ДОМИК С ОКНАМИ В САД

Источник материала:

Домик с окнами в сад
жилье для элиты

Татьяна КАРЮХИНА

http://www.belgazeta.by/20060327.12/080313161

Как отмечают некоторые специалисты, сегодня нет общепризнанной классификации жилья и четких критериев, которые позволяют отнести объект к тому или иному классу. Однако с развитием рынка новостроек определения элитности жилья приобретают все более четкие очертания. О том, какие постройки архитекторы и застройщики относят сегодня к категории элитных, какие параметры определяют элитность жилья, корреспонденту «БелГазеты» рассказал главный архитектор строительного предприятия «КМК-2» Дмитрий МЕРЗЛЯКОВ.


- Какую долю белорусского рынка жилья составляют элитные дома?

- Я бы оценил ее в лучшем случае в 10%, что можно связать с отсутствием в стране среднего класса: он только-только начинает появляться. Так что прогнозировать бурное развитие рынка элитного жилья в ближайшее время я бы не стал. У нас пока есть либо люди обеспеченные, у которых уже есть и коттеджи за городом, и квартиры в городе (им элитное жилье уже не нужно), либо те, кто может себе позволить жилье с улучшенными условиями.

- В чем разница между жильем с улучшенными условиями и элитным жильем?

- Еще в советские времена под термином «элитное жилье» могли пониматься все большие (по сравнению со стандартным жильем) квартиры в центре города. Сегодня на рынке жилья условно можно выделить «социальное» (или «жилье массового сегмента»), «жилье повышенной комфортности», т.е. квартиры среднего уровня с более широкими коридорами, просторными кухнями. На рынке есть также коттеджные поселки вокруг Минска. И в последнее время появилась группа элитных домов с большими по площади квартирами по типу домов в Медвежино.

- По каким признакам вы относите эти новостройки к элитному жилью?

- Первым пунктом в перечне признаков элитности может стоять инфраструктура дома, ориентированная на обслуживание только его жильцов, инженерное оснащение. Например, в Медвежино каждый коттедж имеет собственную систему вентиляции, зачастую принудительную. В квартирах установлены автономные газовые колонки, а значит, каждый жилец может сам отрегулировать, какие комнаты и как отапливать, определять расход газа.

Во-вторых, элитарность определяется качеством работ и материалов. В-третьих, расположением: Медвежино находится в черте города, в обжитом районе с развитой социальной инфраструктурой и транспортными магистралями поблизости, но в то же время вдали от городского шума, плотных застроек. Направо посмотришь - поле, налево - ручеек.

В-четвертых, площадь квартир должна быть достаточно велика (в Медвежино есть квартиры по 60, 80 и 100 м, а отдельные доходят и до 300 м), планировка может быть свободной, заказчик сам формирует пространство своей квартиры. Кроме того, в каждой квартире предусмотрено несколько санузлов: два - в одноуровневых квартирах, три - в двухуровневых.

По всем перечисленным позициям мы на 80% приближаемся к Европе.

- В Европе очень жесткие требования предъявляются к архитектуре элитного дома. В каких планировочных решениях выражается элитность жилья?

- Элитное жилье предполагает возможность любого решения. Но практика нашей работы показала, что застройщики используют два-три базовых варианта: только 20% заказчиков желают что-то полностью изменить в планировке. Мы, например, были готовы к тому, что проект «Медвежино» будет кардинально меняться. Но этого не случилось. Значит, заказчикам этого достаточно, мы предложили им как раз то, что нужно.

- Как вы определите стиль застройки в Медвежино?

- Модернизированное кантри или средний европейский уровень. Там нет революционных решений, это собственно улучшенный среднеевропейский вариант - так живут финны, немцы, шведы.

Мы отталкивались от того, что человек должен быть близок к природе. Небоскребы, пентхаусы функцию дома в традиционном понимании, к сожалению, потеряли. И это понятно: в центре города дом попадает в уже существующую застройку, и полянку, водоем, малые архитектурные формы - все остальное, чем может похвастаться Медвежино, там обеспечить нельзя. Здесь мы смогли сделать так, чтобы человек не чувствовал себя подавленным, вернулись к тому уровню, когда он чувствует себя человеком, - к малоэтажным застройкам.

- Насколько месторасположение определяет элитность жилья?

- На 50%, а то и на 60%. Такой же может разница в цене: в пределах окружной дороги вся земля крайне дорогая, и ее цена (а означит, и цена квартиры) возрастает по мере приближения к центру.

СПРАВКА «БелГазеты». На международном рынке существует список обязательных составляющих, присущих элитной недвижимости. Это круглосуточное дежурство консьержа, система замкнутого видеонаблюдения за территорией, автостоянка как минимум на два места, спортзал (желательно с бассейном). Перечень составляющих предполагает престижное месторасположение, оптимальное объектно-планировочное решение, развитую инфраструктуру. Элитные дома должны иметь автономную систему отопления, водоочистки, кондиционирования. В планировке должны быть предусмотрены большая кухня, столовая, гардеробная, библиотека, несколько санузлов и ванных комнат, кабинет, иногда зимние сады. Комнаты обязательно просторные (площадь квартиры в элитном доме - 100-250 кв. м и больше), с высокими потолками. В доме должен быть высокоскоростной Интернет, желательны Wi-Fi и спутниковое ТВ, дистанционное управление систем отопления, освещения, охраны.
Теги: Минск