 

Реже встречаются кирпичные дачи. Если это кирпич снаружи деревянного сруба — это хороший вариант, потому что кирпич без утеплителя не будет так удерживать тепло.

Еще один момент, на который бы хотелось обратить внимание, — вода в дачных и деревенских домах. Наличие скважины очень важно. Я акцентирую на этом внимание, потому что порой мы слышим такое мнение, что скважину можно пробить «за 5 копеек». 

Пробить можно, но речь порой идет об очень больших суммах. Например, в Логойском районе или в стороне Заславля бывают такие высоты, что заплатить можно и несколько тысяч долларов. Поэтому не лишним будет при покупке дачи уточнить у соседей, во сколько обошлось пробурить скважину и какая ее глубина.

Еще отмечу одну особенность не о загородной недвижимости, а о домах, которые находятся в черте города. Мы замечаем, что все чаще начали покупать по полдома в Минске. Цены на жилье в Минске сильно выросли. И за 40-50 тысяч сейчас ничего не купишь на рынке квартир, но за эти деньги можно купить полдома со своим участком. Такое жилье пользуется популярностью как у людей в возрасте, так и у молодых семей. Ежемесячно мы проводим такие сделки вне зависимости от сезона.

Также продолжают интересоваться домами в городах-спутниках — Заславль, Фаниполь — из-за доступной стоимости и развитой инфраструктуре. Есть интерес к домам в Боровлянах и Соколе. Стоимость жилья здесь может сильно отличаться от города.

Юрий фиксирует основные тенденции рынка загородной недвижимости:

 • Спрос и предложение будут колебаться в зависимости от кредитной политики и экономической ситуации.

 • Цены на ликвидные объекты (современные дома, дачи) останутся стабильными или будут расти умеренно.

 • Старые дома и недостроенные объекты будут дешеветь.

 • Элитная загородная недвижимость под Минском растет в спросе, но сильно не влияет на общий рынок. 

 • Рынок требует взвешенного подхода: покупателям с наличными будет проще диктовать условия, а продавцам — корректировать цены в зависимости от спроса.

Таким образом, рынок загородной недвижимости Беларуси в апреле-мае 2025 года движется к осторожной стабилизации с умеренным ростом цен и активностью, зависящей от кредитных условий и покупательской способности населения.

На ближайшие месяцы прогнозируется высокий спрос на:

• Загородную недвижимость, полностью готовую к проживанию;
• Строительство домов, поддерживаемое расширением ипотечных программ и ростом интереса к энергоэффективным домам.

Ситуация на рынке квартир и повышение ставок по кредитам влияют на рынок загородной недвижимости, но эффект неоднозначен.

Рост цен на квартиры и высокие ипотечные ставки делают загородные дома более привлекательными, так как по цене квартиры можно построить или купить дом за городом, что стимулирует спрос на загородку. Однако высокие ставки по ипотеке ограничивают покупательскую способность. В сегменте дач рост ипотечных ставок почти не влияет на цены, так как покупатели редко берут кредиты на дачи, и суммы кредитов там обычно невелики. В целом, несмотря на высокие ставки, доля ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости остается значительной, и многие покупатели стремятся воспользоваться текущими условиями до возможного дальнейшего ужесточения кредитования.