Над ProStore нависла серьезная угроза покинуть ТРЦ Arena City возле Дроздов. Решение суда
30.04.2020 08:14
—
Разное
|
Экономический суд Минска признал ничтожным договор аренды, на основании которого гипермаркет ProStore находится в торгово-развлекательном центре Arena City на проспекте Победителей. А это значит, что если решение вступит в законную силу, то магазин может покинуть ТРЦ. В решении суда, которое оказалось в распоряжении редакции, также расписано, на основании чего в Arena City работает ProStore и сколько он платит за аренду. Все подробности — в материале. Торгово-развлекательный центр Arena City на проспекте Победителей построил в 2013 году основанный Юрием Чижом «Трайпл». Но экономический кризис 2014—2015 годов вкупе с другими проблемами привели к тому, что в 2016-м Arena City перешла Белагропромбанку по договору обратного лизинга. Де-юре объект стал собственностью банка, но управляла торговым центром подконтрольная семье Чижа компания «Простор-Трейд». Она же являлась и лизингополучателем — то есть должна была платить Белагропромбанку лизинговые платежи. Поэтому договоры аренды с арендаторами торгового центра были заключены именно от имени компании «Простор-Трейд». На каких условия ProStore работал в Arena City?В декабре 2016 года «Простор-Трейд» заключил договор аренды и с оператором гипермаркета ProStore — компанией «Простормаркет». Как следует из решения суда, в числе прочего условия договора были такими:
Как следует из решения суда, арендная плата от гипермаркета ProStore давала оператору торгового центра возможность покрывать около 30% от суммы лизинговых платежей. При этом «Простор-Трейд» не полностью справлялся со своими обязательствами перед Белагропромбанком: перечислял не все необходимые суммы и просил отсрочки платежей.
А какими условия стали в новом договоре?В конце 2018 года директор «Простор-Трейда» Сергей Чиж направил в Белагропромбанк письмо, в котором предлагал расторгнуть договор лизинга, но при этом указывал на целесообразность сохранения гипермаркета ProStore в Arena City. Мол, смена оператора все равно не позволит сгенерировать больше денег на покрытие долга перед банком. Но вместо расторжения договора лизинга Белагропромбанк решил сменить лизингополучателя. Грубо говоря, найти нового оператора для Arena City, которому перейдут и все обязательства «Простор-Трейда» перед банком. Как следует из решения суда, «Простор-Трейд» знал об этих планах.
А 5 февраля 2019 года компания «Простормаркет» реорганизовалась, и ее правопреемником стала компания «Просторритейл», которой перешли и права по управлению гипермаркетом ProStore. В этот же день договор аренды между «Простор-Трейдом» и «Простормаркетом» был расторгнут, а на завтрашний день был заключен договор уже с новым оператором ProStore — компанией «Просторритейл». При этом условия его изменились. В числе прочего они стали такими:
Суд обращает внимание на то, что новым договором оператор торгового центра существенно уменьшает оплату для гипермаркета ProStore и создает ему такие условия, которых нет ни у одного другого арендатора. И это притом что даже при старом договоре «Простор-Трейд» не справлялся с лизинговыми обязательствами перед Белагропромбанком. В итоге получалось, что ProStore платил по 5−6 долларов с квадратного метра, что ниже рынка, и мог производить оплату через полгода.
Смена лизингополучателя и судВ середине 2019 года Белагропромбанк сменил лизингополучателя и Arena City начала управлять Как следует из решения суда, новый оператор Arena City посчитал для себя договор с ProStore убыточным и подал иск в суд о признании его ничтожным. Компании «Простор-Трейд» и «Просторритейл» выступили ответчиками. Третьим лицом был Белагропромбанк. Ответчики возражали, что «Парагис» не является лицом, которое имеет право на подачу такого иска (поскольку сделка не нарушает его прав и законных интересов), а также злоупотребляет правом, чтобы избежать ответственности по исполнению договора аренды. Ответчики также полагают, что истцом не указано основание, по которому оспариваемая сделка может быть признана ничтожной. Сам же договор аренды, согласно позиции ответчиков, заключен на основании принципа свободы договора. Суд констатировал безусловность этого принципа, но признал обоснованным довод банка о том, что при реорганизации «Простормаркета» было вовсе не обязательно заключать новый договор аренды. Это можно было сделать и путем внесения изменений в старый договор от 2016 года.
Но в итоге суд признал договор аренды ничтожным по причине того, что этот договор не был согласован с Белагропромбанком. Решение не вступило в законную силу. Как рассказал знакомый с ситуацией источник, сейчас подана апелляционная жалоба. Еще один собеседник рассказал, что ранее на место ProStore в Arena City претендовало несколько торговых сетей, Что это за «Простор-Трейд» и «Просторритейл»?Раньше компания «Простор-Трейд» управляла гипермаркетами ProStore. В 2016 году у нее возникли проблемы по расчетам с поставщиками. Ресурсы были найдены в результате сделок возвратного лизинга с банками. Потом «Простор-Трейд» стал оператором недвижимости и начал управлять торговыми центрами, включая Arena City. Руководство сетью гипермаркетов ProStore перешло компании «Простормаркет». В последующем была проведена реорганизация «Простормаркета». Теперь оставшимися тремя магазинами ProStore управляет компания «Просторритейл». С конца 2019 года «Простор-Трейд» находится в стадии ликвидации. Тогда же в «Просторритейле» А что это за «Парагис»?Компания «Парагис» помимо Arena City управляет бизнес-центром Kiroff и многофункциональным комплексом Соучредителем «Парагиса» является Андрей Шихлин. Он известен тем, что открыл в Минске франчайзинговые бутики MaxMara, Armani Collezioni и TWINSET. Он также является заместителем председателя Белорусской федерации панкратиона и смешанных боевых единоборств. Читайте такжеЧтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
В решении суда, которое оказалось в распоряжении редакции, также расписано, на основании чего вообще в Arena City работает ProStore. |
|