Честный прогноз на лето и осень: цены на жилье будут снижаться, но - почти незаметно

Источник материала:

В апреле наблюдается заметное оживление на рынке недвижимости и, как следствие, фиксация цен на достигнутом уровне. Мнения о том, что нас ждет в ближайшее время, диаметрально противоположны. Одни считают, что рынок достиг дна и пора покупать, чтобы не прогадать. Другие продолжают ждать, полагая, что цены еще снизятся. За честным прогнозом по рынку квартир в столице и недвижимости в пригороде мы обратились к экспертам АН «ВСП-недвижимость».

Андрей Дубовцов, агент по операциям с недвижимостью:

— Цены на рынке недвижимости сегодня стабилизировались. Мы наблюдаем такое явление, как отложенный спрос. Люди выжидали — цены снизились, появилась активность. На рынок хлынул поток покупателей, чтобы приобрести жилье по сложившимся ценам. Многие хотят успеть решить квартирный вопрос до деноминации, потому что неизвестно что будет потом. Так было и в 2009, и в 2013 году. Хотя, на мой взгляд, деноминация не окажет существенного влияния на рынок, потому что около 90% сбережений на покупку недвижимости хранится в иностранной валюте. По этой причине покупатели не переживают по поводу колебаний цен на валюту.

Сейчас дешевые квартиры уходят, и внимание переключается на более дорогие варианты. Последние полгода мы наблюдаем укрепление национальной валюты, что позволяет снизить ставки по кредитам. Если появятся доступные кредиты, недвижимость станут раскупать охотнее и цены могут подрасти. Мой прогноз: до середины лета особых изменений по ценам не будет, поскольку на рынке есть новостройки с более-менее фиксированной ценой, от которой «пляшут» цены на остальную недвижимость. После того, как новостройки по привлекательным ценам раскупят, возможен некоторый рост цен на компактные квартиры на вторичном рынке. Те квартиры, которые сегодня стоят дороже 70 тысяч у.е., скорее всего, не будут дорожать. Думаю, особого снижения спроса на жилье, не считая незначительных сезонных колебаний, в ближайшие полгода не будет.

Светлана Фетисова, агент по операциям с недвижимостью:

— Сегодня покупатель мало интересуется качественными характеристиками: каркасно-монолитный или панельный дом, для него важно поместиться в свой бюджет, чтобы «однушка» в новостройке стоила 35−37 тысяч у.е. Некоторые компании уловили тенденцию времени и стали предлагать новостройки с качественной отделкой «в подарок». В таких квартирах на полу ламинат, ванная и туалет облицованы плиткой, не стенах немецкие обои. Стоимость метра в «однушке» с отделкой колеблется от 1100 до 1160 у.е. И эти квартиры активно раскупаются.

Очень большой спрос на квартиры до 30 тысяч у.е., особенно среди иногородних. Но таких квартир единицы. Если они появляются, то продаются моментально. Причем, если ранее торг по квартирам низких потребительских качеств составлял 10%, то теперь они продаются вообще без торга. Мой прогноз на лето-осень: рынок потихоньку будет проседать, может не такими темпами, как в январе-феврале. Это связано с тем, что большинство граждан не имеет возможности откладывать средства.

Александр Летченя, агент по операциям с недвижимостью:

— В последнее время на рынке загородной недвижимости прослеживается тенденция спроса на дешевые участки с коммуникациями по цене 15 — 20 тысяч у.е. на расстоянии до 20 км от столицы. Наблюдается интерес и к готовым к проживанию домам, причем, многие покупатели предлагают взамен квартиры. Желания сторон не всегда совпадают, поскольку большинство продавцов предпочитает наличные деньги. И сегодня мы констатируем некоторое уменьшение количества сделок на загородном рынке. В целом, часть покупателей продолжает выжидать.

Понятно, что никто не предполагал такого падения рынка, которое наблюдается последние полтора года. На фоне традиционного весеннего оживления покупательской активности примерно неделю назад цены на недвижимость зафиксировались. Летом будет снижен спрос на жилье в связи с порой отпусков, а в сентябре-октябре люди уже привыкнут к новым дензнакам, мы вновь будем наблюдать оживление. Что касается цен, многое будет зависеть от ситуации в России, потому что экономики наших стран тесно связаны. Но, как правило, наш рынок на перемены реагирует с опозданием на полгода. Поэтому я считаю, что в ближайшее время никаких резких скачков цен ни вверх, ни вниз не будет.