21.by - Новости Беларуси. Последние новости Беларуси из разных источников. Последние новости мира.

Пустые участки не пустят на вторичный рынок

25.08.2009 22:03 — |  
Размер текста:
A
A
A

Источник материала:

Сергей КУРКАЧ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

На вопросы читателей «Местного самоуправления» отвечает начальник юридического отдела Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Андрей Гаев

— В прессе читал, что после Нового года запретят продавать пустующие участки. А если моя сестра к этому времени не отыщет денег для продолжения и завершения строительства, сможет ли она тогда этот участок переоформить на моё имя?

Алексей Беляев, г. Минск

— В соответствии с подпунктом 1.8 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 года № 58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков» установлен запрет на отчуждение, куплю-продажу, обмен пустых земельных участков, находящихся в частной собственности, кроме дарения близким родственникам, начиная с первого января 2007 года. Запрет касается также земельных участков, предоставленных для строения и обслуживания жилого дома до совершения создания жилых домов и дач. С января месяца будущего года такие земельные участки разрешат отчуждать только после завершения строительства или консервации объекта и дальнейшей государственной регистрации уже в статусе объекта недвижимости. Если участок земли для строительства жилья гражданин получает в частную собственность и возводит фундамент (начало строительства), то он вправе сегодня подарить участок с данной незавершенкой своим близким родственникам.

Корреспондент «МС»:

— А если близкие родственники начнут дарить такие объекты незавершенного строительства поочередно друг другу, то строительство может продлиться вечно?

— В этом случае надо помнить о том, что кроме указа № 58, был принят указ президента страны № 87, который установил обязательные сроки завершения строительства жилых домов и дач. По Указу «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных домов, дач» предусмотрен трехлетний срок для завершения строительства на участках, предоставленных до вступления его в силу до 1 апреля 2006 года, и три с половиной года — на участках, предоставленных после начала апреля. Так вот, если земельный участок будет подарен близкому родственнику вместе с объектом, не завершенным строительством, то трехлетний срок обязательного завершения строительства не начнет свой отсчет после смены владельца. К примеру, если у бывшего владельца оставалось 1,5 года для окончательного завершения строительства, то и у одаряемого будет лишь 1,5 года чтобы целиком возвести строение.

Трехлетний срок по строительству жилья начинает течь заново только в том случае, если собственник земельного участка умирает, не успевая достроить дом, и в наследство вступает наследник. Новый срок начинается для наследника с момента получения свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем следует четко уяснить, что начиная со следующего года запрет на продажу пустых земельных участков касается земель, предоставленных в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома и дачного строительства. Однако в частную собственность у нас предоставляются участки еще для двух целей: для коллективного садоводства и для ведения личного подсобного хозяйства. На участках, полученых для таких целей, возводить какие-либо строения возможно, но не обязательно. Таким образом, участки, предоставленные для коллективного садоводства и ведения личного подсобного хозяйства, можно будет продавать после 1 января 2007 года и без возведения капитальных строений.

— Вместе с соседом живем в одном доме, на который имеем по 1/2 доли зарегистрированой в БРТИ собственности. Доли недвижимости были оформлены более 20 лет назад. Сейчас решили оформить документы на земельный участок. Обязательно ли доли в праве на земельный участок должны соответствовать пропорциональности долей в праве на жилой дом, который находится в совместной собственности? Дом поделен наполовину, однако обрабатывать половину земельного участка сосед не собирается. Могу ли я зарегистрировать на свое имя 2/3 части от общей площади участка?

Светлана Харута, г. Лепель.

— Обязательность соответствия долей строения и земельного участка законодательством не установлено. Поэтому собственники, заинтересованные в получении документов на землю, должны подать соответствующее заявление в исполком, где следует указать те размеры долей в праве на участок, которые они решили получить. Обязательное соотношение размеров долей в праве на участок и на строения требуется только в том случае, когда граждане не могут договориться между собой по поводу границ и размеров площади участков.

В этой ситуации существует еще один момент: если до последнего времени жилой дом был поделен на две равные части, но один из собственников осуществил пристройку. После этого лицо, осуществившее пристройку, согласно гражданскому законодательству может требовать пересчета размера долей права на строения. Но даже после такого изменения размера долей на строения это не влияет на изменение размера долей в праве на земельный участок. Так что если вы дополнительно возвели пристройку, это не означает, что теперь нужно сносить соседский забор и увеличивать свою долю земельного участка.



 
Теги: Минск
 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
На вопросы читателей «Местного самоуправления» отвечает начальник юридического отдела Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Андре
 
 
 

РЕКЛАМА

Архив

РЕКЛАМА


Все новости Беларуси и мира на портале news.21.by. Последние новости Беларуси, новости России и новости мира стали еще доступнее. Нашим посетителям нет нужды просматривать ежедневно различные ресурсы новостей в поисках последних новостей Беларуси и мира, достаточно лишь постоянно просматривать наш сайт новостей. Здесь присутствуют основные разделы новостей Беларуси и мира, это новости Беларуси, новости политики, последние новости экономики, новости общества, новости мира, последние новости Hi-Tech, новости культуры, новости спорта и последние новости авто. Также вы можете оформить электронную подписку на новости, которые интересны именно вам. Таким способом вы сможете постоянно оставаться в курсе последних новостей Беларуси и мира. Подписку можно сделать по интересующим вас темам новостей. Последние новости Беларуси на портале news.21.by являются действительно последними, так как новости здесь появляются постоянно, более 1000 свежих новостей каждый день.
Яндекс.Метрика