«Темпы продаж рекордные». Рассказываем, почему недвижимость на Северном Кипре стала так популярна

По данным аналитического отдела GP Real Estate, объем сделок на первичном рынке Северного Кипра за последний год увеличился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 15-20%.

«Иностранных покупателей на первичном рынке сегодня более 80%»

— Основной спрос сейчас идет от граждан России, Казахстана, Украины, стран Европы (особенно Германии и Польши), а также Ирана и стран Персидского залива. В последние месяцы очень активен рынок с турецкой стороны. Если говорить о доле, то иностранных покупателей на первичном рынке сегодня более 80%. Местные жители в основном покупают вторичку либо жилье за пределами курортных зон.

По словам Елены, средний бюджет покупки для иностранных инвесторов составляет от 100 до 250 тысяч евро. При этом наблюдается тенденция к росту запросов на объекты премиум-класса стоимостью от 300 тысяч евро и выше.

− Наш клиент — это человек от 30 до 55 лет, часто с опытом инвестиций, или предприниматель. Он ищет либо надежный актив с доходностью выше банковских инструментов, либо недвижимость для отдыха и переезда. Также на рынке много семей с детьми, фрилансеров и digital-специалистов, которые рассматривают Северный Кипр как альтернативу Турции или Дубаю.

Елена отмечает, что за последний год значительно выросла доля покупателей, которые приобретают недвижимость не только как инвестицию, но и для личного использования — для переезда или в качестве второго дома.

По словам Елены, такие гибкие условия оплаты делают недвижимость Северного Кипра особенно привлекательной для инвесторов, которые могут диверсифицировать свои вложения, не замораживая сразу крупные суммы.

− При долгосрочной аренде можно рассчитывать на 5–7% годовых в валюте, при краткосрочной (в сезон) — доходность может доходить до 10–12%. При перепродаже на этапе строительства возможна капитализация от 20 до 40% за 1,5–2 года, в зависимости от проекта и стадии входа. Всё зависит от грамотного подбора объекта и момента входа.

«Иностранец может владеть не более чем одним объектом без регистрации компании»

− Покупка недвижимости за рубежом всегда связана с определенными особенностями. На Северном Кипре среди ключевых нюансов: юридические ограничения — иностранец может владеть не более чем одним объектом без регистрации компании; валютные риски — сделки могут заключаться в турецких лирах, фунтах или евро, и важно понимать, как это влияет на финальную стоимость; документы на собственность — не каждый объект имеет чистый титул и зарегистрирован в кадастре.

Елена подчеркивает, что профессиональное юридическое сопровождение — это ключ к безопасной покупке.

− Наша система юридического сопровождения работает в несколько этапов. Сначала проводится первичная экспертиза — мы проверяем репутацию застройщика и историю всех его проектов. Затем выполняется документальный аудит — тщательный анализ свидетельств о собственности, разрешений на строительство, кадастровых документов, финансовой отчетности компании-застройщика. И наконец, обеспечивается персональное сопровождение — ваш юрист подготовит и проверит все договоры, проконтролирует расчеты, обеспечит своевременную регистрацию сделки и будет вашим представителем в государственных органах.

Подводя итоги, можно сказать, что рынок недвижимости Северного Кипра сейчас переживает период активного роста. Доступные цены, гибкие условия оплаты, высокая доходность и привлекательный климат делают этот регион одним из самых перспективных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. Однако, как подчеркивает эксперт, важно подходить к покупке с профессиональной поддержкой, чтобы избежать юридических и финансовых рисков.