"Картинка почти никогда не передает реальность". Как молодая пара искала дом своей мечты

Света и Миша задумались о покупке собственной недвижимости в 2020-м году. На том этапе они решили откладывать деньги на первоначальный взнос и другие траты, но глубоко в тему не погружались. Более серьезно начали подходить к вопросу спустя полтора года, когда поняли, что желание о приобретении жилья никуда не пропадает. Тогда уже начали изучать информацию о недвижимости, больше читать об этом. 

- Изначально думали покупать квартиру в Минск Мире. Очень многие тогда приобретали там жилье, потому что оно было доступным по цене. Плюс привлекала возможность рассрочки - такое предлагает не каждый застройщик. Мы начали все больше присматриваться к квартирам там, но поняли, что слишком много минусов в качестве застройки, - рассказывает Светлана. - Так постепенно пришли к тому, что не против приобрести вторичку где-нибудь в районе Площади Победы - нам очень нравится этот район, мы и сейчас там живем. Но параллельно смотрели другие комплексы с новостройками. Например, Леваду.

За время поисков квартиры Света успела окончить курсы флористики, занялась изготовлением букетов, задумалась о цветочном фермерстве, и поняла, что для реализации своих профессиональных желаний в этом направлении ей нужна земля. Как говорит Светлана, они просмотрели объявления, увидели приблизительные цены и поняли, что по цене двухкомнатной квартиры можно найти дом, в котором площадь будет не меньше, а из плюсов - собственная территория. Так, пара начала рассматривать дома недалеко от Минска.

Сначала ребята боялись выезжать куда-то на просмотры, только присматривались к объявлениям и все оттягивали следующий шаг. Но в один день Светлана наткнулась на объявление, что продается неплохой дом в когда-то центре одного из сельсоветов Минского района, сейчас это деревня. 

- Нас привлекло, что дом был полностью готовый, а рядом с ним большая территория. Да и стоил он адекватно - до 50 тысяч долларов. Мы созвонились с агентом и договорились о просмотре. Спустя день или два подъехали на место, дом был неплохой - цокольный и два полноценных этажа, есть мансарда, ремонт требовался, конечно, но в общем, все было прекрасно. Однако в процессе осмотра нам риэлтер сказал, что на самом деле продается не сам дом, а  фундамент, расположенный здесь же на участке недалеко от дома. Именно он официально законсервирован, а дома по документам не существует, - отмечает Светлана.

После дополнительных вопросов пара поняла, что им хотят продать дом, построенный в начале 2000-х, который нужно еще узаконить. А соответствует ли он техническим нормам, что особо важно для узаконивания, непонятно. Агент на это сказал, что “по современному законодательству можно строить без разрешения и вообще никаких проблем не будет - покупаете как фундамент, пишете заявление в БТИ, они все осматривают, измеряют, и вопрос закрыт”.

Первая неудача не сломила ребят. Они начали вырабатывать свой алгоритм поиска - так, ехали на просмотр объекта с агентом и параллельно заезжали хотя бы снаружи взглянуть на другие дома на продажу в этой местности. Из параметров обращали внимание на стоимость, саму постройку, ее внешний вид, площадь и наличие основных коммуникаций. Важным критерием было наличие участка минимум 15 соток, так как Света хочет заниматься цветочным фермерством, да и Миша любит простор.

- Мы старались по возможности заранее спланировать свой маршрут. Смотрели дома не только с агентами, но и сами ездили осматривали варианты недалеко от запланированных объектов. Просто приезжали, смотрели место, прикидывали, нравится нам там или нет. Это давало пищу для размышлений и помогало формулировать представления, каким хотим видеть свой будущий дом, - говорит Света.

Пара рассматривала и варианты с каркасными домостроениями. Им нравилась идея быстровозводимых домов, так как хотелось быстрее перебраться в собственное жилье, на природу. Так они выехали с агентом на просмотр одного из таких домов. Он был каркасным, но возведен не по проекту какой-то известной компании, а самим хозяином. Тот имел небольшое деревообрабатывающее предприятия, понимание, как работать с материалом, поэтому и построил такой дом для продажи.

По фотографиям в объявлении все было симпатичным, высокие потолки и достаточно большие окна. Плюс удачное расположение, недалеко агрогородок, в дом введен газ, сделана канализация. В целом, хорошее предложение примерно за 50 тысяч долларов.

С тем, что картинка в объявлении не соответствует реальности, ребята сталкивались еще несколько раз, поэтому сделали вывод, что всегда важно осматривать предложения лично.

