Дефицитные квадраты

Источник материала:

Предложение коммерческой недвижимости в Минске значительно отстает от спроса, а ставки арендной платы будут расти во всех секторах рынка. Такие выводы сделали эксперты международной консалтинговой компании Colliers International, проанализировав рынок коммерческой недвижимости Беларуси.

Предложение офисной недвижимости в белорусской столице значительно отстает от спроса при полном отсутствии вакантных площадей, в то время как нормальной считается их доля в 5-10%. Такая ситуация стимулирует рост ставок арендной платы, которые уже давно превысили ставки в столицах прибалтийских стран, хотя и уступают расценкам в Москве и Киеве. Так, арендная ставка недвижимости класса А составляет в Минске 35-45 EUR за м2 в месяц, в то время как в Риге — 19-20 EUR, Вильнюсе — 16-20 EUR, Таллинне — 14-22,4 EUR, сообщает Интерфакс со ссылкой на доклад Colliers International. Ставки инвестиционной доходности офисной недвижимости в Минске в 2 раза выше, чем в столицах стран Балтии и составляют около 12-13,5% в год, в то время как в Таллинне — 6-7%, Риге и Вильнюсе — 6,5-7,5%.

По данным Colliers International, Минск значительно отстает по количеству квадратных метров этой категории недвижимости. К примеру, в белорусской столице используется порядка 8 тыс. м2 площадей класса А, 28,2 тыс. м2 класса В1 и 48 тыс. м2 класса В2. В то же время в Риге в пользовании свыше 36 тыс. м2 офисной недвижимости класса А, 128,9 тыс. м2 класса В1 и 36,8 тыс. м2 класса В2. Как считают эксперты международной организации, в Минске не исключено развитие сценария Москвы и Киева, когда многие известные компании входили на рынок страны весьма аккуратно и открывали небольшие представительства, а затем значительно расширяли арендуемые площади. Это может повлечь дополнительный рост спроса и, как следствие, движение цен.

Как прогнозируют эксперты, в ближайшее время будет возрастать спрос на качественную офисную недвижимость. Уже сейчас список требований к ней, предъявляемых компаниями, составляет 5-10, а иногда и 40 листов текста. Компании стараются избегать коридорных систем, небольших помещений и предпочитают большие площади, которые возможно адаптировать к нуждам и требованиям арендатора. Поэтому уже построенные в Минске офисные и бизнес-центры коридорного типа будут весьма прибыльными в краткосрочной перспективе, однако не очень выгодными в долгосрочной.

Торговая недвижимость

По оценкам экспертов Colliers International, торговая недвижимость в Минске находится в стадии становления. В столице Беларуси превалируют торговые центры 1-го поколения, объединяющие множество мелких арендаторов и недалеко ушедшие по своей сути от рынков.

В ближайшем будущем стоит ожидать развитие торгового сектора в многофункциональных торговых комплексах, в т.ч. удаленных от центров городов. Рост рынка будет наблюдаться не только в Минске, но и в областных центрах. В частности, в столице в 2008-2009 гг. прогнозируется двукратное увеличение объема рынка.

Кроме того, продолжится приход на белорусский рынок крупных российских торговых операторов, что означает усиление конкуренции и, следовательно, рост арендных ставок. Пока дефицит площадей, по мнению экспертов, тормозит вход на отечественный рынок новых игроков.

Складская недвижимость

Как и в других секторах недвижимости, Colliers International отметила дефицит складских помещений. До 2007 г. в столице Беларуси существовали в основном небольшие (2-3 тыс. м2) объекты, построенные под заказ. Сейчас в Минске 105 тыс. м2 складских помещений, что в пять раз меньше, чем в Таллинне. По оценкам экспертов, ситуацию существенно не изменит даже запланированное на 2008-2009 гг. строительство 132 тыс. м2 складских помещений в Минске и Минском районе.

Дефицит площадей существенно влияет на стоимость их аренды, которая сейчас в Минске дороже, чем в Прибалтике, Москве и Киеве. Средний уровень арендных ставок складской недвижимости в белорусской столице — 4,4-10 EUR за м2 в месяц.