Домик с видом на море: россияне присматривают недвижимость в Крыму

Источник материала:

Москва, 13 апреля. Продажи авиабилетов из России в Крым выросли в шесть раз по сравнению с прошлым годом. Люди едут не только отдыхать, но и присматривать недвижимость. Впрочем, покупку жилья оформить можно будет только в конце мая, но россиян это не останавливает. Цены на квадратные метры уже выросли на 20%. Почем нынче домик у моря, узнавал корреспондент «МИР 24» Михаил Терентьев.

Жилье элит-класса в Ялте по цене не уступает столичным апартаментам. За три комнаты с кухней и тремя балконами просят почти два миллиона долларов. Еще бы! Эти квадратные метры - в историческом особняке в старом центре курортного города.

«Обратите внимание на толщину стен. Здание 1912 года, оно пережило землетрясение 1929 года, когда 80% города было уничтожено. Это бутовые стены, мы делали реконструкцию и внутренних помещений», - говорит управляющий отельным комплексом «Вилла Елена» Алексей Волошин.

Управляющий рассказывает об интерьере. Здесь старались воссоздать дух эпохи начала 20 века. Диваны, кресла, кровати, комоды, на стенах фрески - все сплошь ручная работа. Апартаменты называют коллекционным приобретением. Отдают прямо с мебелью, техникой и даже банными халатами. Но такие апартаменты просто так не купить, даже если у тебя счет в швейцарском банке.

«Мы как управляющая компания не намерены уходить отсюда с продажей последней квартиры. Мы остаемся управлять этим объектом и пятизвездочным отелем, который находится на этой же территории. Поэтому стараемся подобрать такой уровень гостей и собственников жилья, которые бы сочетались друг с другом», - отмечает Алексей Волошин.

На этой вилле продано пока треть квартир. Остальные ждут своих хозяев по нескольку лет. Впрочем, владельцы комплекса не намерены пересматривать свою политику. За все время ни одного скандала или спорного вопроса между соседями, да и бонусов при такой системе куда больше.

«Главным преимуществом нашего комплекса является то, что он находится на территории пятизвездочного отеля. Поэтому все сервисы нашего отеля доступны и жильцам: бассейн, четыре ресторана, SPA-комплекс и так далее», - поясняет Алексей Волошин.

А здесь ни ресторанов, ни SPA, ни авторской мебели - только голые стены. За квартиру в новостройке площадью в 70 квадратов придется отдать сто с лишним тысяч долларов. Впрочем, инвестиции вполне оправданы - все квартиры с видом на море.

«Стоимость жилья зависит от этажности, цена вырастает на 10% с каждым этажом. То есть чем выше, тем дороже», - говорит владелец агентства недвижимости Михаил Межуев.

Квартира в новостройке сейчас ходовой товар. И чтобы удержать спрос, продают их без отделки. Минус в одном - ремонт для иногороднего покупателя обойдется дорого. Да и что будет с теми домами, которые еще не сданы, большой вопрос.

«Основные строительные компании, которые у нас работают, украинские. Головные офисы у них в Киеве и других украинских городах. Есть такая опасность, что эти компании могут увести бизнес из Крыма и тогда пострадают инвесторы», - комментирует президент СРО «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов.

Строительный бизнес в Ялте делят на два этапа: до кризиса 2008 года и после него. До сложных времен строили мало, но это было бизнес-жилье, поэтому застройщик зарабатывал. А вот сейчас возводится больше жилья эконом-класса, поэтому Ялта переживает настоящий строительный бум.

Со склонов гор видно, как берег Черного моря обрастает новостройками. Это еще те, что были заложены до референдума. Почти все с долей украинского инвестирования, поэтому риелторы советуют не спешить. Тем не менее, спрос за последний месяц вырос почти в три раза. Сейчас на жилье в Крыму претендуют, в основном, жители «Большой России». В частности, Москва - основной поток потенциальных покупателей именно отсюда. Затем Краснодар, Петербург, замыкают пятерку Новосибирск и Екатеринбург. Впрочем, для тех, у кого нет лишних ста тысяч долларов, но есть желание жить около моря, варианты тоже найдутся.

«Типичная гостинка в Ялте, 20 квадратных метров. Перегородку сделали сами. Зону кухни отделили от жилой зоны. Такое жилье востребовано среди пенсионеров, которые хотели бы переехать в Ялту», - отмечает Михаил Межуев.

Из удобств ванна и туалет, все на этаже. Зато стоит подобная комната 25 тысяч долларов. Да и воздух здесь чистый. Почти все дома гостиничного типа стоят в зеленой зоне, либо у подножия гор.

Несмотря на спрос и предложения, за последний месяц в Крыму не продано ни одной квартиры, комнаты и даже клочка земли. Рынок недвижимости целиком заморожен.

«В преддверии референдума, еще 7 марта, Украина перекрыла единый реестр прав собственности. Сейчас зарегистрировать право собственности на объект невозможно, поэтому рынок не работает», - заявил президент СРО «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов.

Зато работают риелторы. Чтобы не остаться без прибыли, покупателей записывают в листы ожидания. На одну квартиру или комнату могут претендовать сразу несколько человек. По активности спроса этот апрель обошел даже пиковые сентябрь-октябрь.

«У нас было затишье четыре месяца подряд. В последнее время оживление есть, сейчас риелторов нет на месте, они все на показах, работают. Это после референдума», - рассказал Михаил Межуев.

Чтобы не остаться без квартиры «на лето», жителям других регионов России предлагают все-таки заключить договор о купле-продаже. В нем прописывается цена, сумма задатка. Но вступит в силу такой документ, лишь когда на территории полуострова заработает Росреестр.

«Появляются схемы, связанные с предварительными договорами, задатками, авансами и так далее. На мой взгляд, такие сделки очень сомнительны и я бы предостерег от них как продавцов, так и покупателей», - сказал Григорий Апресов.

Когда заработает Росреестр, ждет и пенсионер, владелец небольшой дачки Александр Иванович. На четырех сотках он построил дом в два этажа, сдавал комнаты на лето, имел постоянный небольшой доход. Его участок расположен в престижном районе Севастополя - в Фиоленте. Земля здесь дорожает быстрее всего. Вот и решил - надо продавать.

«Чистое море, целебный воздух, мыс Лермонтова. По сути дела отсюда начинается южный берег Крыма», - говорит владелец дачи Александр Басистый.

Многие, кто собирается продать недвижимость в Крыму, избегают договоров задатка. Ждут, когда здесь заработает Росреестр и тогда цена автоматически подскочит раза в два. Об этом говорят и эксперты. Но такой скачок, скорее всего, будет иметь временный характер.

«Я хотел бы предостеречь наших крымчан и севастопольцев. Не нужно думать, что люди, которые сейчас повалят валом сюда покупать, дураки. Те, у кого есть деньги, имеют и мозги. Поэтому рынок отрегулирует все и цены встанут на свои места», - отмечает Григорий Апресов.

В целом же эксперты оценивают рынок недвижимости Крыма как стабильный. За последние лет семь не разорилась и не исчезла ни одна компания-застройщик. Все дома с долевым участием сданы, ключи розданы. Долгостроев на полуострове почти нет.