Проект под ключ. Часть 7. Сколько стоит дом из бруса техсушки?

Источник материала:

Комментарии к прошлой статье со сметой на дом из клееного бруса чаще всего сводились к тому, что «$ 70 тысяч — это очень дорого». И здесь не поспоришь — дороже сделать проект Z131 нам еще не удавалось. Но слов из песни не выбросишь и занижать реальную стоимость, чтобы всем понравилась цена, мы не будем. Для этого есть рекламные буклеты производителей бруса. А вот построить дом из дерева можно и в самом деле дешевле. Сегодня мы будем разбирать смету на строительство дома из массивного бруса технической сушки — промежуточный вариант по цене между дорогим клееным и дешевым брусом естественной влажности.

Проект под ключ, часть 1. Сколько стоит «коробка» из газосиликата?

Проект под ключ, часть 2. Сколько стоит дом из двойного теплого бруса?

Проект под ключ. Часть 3. Поризованный керамический блок

Проект под ключ. Часть 4. Сколько стоит монолитная стена в несъемной опалубке?

Проект под ключ. Часть 5. Будет ли каркасный дом дешевле всех?

Проект под ключ. Часть 6. Смета для дома из клееного бруса.

После замены стеновых материалов на дерево наш проект 131 претерпел некоторые изменения. Во-первых, дом лишился гаража — вместо него появился автонавес на одну машину. В его торце оставили небольшое закрытое помещение, которое можно использовать под различные хозяйские нужды. Изменился угол наклона крыши — она стала более пологой, увеличились кровельные свесы. Изменения коснулись и внутренней планировки. Оставим на выбор два варианта фундамента — бетонный свайно-ростверковый за $ 7800, и на винтовых сваях за $ 3000.

Замена клееного бруса на брус техсушки никак не повлияет на внешний вид дома. Эти два материала практически идентичны — имеют одинаковое сечение (200×138), профилировку. Разница лишь в том, что первый состоит из склеенных между собой сухих досок (ламелей), второй представляет собой вырезанный из цельного ствола дерева брус, который высушили целиком в сушильной камере. Исключение из процесса сушки и склейки ламелей позволяет производить материал, близкий по качеству к клееному, но существенно дешевле. Для сравнения — домокомплект для проекта Z131 из клееного бруса сечением 200×138 получился больше $ 41 тысячи, в то время как из бруса техсушки — $ 29 387. Это уже существенная разница — $ 11,6 тысячи!

— Процесс производства такого бруса включает в себя изготовление заготовки бруса и дальнейшей его сушки в специальной сушильной камере, — рассказывает о технологии Максим Ильюшенок, начальник отдела продаж компании Woodplace. — Древесина естественной влажности до заданных параметров сушится 22−24 дня. Камера полностью автоматизирована, компьютер считывает показания влажности с датчиков, вкрученных в бревно до сердцевины. Брус сушится до 18−22% влажности.

После сушки брус сортируется, для стен выбираются исключительно ровные экземпляры, без трещин. Далее он подается на линию профилировки. В нем вырезается профиль в виде гребенки — шипы и пазы на нижней и верхней поверхностях (как и в клееном брусе). На выходе из станка бревна автоматически обрабатываются антисептиком. Это полностью исключает человеческий фактор, когда работник может пропустить какие-то участки. Далее профилированный брус поступает на высокоточный станок, где из него вырезают нужную деталь согласно проекту. Здесь зарезаются все конструктивные соединения: чашки, обсады. Каждая «палка» на выходе маркируется, на нее клеится номер, торцы замазываются специальным герметиком.

Сразу же по крайним канавкам профиля проклеивается ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента), чашка обматывается холлофайбером. Последнее действие — брус упаковывается пачками в специальные пакеты. В таком виде домокомплект приходит на стройплощадку. Монтажнику выдается техническая карта сборки.

Сруб с крышей по проекту Z131 можно собрать за месяц. Работы по сборке обойдутся в $ 7357 (с учетом кровельных работ). Сборка дома из клееного бруса дороже — мы насчитали $ 12718. Разница в $ 5300.

Существенное преимущество бруса техсушки в сравнении с брусом естественной влажности в том, что он, как и клееный «собрат», дает минимальную усадку в пределах 5%. И осаживаться стены будут не по причине изменения геометрических размеров высыхающей древесины, а из-за посадки бревен на свои места. Сразу же после кровельных работ можно вставлять окна и двери, вести инженерные коммуникации, заниматься внутренней и наружной отделкой. Учитывая, что во всех проемах прорезаны обсадные пазы, можно не переживать, что при усадке стены раздавят окно или дверь. Поверхности бруса такие же гладкие, как и у клееного бруса. Шлифовать его имеет смысл только для того, чтобы открыть поры дерева и краска легла равномерно.

