Капитальному ремонту нужна система

Источник материала:

Капитальному ремонту нужна система

Екатерина ЦИРКУН

Разговор об итогах работы по капитальному ремонту жилищного фонда за девять месяцев 2005 года был не рядовым и не ради галочки, а отчетным на очередном заседании горисполкома. Спрашивали не о достижениях, а о недостатках и упущениях прошедших трех кварталов, чтобы наверстать то, что еще можно успеть, и не повторить в будущем то, что недопустимо

А недопустимо, прежде всего, поспешное, невнимательное обследование домов перед составлением проектно-сметной документации, что приводит к выявлению дефектов уже во время работ, и, естественно, сметой не предусмотрено. Недопустимы срыв графиков ремонта, за которыми стоят немыслимые неудобства остающихся без воды и канализации жильцов, нарушение нормативных сроков продолжительности процесса, медленная замена сетей, несостоятельность строительных организаций в выполнении договорных обязательств, задолженность заказчиков перед подрядными организациями. Одним из серьезнейших недостатков названо отсутствие должной и своевременной информации для жителей, по причине чего они не всегда знают, что им положено бесплатно, а что за деньги, чего можно требовать, а с чем надо согласиться. По названной причине количество обращений граждан по поводу капитального ремонта выросло на 11 процентов. Чаще всего люди просят заменить бесплатно то, что не предусмотрено правилами, 12 процентов просят о постановке домов на капитальный ремонт, 20 процентов предъявляют претензии к качеству работ. А вот обращений о ремонте кровель стало значительно меньше.
Безусловно, есть и достижения. В Ленинском районе, к примеру, за девять месяцев выполнили годовой план ремонта – и на треть уменьшилось количество обращений.
Тем не менее, просьбы о постановке на капремонт не иссякают: жилищный фонд столицы старится. К примеру, в Заводском районе 70 процентов жилья нуждается в обновлении. Из 33 миллионов общегородских квадратных метров каждый год немалое их количество переходит в разряд нуждающихся в ремонте. Невнимание к проблеме может создать угрозу безопасности жилищ и перерасход теплоэнергии. Только замена прогнивших оконных рам почти наполовину экономит расход тепла, а значит и плату за него. Требуют реконструкции малоэтажные послевоенные домики. Хотя порой их жители категорически протестуют против надстроек мансард, изменения конфигурации кровли. Иногда хозяева квартир, уезжая во время работ в отпуска, задерживают работы во всем подъезде. Во избежание таких ситуаций необходимо заключение договоров о взаимной ответственности и взаимных обязательствах.
«В работе не хватает системности, – резюмировал положение дел председатель горисполкома Михаил Павлов, – от экспертизы и определения масштабов работ в стадии проектирования до ежедневной проверки инженером ЖЭС их качества. Просчитанные предварительно затраты не должны вести за собой удорожание работ впоследствии. А если такое случится, то ситуация должна рассматриваться органами власти». Только управляемость, обязательность и ответственность сторон, конкуренция подрядчиков могут создать систему, которая будет работать без понуканий.