Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2017 года

Активность арендаторов в августе текущего года была самой высокой для отдельно взятого месяца за последние 3 года. Более “горячим” август был лишь в 2012 и 2013 годах, когда помимо студентов столицу наводнили работники из регионов, которые приехали за минской зарплатой.

На фоне столь бурного роста спроса общее предложение сократилось на 4,2%, а всего с начала лета рынок недосчитался 14%. В наибольшей степени сокращалось в августе число свободных 1-комнатных квартир (-8,8% за месяц). 2- комнатных стало меньше на 2,1%, зато число квартир с тремя комнатами, напротив, в августе приросло на 7,6%.

По опыту прошлых лет мы вправе ожидать постепенное уменьшение спроса в осенние месяцы, но он по-прежнему будет оставаться довольно высоким. В таких условиях предложение, вероятнее всего, стабилизируется у текущего уровня.

География цен на аренду квартир в Минске в августе 2017 года выглядела следующим образом:

Цены на квартиры в Минске в августе были стабильными, а аренда подорожала. В таких условиях доходность аренды в очередной раз выросла - её индекс превысил 6% впервые с декабря 2014 года. Параллельно мы наблюдаем сокращение доходности валютных депозитов, лучший из которых предлагал в августе лишь 3% годовых.

Несмотря на то, что индекс доходности не учитывает сопутствующие издержки арендодателя, такой разрыв между валютными депозитами и арендой однозначно свидетельствует о большей привлекательности последней в глазах потенциальных инвесторов.