Долевое строительство пытаются оживить

Источник материала:

Очередная кампания по снижению цен на квадратный метр привела к тому, что долевое строительство жилья с лета прошлого года приостановилось. Это оказало заметное и негативное влияние на состояние рынка недвижимости. В Минске, например, рыночная стоимость квадратного метра жилья за год выросла в 2 раза и достигла $2 тыс.

ГОД назад, после вступления в силу указа № 396, многие застройщики, которые ранее осуществляли долевое строительство, правдами и неправдами стали уходить от такого строительства. Документ оговаривал, что цена квартиры при долевом строительстве должна складываться из затрат на ее строительство плюс оплата услуг застройщика на его организацию. Никакой прибыли застройщика такой вид строительства, как долевое, не предусматривал.

«В этом указе больший акцент был сделан на защите прав дольщиков, но когда готовился данный документ, он не был согласован с организациями-застройщиками», — признался «АиФ» министр архитектуры и строительства Александр Селезнев.

Потеря экономического интереса и введение очень жестких правил строительства привели к тому, что застройщики, чтобы уйти от проблем и заработать прибыль, начали заимствовать средства на строительство в банках или у инвесторов, то есть строить жилье на продажу. У такого жилья другое налогообложение, нужно уплачивать налог с продаж, процентные ставки. Если раньше в течение года цена коммерческого жилья росла на 12–15% в год, то за это полугодие цена подскочила на 55%. Исправление ошибок?

В ЭТОМ году Минстройархитектуры подготовило проект указа о внесении изменений и дополнений в указ о долевом строительстве. В нем решили ограничить рентабельность застройщиков при строительстве домов: для жилья с господдержкой 5–10%, а для коммерческого — около 20%. Однако при его проработке и согласовании с заинтересованными сторонами застройщики и инвесторы высказали сомнение, что при помощи этого документа можно будет оживить рынок долевого строительства.

Минстройархитектуры обратилось к главе государства с просьбой об отмене указа о долевом строительстве жилья. Окончательное решение еще не принято. В настоящее время готовятся документы, обосновывающие отмену.

Как оживить долевое строительство? «В Казахстане, а именно Астане, строят таким образом: на уровне местных властей принимается решение о выделении участка земли и при этом инвестору доводится, что он должен построить не менее 70% квартир по фиксированной цене для нуждающихся, оставшиеся 30% — коммерческое жилье, для того, чтобы поправить финансовое положение», — говорит Александр Селезнев.

Председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов считает: норму о том, что цена при оформлении договора долевого строительства не должна превышать сметной стоимости, нужно отменить, а указ оставить в силе. Именно эта норма вымела с рынка всех застройщиков. Важно то, что застройщикам не дают площадок для строительства. Число компаний, занимающихся долевым строительством, ограничено количеством площадок, которые им выделяют для строительства. ЯЗЫКОМ ЦИФР

По $ 900–1,500 за м2 предлагались квартиры без отделки в коммерческих новостройках в Минске весной прошлого года. По $600–850 за м2 — в Гродно, Бресте и других областных центрах. Минимум в $1600 обходится дольщикам сегодня квадратный метр на стадии строительства в столице.

Наталья МУХА