- Я думаю, что в случае с объектами, фото отличаются от реальности не потому, что человек хочет что-то скрыть, а больше из-за того, что ему нужно представить свою недвижимость лучшим образом. Поэтому недостатки не выпячиваются, и их не с первого раза можно разглядеть, особенно с учетом нашей неопытности. Вообще, никогда никакое фото не сможет передать твое ощущение от объекта. Когда ты воображаешь, как будешь жить в каком-то доме, который понравился по объявлению, - это одно, но совсем другое - приехать и увидеть все на местности, походить по дому и представить, где ты будешь заниматься своими любимыми делами. Иногда ожидания подтверждаются, часто - нет, - говорит Светлана. - Мне кажется, еще важно, приезжая на участок, постараться увидеть то, чего на нем нет. То есть разглядеть потенциал. Иногда случается так, что приезжаешь на какой-то объект, и вроде все хорошо, а по ощущениям место совсем не твое. А бывает - сразу в голове выстраивается картинка, появляются решения, что можно сделать.

В процессе поиска ребятам понравился еще один каркасный дом. Объявление нашел Михаил. Светлана же, когда увидела его, подумала, что они его не потянут по цене. Подробнее рассмотрев предложение, вообще задумалась, что есть какой-то подвох. Слишком он был хорош. Но все же пара решила осмотреть его. Участок оказался видовым, был красивый вид с террасы. На фото в объявлении все казалось идеальным, картинка во многом совпала, но не обошлось и без минусов.

- В доме были недостатки в проекте. Например, у нас возникли большие вопросы к лестнице. Но самое главное - по фото нам казалось, что там очень просторно. Об этом говорила и его общая площадь в 100 квадратов. Но оказалось, что простора не так много. Гостиная со вторым светом из-за неудачно расположенной лестницы была крошечной, там даже диван было некуда поставить. На втором этаже - неполноценная мансарда со скошенной крышей тоже не вызвала вау-эффекта. И она неизолированная. В общем, всегда нужно держать в голове, что фото не передает реальный размер помещения и его объемы. Так у нас и вышло в тот раз.

Светлана и Михаил были не подготовлены к тому, чтобы проверять в рассматриваемых объектах нарушения по технической части. Например, когда смотрели газосиликатные дома, особо не понимали, на что обращать внимание в плане строительных моментов. Тогда молодая пара решила поискать среди знакомых инженера-строителя или просто строителя, которые смогли бы помочь в оценке объекта. Такой человек нашелся и помогал ребятам первично оценивать приглянувшиеся варианты - по фотографиям и видео, которые пара привозила с осмотров. Кроме того, что парень замечал, чего не хватает в объектах или что сделано не так, он дал Светлане и Михаилу еще строительный минимум, на что обращать внимание, когда будут осматривать дома, фундамент самостоятельно, какие вопросы задавать по поводу самих блоков, фундамента, армирования стен, стропильной системы и так далее.

- Когда выезжали на объекты с газосиликатными домами поначалу не видели очевидных нарушений в конструкциях домов. Первым домом, где мы заметили, что что-то не так, стал объект в Смолевичском районе. Там был огромный дом, и вот Миша обратил внимание, что на трех участках стен трещины.

Как говорит Миша, он в процессе поисков дома понял, что если объект недостроенный, то нужно больше внимание уделять техническим вопросам, а если дом уже готовый, то нужно узнавать, был ли он вообще построен по архитектурному проекту.

- Если нет, то нужно задуматься, стоит ли с ним вообще связываться. Я лично при осмотре дома обращал внимание еще и на такие моменты, как инженерные удобства, расположение участка, вид с него, расположение дома на самом участке, наличие соседей и удаленность от Минска, - отмечает парень.

Были у ребят технические вопросы и с домами-каркасниками.

- Мише очень понравился каркасник, который он нашел, и мы начали проверять все технические нюансы. Из-за того, что сами не разбираемся в вопросе, решили консультировался у специалиста, который занимается деревянными домами. По образованию он конструктор. Поэтому поехали на этот объект вместе с ним, чтобы провести осмотр. Оказалось, что при строительстве дома была допущена ошибка по части вентиляционных зазоров. Это оказалось критичным. Если такое нарушение не исправить, это чревато тем, что через небольшой промежуток времени крыша начала бы течь. Мы сказали об этом агенту. Потом он нам сообщил, что это нарушение будет устранять компания-застройщик. Для нас было показательно то, что именно наш специалист обнаружил ошибку, а агент и хозяин об этом не знали. Это стало еще одним подтверждением, что как бы не казалось, что визуально все хорошо, лучше перепроверять и перестраховываться. Лучше уже потратиться на специалистов и получить гарантированный точный результат, чем потом дергать на себе волосы, что совершил ошибку.