Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 25 сентября - 2 октября 2017 года

Рост цен на вторичном рынке жилья Минска продолжается. За неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,3% и составил 1153 $/м². По сравнению с минимальным значением 2017 года 1 квадратный метр жилья подорожал уже на $20. Во IIполугодии 2016 года, когда на рынке также наблюдался рост цен, “квадрат” стал дороже на $42.

Цены на новостройки по итогам минувшей недели выросли на “дежурные” 0,2%. Средняя цена квартир на первичном рынке жилья Минска составляет 1149 $/м². Разрыв между средним уровнем цен на первичном и вторичном рынках уже 7 недель не выходит за пределы 5 $/м², но исторический момент, когда новостройки станут дороже, пока так и не наступил.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Вопреки сезонному фактору, количество выставленных на продажу квартир продолжает сокращаться. Последние 3 года предложение начинало расти с приходом осени, но сейчас этого не происходит, хотя на дворе уже октябрь. Более того, вымывание объектов из базы заметно ускорилось – за минувшую неделю предложение сократилось на 2,2%. С тех пор, как предложение начало сокращаться в 2017 году, мы лишь однажды фиксировали более существенный отток.

Быстрее других вымывались наиболее ликвидные 1-комнатные квартиры (-3,1%). Схожие с ними темпы демонстрировали и “двушки” (-2,8%). Что касается 3- и 4-комнатных квартир, то их за неделю стало меньше на 1,2% и 0,9%, соответственно.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 2 октября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Бурный рост цен на 1-комнатные квартиры, наблюдавшийся неделей ранее, сменился небольшой коррекцией (-0,1%). У остальных типов квартир по итогам недели отмечен рост. “Двушки” подорожали в среднем на 0,3%, 3-комнатные квартиры - на 0,6%, а квартиры с четырьмя комнатами – на 0,4%.

Изменение цен в районах Минска на 2 октября выглядит следующим образом:

Зелёный цвет, символизирующий рост цен, преобладает в наших таблицах последний месяц. По итогам минувшей недели выросли цены в 6 столичных районах, снизились в трех. Примечательно, что максимальные темпы, как роста, так и снижения, не превышали 0,4%.

По итогам прошедшего месяца лишь в Октябрьском районе города отмечена отрицательная ценовая динамика. Максимальный рост был отмечен в Центральном (+1,8%), Московском (+1,8%) и Первомайском (+2,5%) районах.  

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: