Эксперт: белорусы больше не покупают большие загородные коттеджи

- Время больших коттеджей уже в прошлом, - рассказывает начальник отдела «Дома.Дачи.Коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица» Елена АКУЛИЧ. - Три этажа с плоской крышей, второй свет, подземный гараж и общая площадь дома более 200 кв. м. – это пример тех решений, которые при покупке дома выглядят достоинствами, но в процессе эксплуатации требуют больше затрат на обслуживание, чем приносят комфорта. Современные покупатели, вне зависимости от достатка, умеют считать деньги, которых на обслуживание частного дома необходимо ощутимо больше, чем на содержание квартиры.

Дешево не получится. Сколько стоит построить загородный дом?

По словам представителя «Твоей столицы», наиболее привлекательными для покупателей выступают загородные дома следующего формата.

Оптимальная площадь - порядка 130-180 кв. м. В первом случае это может быть дом типа «шале», во втором - двухэтажный коттедж или таунхаус с площадью этажа порядка 80 кв. м. По сути, в случае если дом на двух уровнях, то это две трехкомнатные квартиры.

Для хранения машины используется не гараж, а продуваемый навес от снега и дождя. Это обусловлено тем, что гараж как встроенное в цоколь или пристроенное к дому сооружение, во-первых, увеличивает себестоимость строительства, во-вторых, редко используется по назначению, но при этом требует обслуживания, а в-третьих,  подземный гараж еще и увеличивает потребление энергоресурсов на отопление.

От материала стен зависит многое. Например, дома из деревянного сруба, какими бы капитальными они ни были, большинство покупателей рассматривает лишь как варианты для временного пребывания.

Или, например, сборно-каркасные дома, несмотря на их распространенность в странах Южной Америки, в Беларуси из-за более холодного и влажного климата для постоянного проживания не пользуются спросом. Даже несмотря на относительную бюджетность строительства. В южных областях Беларуси покупатели еще интересуются каркасными домами, а в ветреной Минской области выбирают каменные.

По одному санузлу на каждом уровне – как показывает практика, большее количество не оправдывает себя. В отличие от подогрева пола – для санузлов это очень востребованная опция. Как, впрочем, и для прихожих.

Хозяйственных помещений должно быть минимум два, поскольку в доме всегда найдутся вещи, которым место только в подсобках.

Из технологической составляющей – в качестве наиболее востребованных опций выступают автономное газовое отопление и высокая разрешённая мощность электросетей. Кондиционирование, как правило, не применяется, если строение технологически правильно утеплено.

Исходя из подобных характеристик покупатели рассчитывают на стоимость до 110-150 тыс. USD, если дом уже готов к проживанию. Если же стадия строительной готовности еще предполагает осуществление отделки, то цена снижается до 60-90 тыс. USD.