Приватизация в рассрочку

Источник материала:

Приватизация в рассрочку
На селе разрешили переводить служебное жилье в частное
Заселяться и обустраиваться или подождать и посмотреть, что и как у других будет? Многих платежеспособных работников сельского хозяйства, твердо решивших остаться в селе и жить в собственном доме, этот вопрос больше не волнует. Указ Президента от 30.08.2005 г. №405 разрешил сельхозорганизациям, а также  юридическим лицам, имеющим филиалы или иные обособленные подразделения, производящие сельскохозяйственную продукцию, переводить остатки долгов по льготным кредитам, полученным на строительство жилья для своих работников, на этих работников. Естественно, по их желанию и с согласия банка. Появился уже и порядок, включающий и процедуру перевода долга с организации на человека, а также порядок погашения последним задолженности по кредиту. Он разработан Белагропромбанком, является документом внутреннего пользования и одобрен на недавнем заседании Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов.
Иначе говоря, у сельчан появилась возможность мягко, в рассрочку приватизировать выделенное им служебное жилье, которое возводилось с привлечением льготных кредитов в соответствии с указами Президента от 2.09.1996 г. № 346 и от 1.03.2004г. № 123.
Перевод долга допускается на срок до 40 лет с уплатой 3% годовых. Причем проценты, начисленные за пользование кредитом сельхозорганизацией до заключения договора перевода долга, уплачиваются этой организацией. Что касается нового должника, то он может на выбор равномерно погашать задолженность и выплачивать проценты в течение всего периода погашения кредита как наличными, так и в безналичной форме, а может, если в силах, расплатиться с банком досрочно. В этом случае ему пересчитают суммы уплаченных процентов, исходя из фактического срока пользования кредитом.
За полный и своевременный возврат кредита кто-то должен поручиться. Это могут  быть: сама сельхозорганизация, другое юридическое лицо, платежеспособные физические лица (не менее двух), возможен также залог дома или квартиры, о которых идет речь.
Определился Белагропромбанк и с перечнем документов, которые необходимо представить при переводе долга. Кроме письменного заявления, это: анкеты всех проживающих в доме или квартире, а также поручителей - физических лиц; копии правоустанавливающих документов сельхозорганизации на дом или (квартиру), решений об их предоставлении гражданину, о согласии на заключение договора перевода долга и оформление гражданином в последующем жилья в собственность; справки о жилищных условиях, составе семьи, среднемесячном заработке (доходе) гражданина и поручителей - физических лиц и об их расходах за последние 3 месяца (алименты, налоги, платежи по купленным в кредит товарам и т. д.). Знать это банку нужно и в целях безопасности, и потому что по трудовому законодательству ежемесячные удержания по исполнительным документам и другие обязательные платежи (в т. ч. по принимаемому долгу) не должны превышать 50% заработка (дохода) человека в месяц.
В исключительных случаях в расчет платежеспособности принимающего долг может включаться и среднемесячный доход поручителей (членов семьи) с их согласия и с учетом производимых расходов.
Если долг переводится на человека, который уйдет на пенсию раньше срока полного погашения кредита, договоры поручительства заключаются с физическими лицами, чей пенсионный возраст наступит после этого срока. Если же и поручители уйдут на пенсию по возрасту раньше, то в договоре перевода долга предусматривается переоформление договоров поручительств на других физических лиц.
Договор поручительства не обязательно оформлять в том же отделении Белагропромбанка, где  перевод долга, это можно сделать и в другом населенном пункте, по месту жительства поручителя.
Жилые дома и квартиры, построенные за счет льготных кредитов, выданных этим банком, должны быть застрахованы от рисков утраты и повреждения.
Предусмотрено также, что в исключительных случаях по обоснованному письменному ходатайству банк может предоставить гражданину отсрочку уплаты очередного платежа по кредиту на срок не более 3 месяцев без начисления повышенных процентов, взимания неустойки, определенных договором перевода долга. Но если отсроченные платежи не уплачены в срок, задолженность считается просроченной, и с момента предоставления отсрочки по данному кредиту применяется повышенная процентная ставка.
Это лишь краткий пересказ разработанного банкирами документа. В полном виде он охватывает максимум житейских ситуаций, которые могут возникнуть в этой сфере, вплоть до наследования задолженности. А так как он не будет регистрироваться в Минюсте, межведомственный совет поручил Белагропромбанку довести содержание документа до сведения облисполкомов, Минсельхозпрода, других заинтересованных организаций и лиц.