Лишние сотки не станут помехой

Источник материала:

Беспокоиться не стоит не только тем гражданам, кто «участки с излишками» получил, но и кто их купил или кому они достались в наследство

Ивану Козуле повезло: ему достался родительский дом в Несвиже. Казалось бы, радуйся, вступай в права наследника. Но, оказывается, не все так просто. В редакцию Иван Козуля обратился за советом, дескать, земельный участок не оформлен в собственность, а главное, его площадь превышает установленную законом норму. Знающие люди сказали, что по этой причине могут возникнуть проблемы с оформлением документов. Отрезать лишние сотки земли жалко – весь участок занят под огороды и кустарниковые насаждения. Как же быть? Поскольку такая ситуация достаточно типична, мы решили обратиться за разъяснениями к специалистам.

— Многие граждане получали земельные участки много лет назад, когда не было жестких требований по их оформлению, — говорит заместитель председателя Госкомимущества Андрей Гаев. — Нынче же право на землю нужно оформлять в обязательном порядке. Проблемы возникли у тех людей, у кого площадь превышает установленные законодательством размеры. Напомню, сегодня размер земельного участка, предоставляемого для строительства и обслуживания жилого дома, составляет в городе — до 15, в деревне — до 25 соток. А реально у некоторых граждан в землепользовании находится площадь больше нормы.Скажем, у кого-то дом в райцентре, земельный участок — 16 соток, на сотку больше, чем положено. Его территория огорожена, лишнюю сотку земли рационально использовать для других целей невозможно. А изъять ее, только для того чтобы забрать, не выгодно никому. Да и не государственный это подход.Поэтому в новый Кодекс о земле, который вступил в силу с января 2009 года, была заложена норма, регулирующая вышеприведенную ситуацию. Иначе говоря, если земельный участок был предоставлен человеку до 1999 года, кроме случаев самовольного захвата земли, что отслеживается земле-устроительными службами, то его владельцу дано право оформить излишки земли во временное пользование для ведения огородничества. При этом, чтобы удешевить и упростить процедуру оформления прав на земельный участок, лишние сотки, предоставляемые во временное пользование для ведения огородничества, государственной регистрации не подлежат. Право на них возникает с момента принятия исполкомом соответствующего решения.Но эта норма распространяется только на тех граждан, кто непосредственно эти участки получал. Но люди умирают, свои дома, а с ними и земельные участки завещают детям, другим родственникам. Если участки не были оформлены в собственность, то этим предстоит заниматься наследникам. И у них действительно возникают проблемы, равно как и у тех лиц, что купили жилые дома у собственников по ранее действовавшему законодательству с лишними сотками.Так вот, чтобы и эти люди могли получать излишки площади во временное пользование для ведения огородничества, подготовлен проект дополнений в действующий Кодекс о земле, где заложена эта норма. Планируется, что законопроект будет рассмотрен в парламенте во втором чтении на осенней сессии.— Что представляют собой другие дополнения и изменения этого документа?Например, конкретизируются вопросы, что делать с земельными участками при реорганизации субъектов хозяйствования. В целом все поправки ничего не усложняют, наоборот, упрощают земельные отношения.— Андрей Анатольевич, вы говорили, что сейчас под особый контроль Госкомимущества взяты все вопросы предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства. Что это значит?— Указ № 64 расширил возможности получения участков для  индивидуального жилищного строительства, то есть без аукционов. Исполкомы всех уровней изыскивали дополнительные территории у населенных пунктов, чтобы иметь возможность предоставить гражданам земельные участки. А наш комитет следит, чтобы не было нарушений при включении дополнительных территорий в границы населенных пунктов, чтобы своевременно оформлялась землеустроительная документация для граждан и т.д.