Спрашивали – отвечаем

Источник материала:

По просьбе корреспондента «ЭГ» на вопросы читателей отвечает действительный член МОО «Академия жилищно-коммунального хозяйства» Виктор САВИЦКИЙ

Кому положена субсидия

Я одна воспитываю двоих детей 12 и 7 лет и состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в горисполкоме с 1998 г. Так сложилось, что алименты на сына я не получаю (его отец лишен родительских прав), а по дочери являюсь матерью-одиночкой.

В феврале 2007 г. меня включили в список членов ЖСК. В жилищной комиссии горисполкома, куда я обратилась с просьбой о получении одноразовой субсидии, предусмотренной постановлением Совета Министров от 30.04.2002 № 555, ответили, что субсидия мне не положена.

Так ли это? За последние 12 месяцев моя среднемесячная заработная плата составила 599 943 руб. Кроме того, недавно я устроилась еще на одну работу, где получаю 390 тыс. руб.

Е.ГЛИНСКАЯ, Брестская обл.

Мы воспитываем троих детей и состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сейчас появилась возможность вступить в члены ЖСК. На какую помощь со стороны государства можно рассчитывать?

А.ДОРОХ, Минская обл.

Условия и порядок предоставления одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений определены Положением, утвержденным постановлением Совмина от 30.04.2002 № 555. Такие субсидии в установленном порядке предоставляются гражданам Республики Беларусь, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение господдержки на указанные цели, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также лицам, имеющим право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования.

Согласно действующему законодательству претендовать на получение господдержки могут обладающие способностью к осуществлению трудовой деятельности граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит двукратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу открытия кредитной линии (подачи документов на получение субсидий), и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает:

для получения льготного кредита — двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи;

для получения субсидии — стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи.

Указом Президента от 7.09.2007 № 414 установлены специальные льготы, расширяющие возможности непосредственного участия молодых и многодетных семей в улучшении своих жилищных условий. Таким семьям (состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшим на этом учете на дату заключения с банком кредитного договора) предоставлено право при рождении либо наличии несовершеннолетних детей в период погашения задолженности по нельготным кредитам, выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, на получение финансовой поддержки государства в погашении задолженности по этим кредитам.

Финансовая помощь предоставляется в порядке, определенном Положением, утв. Указом Президента от 22.11.2007 № 585, в следующих размерах:

— молодым семьям при рождении первого ребенка или наличии одного несовершеннолетнего ребенка — 20 бюджетов прожиточного минимума (БПМ) в среднем на душу населения;

— молодым семьям при рождении второго ребенка или наличии двоих несовершеннолетних детей — 40 БПМ.

СПРАВКА: На период с 1.02.2008 г. по 30.04.2008 г. БПМ установлен постановлением Совмина от 31.01.2008 № 139 в сумме 200 080 руб. (см. «ЭГ» № 12 от 15.02.2008 с.1 Информбанка).

Таким образом, если среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи превышает установленный предел, то семья не имеет права на получение субсидии или льготного кредита. В то же время, если семья имеет статус молодой семьи (возраст одного из супругов не должен превышать 31 года), то она может в установленном порядке получить на строительство жилья банковский кредит на общих условиях и затем финансовую помощь на погашение части задолженности по этому кредиту.

Хотя кредит и погашен…

В 2002 г. наша семья построила кооперативную квартиру с использованием льготного кредита. В 2007 г. кредит досрочно погашен.

Поскольку к настоящему времени семья распалась, то возникла необходимость разъехаться. Можно ли получить разрешение на продажу этой квартиры (для размена)?

В.ИСАКОВ, Витебская обл.

Однозначно ответить на вопрос сложно, поскольку автор письма ничего не сообщает о составе семьи и не приводит подробностей, кто, каким образом и когда возвращал деньги банку.

Напомню, что согласно подп.1.19 Указа Президента от 14.04.2000 № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» продажа жилья, построенного с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается.

Если же кредит погашен, то в течение трех лет со дня его погашения жилье может быть продано соответствующему районному, городскому (районному в городе) исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством. При отказе соответствующего органа местной власти купить такое жилье его продажа в течение 3 лет со дня погашения кредита возможна лишь в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т. п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.

Следует также иметь в виду, что построенное супругами в период брака жилое помещение (независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены денежные средства) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст. 259 Гражданского кодекса и статьями 23 и 24 Кодекса о браке и семье.

Равными правами на совместно нажитое имущество супруги пользуются и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено брачным договором.

