Хрущевки дешевеют

Источник материала:

Цены на вторичном рынке жилья в Минске с мая прошлого года снизились до минимального уровня

Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Минска сейчас достигла ориентировочно 1.750 у.е., что является ее минимальным уровнем с мая прошлого года. Тенденция плавного снижения цен в этом сегменте рынка в настоящее время сохраняется. Такое мнение высказал председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов.
По его данным, в минувшем январе средняя стоимость квадратного метра жилья в столице составляла 1.835 у.е., в феврале - 1.815, в марте - 1.780 условных единиц. Однако преимущественно снижается стоимость квартир в старых панельных домах и хрущевках, цены на которые в прошлом году оказались особенно завышенными. Стоимость элитного жилья и жилья в новостройках продолжает расти. Сейчас в Минске на продажу выставлено около 7 тысяч квартир. При этом основной спрос покупателей на однокомнатные квартиры ограничен в среднем суммой 65 тысяч у.е., двухкомнатные - 80 тысяч, трехкомнатные - 100 тысяч.
Как отметил Николай Простолупов, цены на квартиры уже давно снизились бы еще больше, если бы не одна особенность нашего вторичного рынка: около 90 процентов продавцов квартир являются одновременно и их покупателями. «Такая специфика очень сильно связывает рынок в плане готовности владельцев снижать стоимость квартир, - пояснил он. - Сбрасывая цену, продавец понимает, что ему придется искать дополнительные средства для того, чтобы купить уже выбранное новое жилье для себя».
Чтобы сегодня значительно снизить цены на квартиры на вторичном рынке, нужен сильный детонатор, отметил Николай Простолупов. Им может стать предложение на продажу в Минске не менее 1 тысячи квартир по цене 1 тысяча у.е. за квадратный метр. Именно такая стартовая стоимость жилья была предложена покупателям на недавно проведенных в столице аукционах.
«Одна тысяча квартир по относительно доступной цене - это то количество, которое могло бы оказать реальное влияние на рынок, поскольку оно составляет примерно 15 процентов от его емкости. Однако если произойдет значительное удорожание материалов и работ в строительстве, цены на жилье начнут повышаться», - отметил эксперт.
По его данным, в I квартале нынешнего года количество заключаемых сделок купли-продажи квартир уменьшилось в 2 раза к уровню того же периода 2007 года. Основная причина, по которой весной не произошло ожидаемого всплеска активности продаж, - отсутствие платежеспособного спроса у населения.

Наталья ВЕРБИТСКАЯ