Как белорусу продать квартиру подороже

Источник материала:

Проверяем документы

Знакомство с квартирой покупатели, конечно, начинают с «одежки», то есть с осмотра подъезда, самой жилплощади, интерьера и т.д., но затем обязательно следует просьба предъявить документы. Приобретателю и его риэлтору нужно убедиться в полномочиях продавца, действительности его права собственности, юридической чистоте квартиры. Какие документы нужно подготовить, рассказала директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская.

В стандартный набор документов, необходимый для заключения договора купли-продажи, входят:

Правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть один из следующих документов:

- договор купли-продажи, в том числе на условиях приватизации;

- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;

- договор дарения;

- брачный договор;

- договор мены;

- договор ренты;

- решение суда.

Свидетельство о государственной регистрации.

Технический паспорт на квартиру.

! Он необходим, чтобы удостовериться в отсутствии несанкционированной перепланировки - как правило, она отмечается на плане красными линиями. Покупатель также может сравнить, соответствует ли планировка квартиры чертежу в техническом паспорте.

Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт).

Собираем разрешения и отказы

Помимо основного перечня документов (см. выше) в различных ситуациях могут потребоваться дополнительные справки и заключения.

В частности:

- Согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой живут несовершеннолетние или недееспособные члены семьи.

- Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака.

- Нотариально удостоверенное согласие лиц, принимавших участие в приватизации и зарегистрированных в квартире на момент продажи.

- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности перед бюджетом.

- Отметка из нотариальной конторы об отсутствии запретов и арестов.

- При продаже комнаты - отказ собственника по коммуналке (это могут быть соседи или исполком) от преимущественного права покупки вашей комнаты.

КСТАТИ

Если поручить подготовку документов для продажи квартиры опытному риэлтору (по доверенности), то он может управиться со сбором всех необходимых справок в среднем за 10 дней. На самостоятельные походы по инстанциям у граждан обычно уходит времени в 2 - 3 раза больше.

Если не узаконена перепланировка…

…отмеченная в техническом паспорте красными линиями, это станет препятствием для приобретения квартиры. Перепланировку необходимо узаконить или восстановить в первоначальное состояние.

Если продавец не позаботился об оформлении перепланировки, то покупателя в будущем будут ожидать расходы на узаконивание подпольного переустройства. В этом случае покупатели часто требуют скидку. Будьте готовы к уменьшению выручки в среднем на 1000 - 1500 у.е.

Придаем жилищу товарный вид

Делать в квартире, которую вы собираетесь продавать, крутой ремонт нет смысла - затраты не окупятся. Однако привести жилье в благопристойный вид необходимо. Любой грамотный риэлтор подскажет ряд нехитрых и не очень дорогостоящих действий, которые стоит предпринять. Общий смысл их сводится к тому, что квартира не обязательно должна выглядеть богато, но обязательно - опрятно, уютно. Первый эмоциональный импульс очень важен - именно на основе его, как правило, и принимается подсознательное решение, что квартира нравится или не нравится.

А это значит - никаких потеков на потолке и обоях, ржавых пятен в ванной и облупившейся на видном месте плитки…

Постарайтесь, чтобы в прихожей (это лицо вашего жилища!) не валялись грязные ботинки, а на кухне пахло кофе или свежей выпечкой, но никак не подгоревшим маслом.

Конечно, мусорку из-под окна убрать проблематично, но не поленитесь хотя бы вымыть пол на лестничной клетке и вкрутить лампочку, если она там отсутствует. Лифт тоже следует привести в порядок.

Имейте в виду, что свои плюсы и недостатки есть у любой квартиры. Поэтому важно найти того покупателя, в глазах которого ваши плюсы перетягивают минусы. Скажем, семья с собакой, скорее всего, не будет просить скидку из-за выщербленного паркета - им важнее парк рядом с домом, где можно выгуливать своего любимца. А покупатели с детьми охотно простят какие-то мелочи, если по соседству есть детский сад и хорошая школа.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Эти факторы повышают стоимость квадратных метров…

престижный район

материал стен: кирпичные, каркасно-блочные

свободная планировка

хороший вид из окна, зелень вокруг дома, благоустроенная территория

наличие парковки

удобное расположение в смысле транспорта

близость к школам, супермаркетам и прочим достижениям цивилизации

благоприятная экология

…а эти - снижают

первый и последний этажи

отсутствие балкона

маленькая кухня

сомнительный вид из окна: на крышу, мусорку и т.п.

грязный и неохраняемый подъезд (без консьержки, домофона и т.п.)

грязный лифт