Ваше дело - правое

Источник материала:

Сегодня на вопросы читателей “Комсомолки” отвечает юрист Венедикт КРАЧКОВСКИЙ.

Ваши вопросы вы можете присылать по почте (с пометкой “Ваши права”) по адресу 220005 Минск, а/я 192 или по электронной почте kp@belkp.by

Как вернуть подаренную квартиру?

Я подарил свою трехкомнатную квартиру сыну и остался проживать в одной из комнат. Первое время наши отношения были хорошие, но затем испортились, хозяйство ведем раздельно. Понимаю, что зря подарил. Посоветуйте, как теперь поступить.

Новак Л.А. Минск.

- Лучшее, что возможно сделать в такой ситуации, это без обращения к юристам примириться с близкими родственниками. Договор дарения наверняка был совершен в надлежащей форме и расторгнуть его теперь не удастся. Суть дарения - в безвозмездной передачи вещи и права собственности на нее (ст. 543 Гражданского кодекса). В Гражданском кодексе есть основания для отмены дарения. Но, надеюсь, до них ваши отношения не дошли. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ст. 549 Гражданского кодекса). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Для этого придется обращаться в суд.

Не поделят ли мое жилье?

Я официально замужем, но с мужем фактически не живем. Если мои родители сейчас подарят мне квартиру, будет ли это считаться совместно нажитым имуществом и в случае развода делиться пополам? Или это будет только моя недвижимость, на которую супруг не сможет претендовать?

Алина.

- Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью (ст. 23 Кодекса о браке и семье РБ). Но при этом имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар, является собственностью каждого из них (ст. 26 КоБС). Так что если квартиру подарят именно вам - она будет исключительно вашей собственностью. Помните только на будущее еще одну норму: имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено брачным договором. Для этого, правда, супругу придется обращаться в суд и доказывать факты вложения.