Спрос на квартиры в августе достиг максимального уровня с начала 2017 года

Спрос на квартиры по итогам августа оказался самым высоким с начала года. По сравнению с июлем в Минске зарегистрировали на 16% больше сделок купли-продажи квартир и впервые за последние 5 месяцев активность покупателей превысила уровень 2016 года.  

В разгар отпускного сезона и на фоне высокого спроса предложение квартир ожидаемо пошло на убыль. Число выставленных на продажу квартир сократилось на 4,2%. За те 5 месяцев, что мы наблюдаем уменьшение предложения, это самые высокие темпы оттока объектов. Судя по первым неделям сентября, существует вероятность увидеть и шестой месяц уменьшения предложения.

Текущее соотношение числа проданных квартир к числу выставленных на продажу составляет 1 : 5,5. По опыту прошлых лет можно охарактеризовать такой рынок, как "разогретый", с преобладанием роста цен.

Сильнее других почувствовал приток покупателей сегмент 3-комнатных квартир (+21% к июлю), сделок с 1-комантными квартирами зарегистрировали на 19% больше.  

На готовые новостройки (сданы в течение последнего года) в апреле пришлось лишь 12,4% всех проданных квартир. Последний год доля готовых новостроек сокращается, что может быть следствием сокращения строительства и распродажи большей части того “навеса” построенного жилья, который образовался после 2014 года.  

В августе активно покупали более качественное жильё – рост спроса на квартиры в современных каркасно-блочных домах был выше, чем в других сегментах.

Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в августе на 0,6% и составила 1115 $/м². Продержаться ниже отметки в 1100 $/м², цены смогли лишь 2 месяца в 2016 году. С тех пор средняя цена реальных сделок балансирует в диапазоне 1100-1150 $/м².

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1175 $/м² (+0,5% за месяц) – $41 000;

· 2-комнатные квартиры: 1099 $/м² (+1,0%) – $52 000;

· 3-комнатные квартиры: 1030 $/м² (+1,2%) – $68 000;

· 4-комнатные квартиры: 1016 $/м² (-2,7%) – $82 500.

Разрыв между средней ценой проданных квартир и индексом предложения составил в августе 2,4%. Торг при продаже квартир этим летом оказался самым незначительным за последние 5 лет наблюдений.

Цены предложения в августе двигались в унисон с ценами реальных сделок, прибавив в среднем 0,6%. Быстрее остальных росло в цене современное непанельное жильё (+1,1%), а единственным сегментом с негативной динамикой оказались сталинки (-0,5%).

Максимальные темпы роста цен в августе прослеживались в районе ул. Уманской, на Козлова и на улице Клары Цеткин. В то же время, средний уровень цен на квартиры в Домбровке, Дражне и районе улицы Беды опустился на 2-4%.  

Помимо Минска, рост долларовых цен на квартиры также был отмечен в Киеве (+1,9% за месяц), в Риге (+1%), Вильнюсе (+1,1%) и Варшаве (+0,8%). В Москве ситуация иная – здесь цены опустились за месяц на 1,1%. Белорусская столица остается единственной в регионе, где с начала года жилая недвижимость подешевела.