Ваше дело - правое

Источник материала:

Сегодня на вопросы читателей “Комсомолки” отвечает юрист Венедикт КРАЧКОВСКИЙ.

Ваши вопросы вы можете присылать по почте (с пометкой “Ваши права”) по адресу: 220005 Минск, а/я 192 или по электронной почте kp@belkp.by

Что делать, если супруга умерла до приватизации?
Федор Федорович.

- В 1982 году я, Федор Федорович с женой получил 3 -комнатную квартиру, ордер был выписан на его имя. 20 июля 1995 года супруга умерла, а 24 августа Каменецкий исполком принял решение продать Федору Федоровичу занимаемую им и членами его семьи квартиру. При продаже использовались чеки Федора Федоровича, его супруги и дочери, недостающая часть была погашена деньгами. Договор продажи квартиры был подписан 12 сентября того же года. Не будет ли проблем, связанных с тем, что супруга умерла до приватизации?

- Действительно, при приватизации был нарушен закон: чеки покойной супруги использовали спустя месяц после ее смерти. Следовало вначале оформить переход этих чеков по наследству, а затем проводить приватизацию. Приватизация, как и любая другая сделка, может быть оспорена заинтересованными лицами, например исполкомом или вашей дочерью. Однако сделка по приватизации состоялась в 1995 году, то есть более десяти лет тому назад. А иск о недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 182 ГК). Лицу, которое пожелает оспорить приватизацию, придется сначала доказать суду, что срок исковой давности пропущен им по уважительным причинам. Проблемы в этой области маловероятны.

Какими долями я обладаю, если выплачивал часть суммы чеками, а часть наличными?

- Стоимость приватизируемой квартиры была определена в 1801 рубль. Сумма была внесена - 437 чеками Федора Федоровича, 341 - чеками его жены, 65 - чеками дочери. Остальная сумма в размере 961 руб. была доплачена Федором Федоровичем лично. Какими долями в квартире кто обладает на сегодняшний день?

- Исходя из текста письма и представленных документов, у вас кроме дочери есть еще и сын. Ситуация получается не простая.

На сегодняшний день ваша квартира находится в совместной собственности и не разделена на доли. В случае ее раздела ключевым будет вопрос о праве собственности на ту долю, которая определяется чеками вашей жены. Супруга умерла в июле 1995 года, после чего в течение полугода ее долю надо было де юре разделить между наследниками. Но вы этого не сделали, хотя де факто вступили в наследство. То есть оплачивали расходы по содержанию квартиры, коммунальные платежи и так далее. Следовательно, доля вашей жены перешла по наследству к вам целиком, как к единственному из ее наследников, который вступил в наследство.

Остается посчитать доли (обратите внимание, в расчетах есть ошибка в 3 рубля).

При разделе квартиры вы сможете претендовать на все за исключением 0,036 доли, принадлежащих вашей дочери.

Но ваши дети могут оспорить подобный подход в суде, если у них есть какие-то доказательства того, что они тоже вступили в наследство. В этом случае доля вашей жены вначале делится пополам, одна половина достается вам, вторая делится между наследниками: вами, дочерью и сыном.