В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Согласно ст. 24 Кодекса о браке и семье доля одного из супругов может быть увеличена, например, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

В случае, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов из собственных средств после развода, то суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Жилое помещение может быть передано судом одному из супругов при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлено в их общей долевой собственности.

Следует помнить также о том, что если члены семьи собственника жилого помещения перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в жилом помещении, находящемся в общей совместной собственности, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено специальным письменным соглашением.

И еще одно напоминание: при отчуждении жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника и лиц, имеющих право пользования этим жильем.

Если болезнь включена в перечень

Насколько я знаю, инвалиды- «чернобыльцы» имеют право на дополнительную жилплощадь в виде отдельной комнаты. Должно ли это учитываться при постановке на учет для улучшения жилищных условий? Речь идет о моем брате, который наряду с другими заболеваниями страдает тяжелой формой дерматоза.

Н.ЧУЖАЕВ, Могилевская обл.

Само по себе право на дополнительную площадь не является основанием для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и постановки их на квартирный учет.

Вместе с тем подп.3.1.7 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утв. Указом Президента от 29.11.2005 № 565, установлено, что нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в однокомнатной квартире или в одной комнате с другими гражданами и имеющие заболевания, указанные в специальном перечне Министерства здравоохранения, при наличии которых совместное проживание с лицами, страдающими ими, признается невозможным. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются также и лица, проживающие в однокомнатной квартире или в одной комнате с больными, имеющими заболевания, входящие в этот перечень.

Перечень утвержден постановлением Минздрава от 19.04.2001 № 27 (в редакции постановления Минздрава от 20.04.2006 № 25). Причем граждане, страдающие включенными в него заболеваниями, имеют основание быть принятыми на квартирный учет независимо от уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи (по общему правилу граждане принимаются на квартирный учет при обеспеченности жильем менее 15 кв. м на одного человека).

В названный Перечень включены:

органические заболевания центральной нервной системы, последствия травм, сопровождающиеся недержанием мочи и (или) кала;

активные формы туберкулеза, подтвержденные клинико-лабораторными или иными методами исследования, с бактериовыделением при условии соблюдения больными предписанного режима лечения и сохранения выделения микобактерий после проведенного 6-месячного курса противотуберкулезного лечения;

психические расстройства (заболевания) с хроническим течением, с тяжелыми стойкими и часто обостряющимися болезненными проявлениями и выраженными расстройствами личности;

шизофрения, хронические бредовые расстройства, органическое бредовое (шизофреноподобное) расстройство;

деменция любого генеза, расстройство личности в связи с эпилепсией, умеренная, тяжелая и глубокая умственная отсталость;

кожные болезни: распространенные формы пузырчатых дерматозов, генерализованные поражения кожи при коллагенозах;

каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, энтероколостомы и тонкокишечные свищи;

проказа, озена;

бактерионосительство брюшного тифа.

Медицинские заключения о наличии заболеваний выдаются организацией здравоохранения в порядке, установленном Указом Президентом от 16.03.2006 № 152 «Об утверждении перечня административных процедур, выполняемых государственными органами и иными государственными организациями по обращениям граждан за выдачей справок или других документов».

Медицинскую экспертизу на наличие заболеваний, при которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате (квартире), проводит врачебно-консультативная комиссия (ВКК) организации здравоохранения.

Еще раз про ИПЧ

Очень много вопросов редакция получает по поводу именных приватизационных чеков «Жилье»: одни после смерти родственников обнаружили неперерегистрированные чеки и интересуются, как их можно использовать, другие жалуются, что ИПЧ не принимают для погашения банковского кредита, третьи успели построить квартиру с помощью обычного (нельготного) кредита.

Напомним, что в соответствии с Декретом Президента от 28.08.2006 № 13 индексации подлежат перерегистрированные в установленном порядке чеки «Жилье» при использовании их гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо погашения кредита (ссуды), взятого на это строительство, финансирования индивидуального или коллективного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в строительстве, приобретения жилья путем покупки, а также для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юрлиц, взятым и использованным на указанные цели.

Граждане имеют право на индексацию чеков «Жилье», полученных в результате дарения от супруга (супруги), родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и сестер, деда, бабки, внуков (чеков, начисленных дарителю в установленном порядке), полученных по наследству либо по решению суда, для погашения стоимости строительства, реконструкции или приобретения только одного жилого помещения.

В соответствии с постановлением Совмина от 29.12.2007 № 1881 индексация чеков «Жилье», начисленных гражданам в установленном порядке (включая жилищные квоты близких родственников, объединенные на имя этих граждан) и (или) полученных от них по договорам дарения, наследству или по решению суда, производится с учетом индекса роста стоимости строительства жилья.