«Вложил 500 тысяч долларов - а отдавать за 200 тысяч рублей?». Почему не продаются «дворцы» из 90-х

Источник материала:

Когда в 90-е у людей появлялись первые большие деньги, они спешили поменять тесные квартиры на жилье попросторнее и — возводили огромные по площади многоэтажные дома-замки, украшали их зеркальными потолками и лепниной. Но время шального накопления капитала прошло — и на смену помпезности и шику пришел прагматизм. TUT.BY пообщался с теми, для кого большой дом когда-то был пределом мечтаний, а теперь стал обузой, от которой хочется избавиться.

— 25 соток участок, рядом Сож, скважина, канализация, интернет, баня, — нахваливает свой лот хозяин. Коттедж в пригородном поселке под Гомелем площадью 300 м² с гостевым домиком поскромнее в 100 м² и огромный гараж он продает за 115 тыс. долларов.

— Планировалось, что в маленьком доме будут жить родители, в большом — мы и дети. Но жизнь решила по-другому. Теперь дети уехали, и этот дом никому не нужен. Сколько денег вложили, уже даже не посчитаю, — вздыхает владелец коттеджа. Его он продает уже больше двух лет. Пока глухо.

— Я понимаю, что чем дольше будет стоять без хозяина, тем хуже. Но куда уже дешевле? Такой большой участок, два дома, гаражи… — снова принимается за перечисление достоинств продавец. Умалчивает лишь об одном — о системе отопления. А она у него с тех самых времен — чугунные батареи по периметру и, пусть и надежный, но старый котел.

— И сколько за месяц зимой нагорает газа?

— Кубов 800 в большом доме и 300 в маленьком.

Что в переводе на деньги — около 130 рублей (но что то-подсказывает, что все-таки больше).

В Красном избавляются сразу от нескольких особняков площадью 300 «квадратов» и выше. Трехэтажные, с башенками и высокими заборами. И продают их годами.

Выбираем на наш взгляд, самый симпатичный, пытаемся выйти на владельцев. Но в объявлении лишь телефон агента риэлтерской конторы. Распространенная ситуация — хозяева за годы продаж так устают от звонков, что в конце концов предпочитают переложить эту заботу на профессионалов.

— Она [хозяйка] здесь не живет, — словно из-под земли вырастает мужчина, представившийся соседом. Он же проводит экскурсию вдоль забора. — Хозяин был директором, хорошо получал. Вот и построили. А потом на пенсию вышел, потом и умер. Хозяйке тянуть это все стало не по карману. Она уже несколько лет его продает. Сначала 300 тыс. долларов просила, затем — 180. Сейчас, слышал, за 90 готова отдать. Очень жалко, конечно, такой дом, — вздыхает сосед.

И, кстати, это не самая низкая стоимость. В объявлениях о продаже недвижимости, можно встретить и коттеджи по цене заурядной двушки.

К примеру, в Калинковичах предлагают дом площадью 246 м² за 112 тыс.рублей.

А в поселке Новая Жизнь, что в километре от центральной гомельской улицы, дом на 380 «квадратов» и вовсе продают за 40 тыс. долларов. Правда, уточняют хозяева, коттедж все-таки нуждается в определенных вложениях — необходимо перекрыть крышу и провести газ.

Но даже за такие деньги недвижимость 90-х не спешат покупать.

— Сейчас в месяц на Гомельщине удается продать не больше 20 объектов. Из них — только один-два коттеджа из 90-х, — говорит директор риэлтерского агентства «Недвижимость линия закона» Олег Вольштейн. Основная причина, по его мнению, в том, что большинство продавцов по-прежнему переоценивают свою недвижимость.

— Эти дома для хозяев одновременно и гордость, и боль всей жизни. Люди, заработав первые большие деньги, хотели осчастливить семью, строили, планировали, что этот дом будет передаваться из поколения в поколение. Но дети выросли и уехали — и оказалось, что дом никому не нужен. Продавать его за копейки владельцы не могут. Ведь туда они вложили не только огромные деньги, но еще и душу. Однако, надо понимать, что эти дома давно устарели и морально, и физически. Все, что продавцу кажется замечательным и хорошим, для покупателя таковым не является. Все эти зеркальные потолки, бильярдные, санузлы по 100 метров — когда-то все это было здорово, но теперь никому не интересно. И та шикарная итальянская плитка 20-летней давности за тысячи долларов уже тоже никому не интересна. Ни один современный человек не приобретет себе такой дом, а если и купит, то все в нем переделает. Но зачем покупать, а потом переделывать — рассуждает покупатель. И он прав.

— Что же теперь делать продавцам таких домов?

— Есть два варианта. Первый — опуститься на землю и продать за те деньги, которые он на данный момент стоит. Сложно принять действительность, и дом, в который вложил 500 тысяч долларов, выставить за 200 тысяч рублей. Но теперь такие цены — и надо в них поверить. Если нет — тогда ждать. Экономика развивается по синусоиде. И когда-то она пойдет вверх — и цены на недвижимость тоже поднимутся. Но не стоит забывать, что и дом при этом не помолодеет.