Пока идет отделка, за 2−3 месяца, дом окончательно сядет, и в него уже можно заселяться. Новоселу, согласно инструкции, первое время нужно подтягивать шпильки, установленные во всех внешних перерубах и углах сруба: увидел, что гайка ослабла — значит, брус немного сел, надо ее подтянуть гаечным ключом. Со временем, как и в случае с клееным брусом, потребуется промазка всех швов и углов специальным герметиком.

Брус технической сушки все же имеет свои нюансы. Если в клееном трещин не бывает, то на массиве трещины могут появиться. Но этого пугаться не стоит — таких, по размеру и количеству, какие наверняка будут в брусе естественной влажности, вы не увидите.

Брус естественной влажности сохнет в стенах минимум год, и пока сруб не даст усадку, приступать к отделке и установке окон нельзя. При высыхании сырых бревен в стене их может выкрутить, усадка чаще всего идет неравномерно — например, с южной стороны быстрее, чем с северной. Между бревнами появляются щели, которые нужно дополнительно конопатить и герметизировать. А это немалая статья расхода. Если в брусе техсушки герметика уйдет не больше, чем на щели в стене из клееного бруса ($ 1500 за материалы и работу), то здесь понадобятся большие объемы герметика, уплотнителя.

Выбрать компанию, которая построит вам добротный деревянный дом, не составит труда — на рынке их десятки. И стоимость может быть ниже, чем та, которую мы насчитали в нашей смете. Можно пойти и на разумный компромисс — если сроки по заселению не поджимают, рубить брус из дерева естественной влажности. Через год, после усадки вы получите добротный деревянный дом под отделку за сравнительно невысокую цену. Но это в случае, если собирать сруб будут профессиональные рубщики из хорошей древесины. Увы, никто не застрахован от того, что на стройплощадке встретятся кривой лес и кривые руки. В таком случае результат предсказуем — «зависшие при усадке» бревна, большие щели, глубокие трещины вдоль самих бревен.

Хочется отметить: некоторые производители могут называть сколь угодно низкую цену на свою продукцию и услуги. При этом не говорят, что на выходе это будет брус, не пропитанный антисептиком, без зарезанных в заводских условиях чашек, без технологических вырезов под обсады окон и дверей, без стоимости утеплителей и других расходных материалов. Дополнительный договор на всё это станет неприятным сюрпризом.

Оптимально, чтобы компания, у которой покупается домокомплект, имела полный цикл производства начиная от заготовки леса и до выпуска готовой продукции. Опять же важно, какой лес использует производитель. В идеале это должна быть сосна первого сорта, не подсоченная, с большим сечением, ровная. Еловый брус нежелателен — он сильно трескается в стене.

Не поленитесь съездить на производство. Здесь можно оценить запасы древесины предприятия, ее качество. Если выбираете брус техсушки — пронаблюдайте закладку вашего бруса в сушильную камеру. Были такие случаи, когда заказчики ставили на древесине свои метки, чтобы проконтролировать время ее нахождения в камере. Можно приехать к моменту изготовления домокомплекта, просмотреть весь производственный процесс.

Для сруба из массива техсушки (как, впрочем, и для любого деревянного дома), рекомендуется тяжелая кровля. Под ней стены усаживаются равномерно. Самый доступный по цене вариант — это цементно-песчаная черепица. Она обойдется для нашего проекта примерно в $ 3750.

С учетом расходных материалов итоговая стоимость дома по проекту Z131 из бруса техсушки составит $ 51 591, что на $ 17500 дешевле, чем из клееного. Если ставить дом на сваи, то цена в смете уменьшится еще на $ 4800.

Дом из бруса естественной влажности будет стоить минимум на четверть дешевле — примерно $ 38 000. Двойной теплый брус в соревновании с брусом технической сушки по цене идут вровень. На их фоне каркасник уже не кажется дорогим — его по крайнем мере можно удешевить за счет более бюджетных материалов и использования собственных рук при его строительстве.

Но неужели дома в дереве стоят дороже всех остальных? Это узнаем в следующей части. Мы уже готовим смету на строительство дома из классического керамического кирпича.