Как обрести свою крышу

Источник материала:

Купить

Наверняка есть счастливчики, которым родители на совершеннолетие преподносят ключи от квартиры или дома на блюдечке с голубой каемочкой. Но, подозреваем, что их не очень много. Поэтому вопрос о собственном жилье актуален для большинства молодежи. Первое, что приходит на ум – купить. А теперь давайте считать.  В среднем квартира обойдется в 60 тысяч условных единиц. При зарплате в 500 у.е. работать на нее нужно ровно десять лет (60 000:500:12=10). Получается, что десять лет нужно не есть, не пить, а деньги копить. Вряд ли кому-то это под силу. Если же откладывать в «чулок» каждый месяц по 250 у.е. (кушать очень хочется!), то срок ожидания соответственно увеличивается вдвое.

Плюс: при наличии средств можно быстро получить заветные метры в собственность.
Минус: деньги придется собирать сли-и-и-шком долго.

Взять кредит
 
Можно обратиться в банк. Недавно Беларусбанк возобновил выдачу кредитов на приобретение жилья. Срок – до 15 лет под 37,5 процента годовых. Правда, воспользоваться им могут граждане, заключившие договоры купли-продажи жилья, построенного по госзаказу. Воспользуемся калькулятором, который есть на сайте. Банк дает только 75 процентов от общей стоимости квартиры (на 95 процентов могут рассчитывать многодетные семьи, в которых воспитываются трое и больше несовершеннолетних детей).
 
Квартира нашей мечты стоит 60 тысяч у.е. Значит, банк выделит нам около 450 миллионов (600х75:100=450). В поле «необходимая сумма кредита» вводим 450 миллионов рублей. Нажимаем «рассчитать». Размеры ежемесячного платежа составляют 16 с половиной миллионов. При зарплате в 500 у.е. собственные квадратные метры по-прежнему остаются мечтой.

Коммерческие банки также предлагают кредиты на покупку жилья. К примеру, у Белгазпромбанка есть программа «Новоселы», по которой обещают прокредитовать до 70 процентов стоимости жилья сроком на 10 и 15 лет под 40,5 процента годовых.

Плюс: не нужно ждать 20–30 лет, пока в «чулке» наберется нужная сумма.
Минус: большие переплаты по процентам.

Построить

Это самый популярный способ решить квартирный вопрос. Директор минского агентства недвижимости Елена Сермяжко уверяет, что строительство – дело более хлопотное, но менее затратное, чем покупка. Цена готового жилья – в среднем 17–18 миллионов рублей за один метр квадратный. То есть за однокомнатную квартиру общей площадью 40 квадратов придется выложить больше 700 миллионов. А вот при строительстве стоимость снижается до 13 миллионов за квадрат. Все из-за рисков. Застройщик может затянуть стройку, метры подорожают и т. д. Поэтому чем позже ввязываешься в «авантюру», тем выше цена квадрата.
В любом случае без привлечения кредита и здесь не обойтись. Вернуть денежный долг будет намного легче, если вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеете право на льготный кредит.

Плюс: цена квадратного метра ниже, чем при покупке.
Минус: кроме денег потребуются еще выдержка, терпение и железные нервы.

Получить служебное жилье

Если тебе не подходит вариант с кредитом, можно устроиться на работу и получить служебное жилье. Или заем на постройку. Есть у нас предприятия, которые предоставляют работникам ссуды под малый процент.

– Сотрудник должен проработать у нас не менее трех лет и нуждаться в жилье. Займы предоставляем на срок до десяти лет, – директор фармацевтического предприятия Андрей Бондарев уверен, что таким образом работодатели должны помогать людям решать жилищные проблемы.

Конечно, рассчитывать на трехкомнатные хоромы в Минске не стоит (здесь, как правило, обходятся местом в общежитии). А вот в городах поменьше и на селе предлагают жилые дома и квартиры. Живи – не хочу! Так что же? Может, пора, как дядя Федор, вещи собирать да в деревню ехать? Там и чистый воздух, и дом свой.

Плюс: получить жилье можно бесплатно. Или взять ссуду на строительство под низкий процент.
Минус: возможно, придется  менять место жительства и  работу.

Взять в аренду

Арендное – не значит съемное. Такую квартиру предоставляют в пользование минимум на пять лет с правом продления срока пребывания. Стоимость проживания обычно в два раза меньше, чем в съемной квартире. Плата производится из расчета 0,2 базовой величины за квадратный метр с применением определенных коэффициентов. Они зависят от благоустройства и местонахождения жилья. Например, в центре Минска этот показатель равен 1,5.
Правда, очередь на получение арендного жилья большая. Если не сказать – огромная. На одну такую квартиру в Минске претендуют от пятидесяти до ста семей. Шанс быстрее получить жилье – у молодых специалистов, военнослужащих, преподавателей, ученых и госслужащих, которые имеют первоочередное право на получение крыши над головой.

Дело в том, что арендное жилье в нашей стране начали строить только в прошлом году. За 2013 год введено всего 53,5 тысячи квадратных метров. В этом году планируется возвести в несколько раз больше – около 320 тысяч квадратных метров. Кто знает, может, и мы когда-нибудь будем жить, как в Германии. Там доля арендных квартир достигает 80 процентов.

Плюс: не нужно напрягаться с кредитами и стройкой.
Минус: это жилье – не твоя собственность.

Выиграть в лотерею

Можно, конечно, воспользоваться и иными вариантами. Например, понадеяться на госпожу удачу и купить лотерейный билет. Или дождаться наследства.

Плюс: получаешь все и сразу.
Минус: эх, нам бы такое везение!